ピケティの資本論の解説している本を

ちょっとけだ読んでみました。


ピケティの資本論の有名な話は、

なぜ貧富の差が出来るのか?

というところです。


貧富の差の作られ方は、

経済成長率が2%とかに対して、

投資家は5%以上で資本を増やしたなら、

その差が出ている分が

富の集中を生んでいる…

ということだそうです。


これだけ聞くとピンとこないですが、

不動産投資をしている人と

不動産投資をしていない人に

置き換えて考えると

私は納得出来ました。


どういうことか?というと、

同じ会社に勤める社員Aと社員Bがいて、

Aは不動産投資をして、

Bはやらなかったとします。


AとBは同じ給料で年収800万円

だったとします。


でも、Aは3億円分不動産投資をしていて、

年間のキャッシュフローが

600万円、給料とは別に

貯まっているとします。


こう考えると、Bは節約して、

年間で100万円貯金したとして、

10年で貯金出来るお金は1000万円

なのに対して、

Aは給料を全部使ってしまっても、

年間600万円貯まっていくので、

10年間で6000万年の貯金が

出来てしまいます。


しかも、Aは1年で1棟ずつ物件を増やして、

1つの物件が1億だとして、

あまり自己資金を出さずに物件を買えたなら、

年間で200万円ずつキャッシュフローが

増えていくので、

1年目のキャッシュフローが600万円、

2年目が800万円、

3年目が1000万円、

4年目が1200万円、

5年目が1400万円、

6年目が1600万円、

7年目が1800万円、

8年目が2000万円、

9年目が2200万円、

10年目が2400万円となります。


これを合計すると、

10年間で1億5000万円になります。


もちろん、全ての物件を買うときに

自己資金を出さないというのは

無理だと思うので、

もっと貯金の金額は少なくなると

思いますが、

消費税還付なども考えると、

少なくみても1億以上の現金は貯まって、

10年後のキャッシュフローは、

2400万円になっているわけです。


一方、不動産投資をしていない

社員Bはというと、

10年後に年収が上がって

1000万円になっていても、

年収で200万円アップ、

貯金が100万円を毎年継続して、

1000万円しかない…

という感じがせいぜいです。


これが私が思うところの、

ピケティの貧富の差が出来ていると

言われる不動産投資をしているバージョンで、

片や1億以上の現金と

年間の収入が2000万円以上

上がっているのに対して、

もう一方は年収が200万円じか上がらず、

貯金は1000万円という感じなわけですね。


経済成長率を投資利回りが

上回ってしまって、

さらにそこに複利の力が働くと

とんでもない富が集中してしまうわけです。


また、不動産投資はレバレッジも効くので、

莫大な富の集中が出来て、

物凄い貧富の差が出来てしまうかもですね。


そしてそれは、会社の社長の年収を

社員が追い越してしまう…

という現象も起こしていたりして、

本当にちゃんと取り組むと

不動産投資の力は凄いですね。



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