これからの不動産価格は

どうなると思われますか?

という質問はいつも頂きます。


私はメルマガで、

不動産価格の予想は完璧に出来る人はいない…

という事を散々書いています。


その理由は、不動産価格は株価と同じように

生き物なので、

予想が完璧に出来る人はいないからです。


これが予想出来れば、

誰でも億万長者になってしまいます。


というのも、良い例が、

バブル経済の崩壊や、

リーマンショック時の不動産価格の下落です。


リーマンショックの時はバブル崩壊まで

大きく不動産価格は下げませんでしたが、

あの時に、不動産価格が下がるという事を

予想した人は少ないでしょう。


リーマンショックという出来事があってから、

「不動産価格は下がるかもな…」

と予想した人はいるかもしれませんが、

リーマンショックが起こる前は

誰もが不動産価格が下がるという事を

予想していなかったと思うわけです。


また、バブル経済が上り調子の時には、

「土地は必ず上がるもの」

という土地神話があったので、

今のようにキャッシュフローが出る物件は

ほとんどなかったのにも関わらず、

みんながこぞって物件を買いあさっていたわけです。


そんな状態だったので、

不動産価格が実体を超えた高値になったのですが、

この時に、不動産価格が下がると

予想した人はほとんどいなかったので、

多くの人が高値づかみをしたわけです。


ちなみにバブル崩壊は、

政府が総量規制をしたので、

不動産価格が急落しています。


こうやって過去の事例を見てみると、

何か大きな出来事があれば、

不動産価格は下がっています。


それは主に、融資が急激に絞られた時に、

買える人がいなくなるので、

不動産価格は下がるわけです。


なので、そのような

融資が絞られるような出来事があれば、

「不動産価格は下がるかもな?」

と予想出来ますが、

その出来事がなければ予想するのが

非常に難しいのが不動産価格なわけです。


ただ、バブルの頃のように、

物凄く実体をかけ離れて不動産価格が

上がる事は今は考えづらいわけですが、

それは今、物件を買っている人は、

キャッシュフローが出る物件を狙っているわけで、

これ以上高くなると、

キャッシュフローが出る物件は

もう買えない可能性が出るからですね。


そして、今のような融資が

比較的付きやすい時期に

融資を使って物件を買っておくのが戦略上は良いです。


今、そうして実績を積み上げたなら、

いざ、融資が絞られたときに、

その実績が認められて、

他の人が融資が付かなくても、

自分は融資が受けられる状態を作っておくと、

今の不動産価格が下落した時に、

自分は買える状態を作っておくべきなのです。


そうする事によって、

不動産価格が下落しても買える人になれれば、

融資が付いて、なおかつ物件価格が安いという

1番不動産投資で美味しいところを持っていけますね。


なので、今、実績を作っていない人は

物件価格が下がった時には

物件が買えない人になるので

ご注意ください。


ということで、不動産価格の動向を

完璧に予測出来る人はいないです。


こうなるかもしれないな…

という程度の予想は出来るかもですが、

バブル崩壊やリーマンショックを見ればわかる通り、

融資の動向を予測するのが出来ないと

不動産価格の予想も出来ないからですね。


ただ、融資を使って不動産投資をする場合、

単に価格だけを考えて投資をしていると、

融資が絞られたら投資自体ができなくなるので、

ご注意ください。





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