閉鎖的な考え方は失敗につながります。


というのも、私が5月くらいに出した著書、

資産10億円作る不動産投資を

買っていただいた方へ行なっていた

セミナーですが、

今週の土曜日に行う、

広島セミナーでラストになります。


今回行なって来たキャンペーン

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今回は、私も初の試みで、

全国の主要都市に行って

セミナーをするということをやってみました。


それをやって思ったことは、

やはり地方都市はライバルが少ない…

ということです。


東京や大阪、神戸といった

比較的主要な都市ほど、

セミナーへの参加者が多く、

地方になればなるほど、

参加者が少なかったわけです。


もちろん、不動産投資に興味がある人は

もっと多いのでしょうが、

アクティブにセミナーに行く…

という人は地方になればなるほど、

多くなる気がします。


これは、やはり地方にいる人は、

閉鎖的なんだとそう思うわけです。


新しいものに挑戦するとか、

そういうことを考える人が少ないわけです。


それはこの前、

私のところに相談に来た人も

そんな閉鎖的な考えから

投資で失敗しそうでした。


というのも、やはり地方都市から

相談に来られていた人ですが、

中古物件を探していたけれど、

良いものがなかったので、

新築を建ててしまおう!

と考えたそうなのです。


まあ、この考え方は悪くはないのですが、

問題は次の考え方でした。


それはどんな考え方なのか?というと、

大手ハウスメーカーで新築を

建てようと検討していたのです。


私は、ちょっと待ってください…

と思わず言いました。


というのも、自分の住む家ならいざ知らず、

アパートで大手ハウスメーカーを

使って建てる人は投資家で聞いたことがありません。


それはなぜか?というと、

建物が圧倒的に高いので、

土地をいくら安く仕入れても

利回りが上がらないのです。


試しに色々と見積もりを

出してみたそうなのですが、

地方都市の新築で、

利回り4%とか5%とか

そういうレベルの利回りしか

出ないそうなのです。


その相場であれば、

東京23区内の新築アパートが余裕で買えます。


もしかすると、東京23区内で

もっと利回りが高い新築アパートも

出てくるかもしれないレベルです。


その答えとしては、

建物が高すぎて、

投資としては数字が合わないからです。


そして、相談者さんの考え方としては、

「大手ハウスメーカーなら安心できるから…」

という答えが返って来たわけです。


いやいやいや、投資は数字が全てなので、

安心できても、

キャッシュフローが出なければ、

それは投資として失敗します。


そして、それは狭い世界で

物事を見ているから起きる現象で、

もっと広い視点で考えた方がいいわけです。


地元の物件でしか物件を探してないとか、

そういう人も一緒で、

地元の物件でしか融資が付かないので、

地元の物件を探しているなら分かりますが、

他のエリアでも融資が付くのであれば、

どんどん物件を探すべきです。


それは、もしかすると、

そういう行動をしたからこそ、

その1つの投資から

数千万から数億の利益を出せたなら

それは数千万から数億を

見逃しているのと同じだからです。


そうやって可能性を自ら潰してしまうと、

時間を失ったり、

お金を失ってしまうので、

ご注意ください。


とにかくお金持ちになるのも、

不動産投資で成功するのも、

どちらも知識と情報、

それから考え方が重要なので、

もっと地方の人こそ

情報をアクティブに取りに来た方がいいですね。


情報を取りに来なくて、

自己流で行なって

投資で失敗している人は

数多く見ているからこそ、

そう言えるわけですね。



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