昨日のかぼちゃの馬車が

サブリース賃料の支払いを停止した記事を

書きましたが、

テレビニュースでも取り上げられたりと

凄いことになっているみたいです。


では、投資家として今回の件は、

勉強すれば回避できたのか?

ということを書いてみたいと思います。


まず、今回のかぼちゃの馬車の場合、

なぜ賃料支払いを停止することになったのか?ですが、

いくつか実は理由があったりします。


1つがシェアハウスの入居者募集が

予想よりも出来なかった…

ということです。


なぜ入居者が確保出来なかったのか?ですが、

かぼちゃの馬車のシェアハウスは、

共用部分が少なく、

シェアハウス募集のサイトに掲載出来ないので、

自社サイトでの募集しか出来なかったそうです。


これにより、入居希望者を

募れなかった…ということで、

売買での利益を家賃保証へ充てていた

というのが事実みたいです。


そして、共用部分を少なくしたり、

無くしたりしたわけですが、

それは建物を小さくすることで、

建築コストを抑えたかったわけで、

それにより入居者を募れなかった…

という悪循環を招いたようですね。


また、もう1つの要因としては、

売買代金の利益で今までは

保証家賃を払っていたわけですが、

今まではスルガ銀行が融資を出していましたが、

それが止まって売買で利益を上げられなくなり、

そして、家賃も保証しきれなくなった…

というシナリオなわけですね。


もしかすると、売買が好調であれば、

その間に入居者を募り、

サブリース事業だけでも成り立つという

シナリオもあったのかもしれませんが、

それでもそこまで保たなかった…

というのが真相でしょう。


ただ、本当に投資家としては、

サブリースで家賃が保証されていても、

そのサブリースが外れた時に、

ちゃんと需要があるのか?

ということをリサーチしないと

危険ですね。


レオパレス21の記事も書きましたが、

家賃保証は保証できない!となると

払ってもらえないわけです。


お金がないのに払えないよね…

ということで、

家賃保証が付いている案件も

それが無くなっても

成り立つ物件なのか?を

しっかりと考えないとダメなわけですね。



■峯島の有料メルマガ(お金持ちクラブ)

→ http://mnsm.jp/yur


■みねしましゃちょー(YouTubertpしての峯島)

→ https://goo.gl/xcNEVJ


■久しぶりに営業募集しています。

→ http://goo.gl/2QcFrd


■その他、各部署で求人しています。

→ https://goo.gl/VUbYcb


■直近のセミナーはこちら

→ https://goo.gl/bRtQZ5


■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■24万人以上が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→ http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→ http://mitoooya.jp/nin.html


■当社のFacebookページです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■LINE@はこちら

→ https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で(@mitoooya)で検索でも出て来ます。


■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ

→ http://mixer-ex.com/fx/8


■水戸大家へのご質問はこちらから
(スタッフが確認しています)

→ http://mitoooya.jp/q.html