ニュースでも話題になっていますが、

新築シェアハウスを運営していた

かぼちゃの馬車(スマートデイズ)が

サブリースの賃料の支払い停止をして

大問題になっています。


問題のニュース

https://goo.gl/CLuWXt


私は実名は出さなかったものの、

メルマガでこちらの新築シェアハウスは

危険な可能性があると

何回か注意喚起していました。


そして、ついに来たるべき時が来て、

サブリースしていた物件の

賃料支払いを停止してしまったわけです。


経緯としては、

都内、新築、利回り9%を掲げ、

シェアハウスをここ2、3年で

売りまくっていたわけです。


しかも、サブリース契約で

家賃保証もするという事で、

利回り9%は確定利回りなわけです。


しかし、設定賃料が高すぎで、

物件もあまり良くなく、

噂によると入居率は50%くらいだったとか…


つまり、その家賃保証をするために、

物件を売ってお金を作っていた…

というビジネスをしていたわけです。


そこまでして、家賃保証をするくらいなら、

もっと販売個数を減らしても、

堅実に商売をしていた方が…

と思うのですが、

ある意味突き抜けたビジネスをして

こうなってしまったわけです。


しかし、問題になってくるのは、

販売額が300億ほどになっていたとかで、

1つの物件が1億だとして、

300棟ほど販売しているわけで、

今後、その300棟の物件の

管理運営です。


また、管理運営が出来なかったとすると、

それは不良債権になるわけで、

300億の物件の不良債権処理をして行く…

ということになるわけです。


主にかぼちゃの馬車物件に

融資を出していた銀行は

スルガ銀行なのですが、

この影響でスルガ銀行の株価も

下がっているとか…


そんな状況になっているそうです。


有料メルマガの方では、

こうなるということを

もうすでにかなり前に書いていましたが、

ついに来るべき時が来た…

ということですね。


これからどうなっていくのか?は

非常に注目されることですし、

これで不良債権が

大量に出るようなことがあれば、

また不動産投資への融資も

締まる可能性があるので、

その辺も注意して見ていきたい出来事ですね。


ということで、かぼちゃの馬車が

サブリース賃料の支払いを

停止して大問題になっている…

というお話でした。



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