昨日、私がどんな物件を

買おうとしているのか?

という話をしましたが、

こういう話をするときは

非常に楽しいです。


昔、私が物件を買っていた時も、

昨日のメルマガ記事のような話を

投資家仲間と夜な夜な集まって

居酒屋とかファミレスとかで

話していました。


逆に、どんな物件を買ってとか、

どんな融資を付けてとか、

そういう話がつまらないと思う人は、

投資家として向かないのかもしれません。


過去に投資家仲間と話をしていたときは、

物件の通称マイソクと呼ばれる

資料を見ただけで、

興奮したりしてたわけです。


これが投資家が集まって

話をしていて楽しい時で、

例えば、昨日、私が話していたような

物件を買えたなら…

というお話をして見ます。


ざっくりですが、1億の物件を買い、

満室経営で毎月30万円が残る計算で、

ランニングコストや空室を考えると

20万くらいは残るでしょう。


堅く見て1億の物件で

毎月、20万円の手残りがあれば、

これを10物件買えれば

毎月200万円の手残りが

出来てしまいます。


100物件買えれば、

2000万円の手残りが

毎月出来てしまうわけです。


こう考えると、

不動産投資は魅力的で、

まずは、1つ1つ、そうやって

キャッシュフローが残るものを探し、

そして融資を付けて

的確に数字を見極めて買っていければ

明るい未来が待っているわけですね。


ということで、不動産投資は楽しいもので、

それは投資家仲間と

物件について、融資について

本気になって話を出来るのか?は

非常に大事です。


最近は、自分で物件を買おうかと

思い始めたので、

昔の感じが出てきてますね。




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