4月からの不動産への

銀行融資は厳しくなるだろう…

と多くの人が予想していますが、

この流れが続くのか?というと、

今はまだわかりません。


というのも、銀行は4月から

色々な面で変わっていく…

ということです。


例えば、今、銀行の合併が多いですが、

これはなぜ合併していると考えますか?


それは単体で営業して行きたいが、

単体でいると利益が減る可能性が高いので、

合併して体力を蓄えておきたい…

という考え方で合併をしている訳です。


しかし、銀行業界を見渡してみると

面白いことに、

不動産に融資を出している銀行は

合併しているところが少ないのです。


もちろん、合併するということは

色々な理由があって合併しますし、

吸収されるとか、吸収するとか

合併と一言で言っても、

対等な立場の合併だけではありません。


しかし、合併しているところを

よく見渡してみると、

不動産に融資を出している銀行が少なく、

合併していない銀行は、

不動産に積極的な銀行が多い訳です。


こう考えてみると、

不動産への融資をしているところは

儲かっている銀行が多いのでは?

と思ってしまう訳ですね。


ちなみに、金利4%以上だと、

金利と元金の支払い額を

計算してみたいのですが、

30年間の融資を受けた場合、

10年ちょっとで融資額を回収し、

その後は全て利益になっていきます。


また、不動産への融資は、

不動産を担保にとっていくので、

もし支払いが遅れた場合、

不動産を処分して融資した資金を

回収できる訳ですし、

貸し倒れ率も他の事業よりも少ないので、

多分、3年とか5年で回収不可能になっても

不動産への融資は案件によっては

黒字になってしまうかも…

と考えてしまう訳ですね。


また、4月からは規制緩和される…

ということなのですが、

スマートフォンなどで決済出来る、

フィンテックという分野の

規制が銀行ではされるようなのです。


フィンテックではないのですが、

クラウドファンディングという、

お金を投資家から直接集める方法も、

これからは規制が緩くなってきそうなので、

もしかすると、これからは、

銀行がリスクを取るような融資だけでなく、

クラウドファンディングのような

そんな融資商品も増えていくのかも

しれないですね。


そうなってくると、

今はまだ築の古い木造などは

融資を引くことは難しいですが、

投資家から見て魅力的な

利回りを確保しているのもまた、

融資が引けないという理由から

築の古い木造な訳です。


ですから、そういった投資物件に融資をする

クラウドファンディングの融資商品が

出てくると面白いのかもしれません。


ということで、4月、

つまり明日から銀行融資が

一層、厳しくなる可能性があります。


その一方で、不動産への融資は

堅い融資案件で、

銀行からすると儲けの源泉だったりします。


また、4月から銀行の動きとして、

フィンテックの規制緩和があるそうですが、

後々はクラウドファンディングなどの

直接、投資家から資金を集める方法も

規制緩和されていくかもなので、

そうなってくると銀行が融資が厳しくなっても

お金を集めて投資が活性化することも

今後は考えられますね。


なので、色々な意味で

これからの銀行の動向には注目した方が

良いですね。



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