今日から3月になりますが、

3月は不動産投資家にとって

かなり特別な月になります。


これはどうしてか?というと、

3月は銀行や企業の決算月です。


銀行であれば、融資額を伸ばしたいので、

3月は1年で1番融資を出したい月…

と言えます。


なぜ融資額を伸ばしたいのか?というと、

融資額×金利が銀行の儲けなので、

とにかく決算月である3月の

融資額を伸ばしておきたいのです。


また、もう1つ見逃しているのが、

企業の決算月ということです。


まあ、今年に関して言うと、

企業の業績がいいところが多いので、

当てはまらないかもしれませんが、

苦しい企業で物件を所有している企業は、

3月の決算月に合わせて

物件の売却をしてくるところもあります。


東芝が半導体事業の売却交渉をして、

仮に上手くまとまると

売り上げが上がって上場廃止を

免れるかも…ということを

ずっとニュースでやっていましたが、

その不動産バージョンも

実はあったりするのです。


こんな感じで3月という月は、

銀行の融資が1年で1番緩まるのと、

企業で業績が悪いところは、

何か売れるもの(不動産も含む)を売って

売り上げを立てたいところがあるわけです。


ですので、3月で決済する物件を

仕込めるということは、

不動産投資家にとっては、

かなり有利な条件で物件を買える

チャンスだったりしますね。


ちなみに、3月で決済するのが、

有利な条件で不動産投資をする条件ですが、

これは今、融資審査をしているか、

もうすでに融資承認が降りている

案件になりますね。


融資審査は通常でも、

1ヶ月くらいかかることが多いので、

3月頭の今であれば、

もうすでに案件を持ち込んでるのが、

理想になってきます。


まあ、最悪でも3月の1週目くらいまでには、

銀行に案件を持ち込んで、

審査を掛けてないと厳しいかもですね。



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