不動産投資をやる上で

年収は高ければ高い方がよく、

自己資金はたくさんあれば

たくさんあるほど融資が付きます。


それは当たり前のことなのですが、

では、そんなに年収が高くなく、

自己資金も限られている人は

どうなのでしょうか?


1つは年収が高く無いと言っても、

年収500万円あれば、

もしかすると、物件の評価次第では

自己資金を抑えて不動産投資を

始められる可能性もあるので、

これは一度、ご相談頂ければと思います。


ただ、そうは言っても、

年収に頼った投資だと

1つは買えても、

次にどうするか?が見えて

来なかったりします。


では、そんな状態の時に、

いかに融資を引いて

物件を買っていくのか?ですが、

これは定期預金という地味ですが、

取り引き銀行を増やせる方法があります。


なぜ定期預金が融資を引けるのか?というと、

定期預金を融資を引く評価対象に

している金融機関があるからです。


ただし、これはどんな金融機関でも

定期預金が評価の対象になるのか?というと

ちょっと違います。


例えば、都銀や地銀といった

ある程度、規模が大きな金融機関は

定期預金をしても

相手にされない可能性が高いです。


これはなぜか?というと、

銀行は人と数字の2つの評価の視点があり、

都銀や地銀といった

規模が大きな金融機関は人よりも

数字を重要視するところが多いからです。


また、都銀や地銀には

いわゆる高属性と言われる、

年収が高くて自己資金が豊富なお客さんが

数多く訪れているので、

属性が低いといくら他のことを頑張っても

相手にされないからです。


ただし、信金や信組といった

小さな金融機関は、

さきほどの都銀や地銀とは

正反対な訳です。


数字よりも人を評価するので、

定期預金などをすると

「この人はちゃんとしている人だ!」

となって評価が上がる訳です。


また、高属性の人が都銀や地銀などと比べると

来る可能性が低くなるので、

少しくらい属性が低くても

それをカバー出来る可能性がある訳です。


なぜこんな事が言えるのか?というと、

私もサラリーマン時代に

信用金庫から融資を引いて

不動産投資をしていますが、

その時の年収は280万円でした。


それでも融資を引けたのは、

実は地道に毎月、定期預金をしていたので、

そういう毎月の積み重ねを見てもらえたんだと

そう思いますね。


ただし、信金や信組の欠点は、

融資の対象エリアが狭く、

そのエリアに物件も投資家も入っていないと

融資が出ない…

というところなので、

物件はかなり限られてくるのが

大きな欠点ですね。


という事で、年収が高く、

自己資金がある人は

どの金融機関に行っても

融資を引ける可能性は高いです。


ですが、低年収で自己資金も少ない人は

不動産投資が完全に出来ないのか?というと

これは違います。


信金や信組など、人で評価するところに

狙いを定めて、毎月一定額の

定期預金をコツコツしておくべきです。


そうすると、これは本当にあった話ですが、

年収500万円が融資を打診したら

門前払いを食らった金融機関があったそうです。


しかし、1年間、毎月1万円の積み立てをしたら、

1年後には、同じ金融機関から

1億の枠をもらえたそうで、

そういう事も実際に起こっているわけで、

低属性の人であっても

そういう毎月、コツコツの

定期預金から始めるのも良いですね。



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