12年前に買った物件の

契約を取り消しできますか?という質問が

あまりにも常識外れだったので、

今日はその回答をします。


今日は先に触れたとおり、

12年前に買った物件の契約を

取り消しできるか?という

質問が来ていたので、

そのお話です。


なぜ、契約を取り消したいのか?というと、

売主の業者から家賃保証してもらっていて、

その保証家賃額を下げたいと、

家賃保証している業者から

申し出があったそうなのです。


しかし、買い主の方では、

「それなら契約解除だ!」

という事を業者に言ったそうなのですが、

業者から裁判する…

と言われてしまったそうなのです。


このケースですが、

ほぼ100%契約解除出来ないと思います。


というのも、もうすでにこの物件は

契約というか、

売買代金支払いが済んでいて、

物件も引渡しが終わっているので、

履行自体が終わっています。


契約はその履行の前段階なので、

契約を取り消しするということは、

履行の着手前でないと出来ません。


また、契約を取り消す場合は、

余程、大きな理由がない限り、

違約金や損害賠償のお金を請求されてしまいます。


例えば、恐喝されて物件を買わせられたとか、

そういう場合でない限りは

履行前でも契約の取り消しというのは

かなり難しいと思います。


そして、この相談者の方の場合、

履行が終わってしまって、

12年経ってしまっているわけで、

これはもう契約の取り消しということは

ほぼ不可能という段階な訳です。


ちなみに、履行というのは、

お金を払うということで、

手付け金以外のお金を払ってしまうと

これは履行に着手した…

ということになるので、

もう契約の取り消しとか解除は出来ません。


このケースだと、お金を全額払い、

物件の引き渡しが終わっているので、

完全に履行自体が終わっていますし、

それが12年前のことということなので、

ここでゴネているような事をすると、

営業妨害で訴えられても

おかしくないかもしれません。


ですので、契約と履行、

この2つは法的な意味で責任が生じてくる事なので、

なんでもゴネればやめられる…

みたいな事を考えない方がいいですね。


契約書に判を押すという行為は

責任が生じて来ますし、

ましてや物件の全額を払い、

物件の引き渡しが終わっている場合、

ほぼ100%何もなかったことに戻すのは、

無理な話なので、

よく考えて契約と物件の引き渡しには進んでください。



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