この前、かぼちゃの馬車が

保証賃料の支払い停止になりましたが、

このかぼちゃの馬車の物件をめぐり、

都内では色々な業者が動いているそうです。


どういうことか?というと、

主に管理会社がかぼちゃ物件の管理を

取りたがっているそうで、

今はこの大量な物件の

管理争奪戦が行われているそうです。


しかも管理会社が欲しがっている物件は、

満室経営されているものや、

満室に近い入居率のものです。


これで安定して管理料が入ってくるわけで、

そういう物件の争奪戦が

かぼちゃの馬車に関しては、

今、行われている…

というのが現状のようです。


ちなみに、空室が多いものは

どうにもならないので、

そのような物件のオーナーは、

銀行に対してリスケをするか、

自力で物件を埋めるかしかないので、

かなり厳しい立場にあると言えます。


そして、シェアハウスの大手募集サイトに、

かぼちゃ物件は掲載できないので、

その対応をしようという動きも

実は出てきています。


それはどんなことか?というと、

共有スペースが無い物件なので、

大手のシェアハウスサイトに

掲載が出来ないのですが、

1部屋潰して共有スペースを作り、

ちゃんとしたシェアハウスにする…

という動きみたいですね。


ただ、これだけ多くのシェアハウスを

短期間の間に作ったわけで、

そのような施策をしても

今、入っていない物件は、

これからも厳しいかもしれませんね。


それも理由があって、

かぼちゃの馬車物件は、

かなり近所に作られているケースが多く、

物件が集中して乱立しているからです。


まあ、色々な理由があって、

かぼちゃの馬車に関しては、

入居率低下になっているようですが、

入居率の良い物件のオーナーは

管理会社が物件の管理を

欲しがっている感じで、

入居率が悪い物件のオーナーは

今後も厳しい運営をしていくしかない…

という感じが今のかぼちゃの馬車の

現状というわけです。


ちなみに、かぼちゃの馬車に

大量融資をしていた

スルガ銀行に関しては、

どんどん融資が厳しくなっていて、

今後はかなり融資が厳しい銀行…

という感じになりそうですね。


今までスルガというと、

融資が他の銀行よりも緩い…

と誰もが思っていたわけですが、

スルガ銀行の融資自体も

かなり変えてしまったのが、

このかぼちゃの馬車と言えるかも

しれないわけです。


そして、今までスルガの

融資対象になっていた物件が

軒並み、利回りが上がっていて、

これは今後も同じような兆候が

続くと思うわけですし、

そんな利回りが上がった物件に対して、

融資を引ける金融機関を見つけられれば、

凄いキャッシュフローが出る投資が

出来てしまう可能性があるのも

不動産投資の面白いところだったりしますね。



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