連日のように、

「融資が厳しくなっている…」

という記事を書いていますが、

そのことで、

「もう不動産投資は出来ないんですか?」

という質問も頂いています。


これは属性にもよりますが、

人によってはまだまだ不動産投資は

出来ます。


普通に働いていて、

年収が最低でも500万円以上あれば、

どこかしらの銀行は

使える可能性があるからです。


では、何が変わってきているのか?というと、

買える金額と買える物件が少なくなっています。


例えば、数年前であれば、

年収500万円の人であれば、

1億円の融資が付いていた時も

あったわけです。


しかし、今は現実的に

年収500万円の人であれば、

頑張って融資を付けても

5000万円が限度だと思います。


それから、融資を出す金融機関の

融資エリアが狭くなったりしているので、

評価が出る物件も少なくなっています。


ちょっと前であれば、

評価が出ていた物件でも、

融資エリアを絞っている金融機関があるので、

評価が出ない物件になったりしています。


ですので、融資が付く物件が

少なくなっている…ということで、

買える物件が少なくなっているのです。


そして、融資が厳しくなったと言っても

全く融資が付かなくなったわけではなく、

買える物件の金額が低くなったり、

買える物件の数が少なくなっているのが、

今の現状だったりしますね。


また、今まで融資を積極的に出していた

金融機関が全く融資を出さなくなった…

という事例もあるので、

そういう金融機関が増えてくると

もっと買える人や買える物件が

少なくなってしまうでしょうね。


まあ、ちなみに、厳しくなっているのは、

昨年までかなり不動産に

積極的に融資をしていた金融機関が主で、

そこまで出していない金融機関は、

今度は出す傾向があるところもあったりして、

まだまだ不動産投資はできるな!

というのが本音だったりしますね。



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