不動産業界ですが、

今は融資が厳しくなっている…

ということは書いていますが、

これ以上、融資が厳しくなったら、

物件の売買はされなくなるのでしょうか?


これは否で、物件の売買は

融資が付かなくなっても行われます。


バブルが弾けた時に、

大手の不動産業者の仲介などの

収益が落ちたのか?というと、

それは現状維持だったそうです。


融資が付かなくなったら、

買える人がいないのでは?と

思う人もいるかもしれませんが、

これが買える人がいるのです。


それは現金で数億、数十億持っている人や

銀行とのパイプが確立されている人です。


この前、私の知り合いの投資家で、

たぶん、億単位、もしかすると

数十億単位で現金を持っている投資家さんが

「融資が付かなくなったら物件を買う!」

と言ってました。


融資が付かなくなれば、

これは物件価格が落ちてきます。


ですので、今までの実績から

金融機関からお金を引っ張ったり、

現金で買える人は

そんな融資が付かなくなることを

実は狙っていたりします。


ただ、これは融資を使ってしか

物件を買えない人、

つまり自己資金が限られている人で、

何の実績もない人は真似が出来ないことです。


というのも、融資が付かなくなったら

そのような人は物件を買えないので、

不動産投資が出来なくなるからです。


私はメルマガで、融資が付かなった時に

買えるようにしておこうと

散々、解説しています。


それは不動産価格が激下がりして、

不動産をバーゲンセールで買えるからです。


そして、その準備として、

特に自己資金が限られて

物件を融資を使ってでしか買えない人で、

何の実績もない人は、

実績とお金を作るしかないです。


つまり、融資がつくうちに、

物件を買い、

そして結果を残してお金も作る…

これが出来た人だけ

融資が付かなくなっても

物件を買える人なのですね。


そして、本当に美味しい投資というのは、

融資が付かなくなった時に

物件を買った人で、

そこを不動産投資家は目指すべきですね。


ちなみに、私が物件を買おうと考えているのは、

実はそこを考えて動いていたりします。


実績とお金を作ることで

自分も物件価格が下がった時に

物件を買いたいからなんですね。



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