そういえば、レオパレス21が

集団訴訟を受けていると

テレビ東京が報道したことが

話題になっています。


その記事
https://goo.gl/h6SbGw


レオパレスの営業手法は、

30年一括借り上げを謳い文句に、

主に何も知らない地主に対して、

アパートを建てさせる…

という感じでした。


しかし、記事にもあるように、

10年経った物件は

家賃保証を打ち切り、

10年未満の物件も

保証家賃を大幅に減額交渉している…

という実態があったわけです。


まあ、何も知らないで

アパートを建ててしまった

地主も悪いのかもしれませんが、

不動産投資家として

このニュースを見ると

ちょっと変わった見方が出来ます。


ここまで困っているオーナーが

多く出ているということは、

物件が売りに出される可能性が

出てくるというわけです。


空室率が高く、

返済に行き詰まった物件が

市場に大量に出てくるのであれば、

それは投資家にとっては

物件を買うチャンスなのです。


しかし、レオパレスの物件は

構造が木造と鉄筋コンクリートの

2つを採用している特殊な物件が多く、

銀行から見ると木造扱いになることが

多いです。


また、物件自体は安普請なのと、

オーナーチェンジになると、

物件の入居者を自社の他の物件に

大量に移動させることもありえます。


こういう感じの物件が多いので、

本当に優良な物件は

レオパレス物件には少ないのかもしれません。


とは言え、不動産投資家としては

このように、◯◯の物件は空室が多い…

という情報には敏感になるべきです。


あと、これからは3月に掛けて、

企業が決算を迎えます。


特に敏感にして欲しいのは、

不動産を保有している会社の

事業成績です。


というのも、不動産を保有している会社は

事業業績が悪いと

不動産を処分して売り上げを

立てる可能性が高いからです。


そしてそれは3月の企業決算が

集中する前に売却される可能性が高いので、

1月から企業の売り物件が

出てくる可能性もありますね。


こうやって、不動産で困っている…

というニュースなどは

想像力を働かせて

その裏側を見ていくと

面白いですね。



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