先日からLINE@で本格的に

情報発信していく…という事を

メルマガで書いていて、

昨日は具体的に物件もLINE@で

ご紹介しています。


では、そんな中で、不動産投資は

物件さえ良い物が買えれば

それで良いのか?というお話を

今日はしてみたいと思います。


というのも、先日、知り合いの人から

「不動産業者が最終的に選ばれるのは物件ですよね?」

という事を言われた訳です。


もちろん、物件の情報は非常に大事です。


良い物件情報を集められない不動産会社は

これからどんどん淘汰されていくでしょう。


ですが、それともう2つほど、

不動産投資で大事なことがあります。


その2つは何か?というと、

1つはノウハウ、

もう1つは融資の情報です。


ノウハウに関しては、

例えば、当社では10億とか物件を

買っている人が多いです。


そういう人達の年間の手残りは

2000万とか普通にある訳です。


そして、現預金でも5000万とか

1億とか普通に持っている訳です。


では、10億とか物件を買うには

普通に買っていって行けるのか?ですが、

これは最初から計画的に狙ってやっていかなと

たどり着きません。


だからこそ、10億以上に資産を拡大して、

年間キャッシュフローを2000万とかにして

現預金で5000万とか1億を作りたいのであれば、

それを実現出来るノウハウを最初に理解し、

そしてそれを実行していかないと

ダメな訳です。


それから、もう1つの大事なことは

融資の情報です。


より多くの金融機関を開拓することによって、

より多くの物件を買えていきます。


例えば、建ぺい、容積オーバーの物件は

一般的には既存不適格物件なので、

融資は付けられません。


こういう物件は関西に多いのですが、

それでも融資を付ける金融機関は存在します。


そんな金融機関を知っていれば、

今までスルーしていた建ぺい、

容積オーバーの物件でも

検討対象に入っていくのであれば、

これは見逃していた物件が

お宝物件に変わっていく可能性がある訳です。


また、これはノウハウ部分に戻ってしまいますが、

そういう既存不適格物件を買うと

属性を毀損する…という事を言う人もいますが、

これもノウハウを知っている人であれば、

大丈夫だという事がわかる訳です。


まあ、当社のセミナーに参加された人であれば

この辺の仕組みはわかってくると思いますが、

まあ、そのノウハウと融資の情報、

この2つが物件情報以外にも

必要な事だったりする訳ですね。


という事で,先日からLINE@で

物件の情報を出したりと

積極的に情報発信をしています。


ただ、物件の情報だけでは成功出来なく、

土台となるノウハウと、

融資情報を知っていないと、

成功からは遠ざかる訳で、

その2つも物件情報と同等くらいに

大事な訳ですね。



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