今日は株価が下がったようで、

仮装通貨も下げていて、

色々な投資が価格を下げています。


不動産も例外ではなく、

ポツリポツリとですが、

安くて買ったら利益が

かなり出そうな物件も出てきています。


私も物件を買おうと探しているのは、

不動産価格が安くなってきているのも

大いに関係があります。


そして、不動産価格が

安くなってきているのに対して、

融資が厳しくなってきているわけですが、

最近の融資事情を今日は記事にします。


最近の融資事情ですが、

融資を出している金融機関は、

まだまだ融資を出しています。


融資を出していない金融機関との差が

顕著になってきている…という感じです。


そして、融資を出さなくなった金融機関が、

どのように融資を出さなくてなったのか?ですが、

主に物件の評価が厳しくなった

という印象ですね。


今までのような評価が出ないので、

現金をかなり入れられる人でないと、

使えない金融機関と物件の

組み合わせが増えたという事です。


また、そんな感じなので、

売れない物件も増えてきていて、

銀行の評価が出ない物件は、

価格が下がってきているわけです。


では今、物件を買えている人は?ですが、

このような評価が出ない物件に

多少の現金を出して物件を買っている人や、

銀行にすでに枠があって、

その人の評価が良くて融資を出してもらって

買っている人。


前者は評価が出ない分を

現金で埋めている人で、

後者は銀行からの今までの実績を

評価されて買っている人です。


もしくは評価が出る物件を

誰よりも早く買っている人の

3タイプに分かれます。


ですので、現金か信用がある人は

それを利用して評価損している分を

補って買っているパターンと、

評価が出る物件を買っているパターンに

分かれているわけですね。


そして、明らかにちょっと前よりは

利回りの高い物件が出て来ているので、

現金が大量にある人は、

かなり条件の良い投資が出来そうですね。



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