私は毎日のように、

不動産の相談をお受けしていますし、

すでに投資をしている人がいれば、

その内容も見た上で、

アドバイスを求められることもあります。


その結果、様々な投資をしている

その中身を見ることになるわけです。


その中でも、失敗している人もいれば、

成功していて、

バンバン物件を増やしている人もいます。


では、その失敗している人の中で、

これは辛い失敗かな?という事例は

どんな事例なのか?を

公開できる範囲で書いてみます。


最も、厳しい失敗は、

買っている物件からキャッシュフローがなく、

また、その物件を売ろうとしても、

売れない…という失敗です。


つまり、利回りがかなり低い物件を買っていて、

利回りと金利との差が出ないので、

キャッシュフローが出ていないような

そんな事例です。


当然、利回りが低いということは、

物件を売却するのも難易度が上がり、

かなり現金を入れて、

抵当権を抹消出来ない限り

物件の売却も出来ないという感じです。


ただし、このようなケースでも、

その後の道が残されている人もいます。


年収がある程度、高い人は、

そのような物件を買ったとしても、

その後、物件を増やせる可能性が

残っていたりします。


反対に、属性を完全に使い終わってしまって、

最初の1つ目の物件で

もうどの金融機関も使えなくなってしまった人は、

最初の物件も売れないですし、

もう買い進めることも出来ないでしょう。


まあ、失敗は色々と見てきていますが、

最初の物件でこれは酷いかも…

と思われる失敗は、

キャッシュフローが出ない上に、

売れない物件を買ってしまうことですね。


そして、それは相場よりも

利回りが低い物件を買ってしまうと

そうなってしまうので、

ご注意ください。


それにはまず、

自分が買える物件はどんなもので、

その自分が買える物件の相場は

どれくらいの利回りや条件なのか?を

知ることから始めた方が良いですね。


自分がリンゴを買おうと思っていて、

リンゴの相場が分からなければ、

どれが安いリンゴなのかも分からないので、

相場を知るということは大事なのです。


そして、相場がわかれば、

このようなキャッシュフローも出なくて

売却も出来ないような物件は

購入しないと思いますね。



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