たぶんですが、年末から来春かけて

割安な物件が市場に出てくると思います。


というのも、不動産転売業者の物件が

徐々に売りに出てくるのではないか?と

私は睨んでいるからです。


というのも、不動産転売業者は

1年とかの短期で不動産融資を

出してもらっています。


1年間で物件を買って売り、

その利益で儲けます。


しかし、売れないと融資を引き上げられ、

最終的には倒産します。


ここで注目したいのが、

最近の金融機関の融資引き締めです。


また、3月は企業の決算が多い…

ということです。


つまり、融資が引き締まっていて、

今まで融資が緩かった

金融機関を使って物件を

投資家に売ろうと考えていた

不動産転売業者が、

物件が売れないで困っていると

私はそう見ています。


少なからず、そんな業者が

存在しているはずです。


そして、そんな業者が3月決済だったら、

今くらいから物件を

なるべく高値で売ろうと計画し、

いよいよ3月の決算期が近づいてくると、

安くしても物件を売らないと

倒産してしまうので、

安い物件が出てくるのではないか?と

そう思っているわけです。


私も融資が厳しくなったら、

一気に市場に割安物件が

出てくるのでは?と

思っていましたが、

そうではなかったのです。


それはなぜか?というと、

今、物件を売っている人は、

ほぼ投資家の案件なので、

長期で融資を引いていて、

キャッシュフローに余裕がある人が多く、

無理して安く売らなくても良いわけです。


でも、転売業者の場合、

融資を引き上げられてしまうと、

即倒産なわけで、

そのパターンであれば、

かなり安く物件を売却することも

ありえるな…と思ったわけですね。


ちなみに、これはリーマンショックの時が

同じような現象が起こっており、

これから3月に掛けて、

割安な物件がちらほらと

出てくる可能性があるので、

そんな物件は確実に

買っていきたいですね。



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