今は物件の買い時なのですか?

という質問は結構、

されることが多いです。


では、今は物件の買い時と

言えるのでしょうか?


これは、不動産投資に

どんなスタンスで臨んで、

何を目的としているのか?で

変わってくると思います。


というのも、それは銀行融資と

非常に深い関係があるからです。


今は、銀行融資が付きやすい時期です。


ですので、銀行融資を使って

不動産を買い、

資産を増やして行きたいと思うのであれば、

今は買い時と言えるでしょう。


これが融資を使って買うと決めていても、

融資が付かなくなってしまうと、

物理的に物件を買えなくなってしまうので、

買いたくても買えなくなります。


ですので、融資を前提に考えると、

融資が付く時期でないと

物件を買えないので、

今であれば融資が使えるわけで、

そういう意味では買い時と言えます。


これが現金で買うとなると

ちょっと変わってきます。


現金で買うのであれば、

それは融資の事情に左右されないので、

割安な物件が出てきたのなら

それが買い時なのです。


つまり、今も買い時ですし、

明日も明後日も、

とにかく割安な物件が出てきた時が、

現金買いでの買い時です。


まあ、今は全体的に言うと、

数年前に比べて全体的に高い感じですが、

それでも割安な物件は

全くないわけではないので、

そんな割安な物件が出てくると

現金買いの人は買い時なんですね。


ちなみに、融資を使う場合も、

融資が付くから何でかんでも

買うというわけではありません。


あくまでも、融資が付いて、

相場よりも安い物件が出てきたら、

それは買うべきですね。


そして、融資を使って買うのは、

融資が閉まって付かなくなった時に

備えるという意味合いもあります。


今、融資が付きやすいのであれば、

今のうちにしっかりと

キャッシュフローが出る物件を買い、

実績を作っておきます。


銀行は一見さんを嫌うので、

取引実績があり、

しっかりと黒字経営していれば、

融資が付かなくなった時に、

買える可能性が高まります。


だからこそ、今、融資を使って物件を買い、

実績を作って金融機関が融資が締めた時も、

しっかりと融資をしてもらえる投資家に

なるためにも、

融資を使って不動産投資がしたい人は、

今、買っておく必要があるんですね。


それも、欲を言えば

より多くの金融機関との

取引実績を作っておくことがベストで、

だからこそ、融資を使う不動産投資は

今が買い時と言えますね。


ということで、

「今は買い時ですか?」

という質問を頂くことが多いですが、

質問する方が、どんな状況で

どんな目的を持って

不動産投資をするのか?によって

買い時は変わってくると思います。


融資を使う投資で拡大戦略を

考えているのなら、

間違いなく買い時ですし、

現金買いを考えている人なら、

割安物件が出てきた時が

買い時と言えるでしょう。


ですので、自分の目的や

スタンスが決まってなくて、

何となく「買い時ですか?」

と質問されてもお答えしようがないですね。



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