私は毎日のように、

不動産の相談をお受けしていますが、

その中でも既に物件を持っている人からの

相談も非常に多いです。


そして、その中でも、

物件を拡大出来るかどうかの

ポイントは、今までどんな物件を

どんな風に買っているか?が

重要だったりします。


例えば、年収1000万円の人は

ほとんどの銀行が今までの借り入れを

含めた借り入れ金額が

年収の10倍から15倍の

1億から1億5000万円が

借り入れ上限になっています。


つまり、年収1000万円の人であれば、

1億円の物件を買っていると、

それを持っているだけで、

融資を断られる可能性がある銀行が

グッと増えることになります。


また、その既存で持っている物件が

法定耐用年数を超えて

融資を受けている場合は、

もっと厳しいことを言われる可能性も

出て来ます。


その場合、法定耐用年数内で物件を

評価する金融機関だと、

法定耐用年数を超えて融資を引き、

物件を買っている場合だと、

その物件の評価が極端に低くなるか、

ケースによっては全くのゼロ評価を

されることもありえます。


そして、物件を持っていても極端な話、

ゴミを持っていて借金をしている…

と見られてしまうケースもあるわけです。


こうなってしまうと、

ケースによっては、

そのような評価をしてくる銀行だと

取り引きを断られるケースもあります。


銀行によっては、

「この物件を売らないと取引しません…」

と単刀直入に言ってくるところも

あるくらいなのです。


では、このように、

法定耐用年数を超えて融資を受けて

物件を持っている人は

もう物件を買えないのでしょうか?


それには3つの方法があって、

1つはそのような物件を持っていても

融資をしてくれる銀行を探すことです。


ただ、かなり法定耐用年数を

厳しく言ってくる銀行が多いので、

これは数が限られてきます。


また、2つ目の方法ですが、

年収1000万円の人は、

1億か1億5000万円くらいまでしか

借りられない…とお伝えしましたが、

この枠が大きい銀行を使う方法です。


年収1000万円であれば、

私の知る限りでは、

年収の40倍である4億円まで

融資総額を伸ばしてくれる銀行があります。


ですので、そういう枠の大きなところを

使う方法も1つです。


そして、3つ目の方法ですが、

これは当社のセミナーで話している方法で、

メルマガには書きません。


これは資産10億を目指せる

可能性がある方法です。


その方法を知りたい方は、

ぜひ当社のセミナーに来てみてください。


意外に、まだまだこのような知識は

不動産投資を勉強している人でも

知らない人が多く、

知識不足で知らなかった…

という人はもったいないです。


知っていて、その方法をやらない…

という選択であれば良いですが、

知らないがために、

「もっと早く知っていれば…」

という人が多いので、

その方法を知りたいのなら

とにかく当社のセミナーに来るのが

手っ取り早いですね。


ちなみに、当社のセミナーの

直近の開催予定は下記になります。

東京(六本木開催)
5月30日(火)19時〜 https://goo.gl/mD5m3V
※残り6名
5月31日(水)19時〜 https://goo.gl/cf90qZ
※残り6名
6月6日(火)19時〜 https://goo.gl/zQ54ct
※残り6名

愛知(名古屋市開催)
6月3日(土)15時〜 https://goo.gl/abfO7H
※残り2名
6月3日(土)17時〜 https://goo.gl/YnG242
※残り5名
6月4日(日)13時〜 https://goo.gl/DlPNns
※残り4名
6月4日(日)15時〜 https://goo.gl/pUCGd1
※残り6名
6月4日(日)17時〜 https://goo.gl/EsFRB8
※残り6名

福岡(博多面談)
6月8日(木)19時〜 https://goo.gl/ffPRlH
※残り4名
6月9日(金)19時〜 https://goo.gl/70eiBV
※残り6名
6月10日(土)13時〜 https://goo.gl/8z8qBG
※残り1名


あと、開催場所が遠すぎる場合は、

スタッフによる電話相談は

対応可能なスタッフがいれば

いつでも受け付けているので、

その場合は、

0120−972−843

に電話をして、スタッフによる電話相談希望

という旨をお伝えください。



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