物件を買い進めて、

もう融資が出ない…と思っている人でも

私の面談に来た人で、

まだ物件を買えることが判明した人が

最近は結構出て来ています。


もう買えないと思っていた人が

物件を買えると知った時は、

ほぼ全員が喜んでもらえるわけで、

こういう情報を持っていると

面談に来てもらってよかったと

そう思いますね。


今は、融資が厳しくなったので、

以前のようにバンバン買えない人も

ちょっとずつ出てきています。


もちろん、買えないと思っているのは、

思い込みだったりする人もいるのですが、

それでも物件を買えている人は、

どこの金融機関が融資を出しているのか?を

知っている人だけです。


そして、まだまだ融資を出している

金融機関はあるわけで、

そういうところと取引をすることは、

将来的にもっと物件を買えることに

繋がっていきます。


逆に今、物件を買っていない人は、

もっと融資が厳しくなった時に

全く物件を買えない…

という状況になると思います。


というのも、金融機関は

融資が出ている時は

どこの金融機関も貸してくれますが、

融資が厳しくなった時は、

実績があり、お金を持っている人にしか

融資を出しません。


今、物件を買えている人は、

そういう実績があって、

金融機関に枠がある人の方が

実は物件を買えていたりします。


だからこそ、今、不動産投資家がやることは、

1つでも多く金融機関を開拓して、

実績とお金を作っていくことなのです。


「最近、利回りが高い物件が出てきてますね!」

と言っている人が増えてきました。


これは融資が厳しくなったことで、

買える人が少なくなっている物件があり、

そういう物件は価格を下げないと

売れないので、

利回りも高くしているわけです。


そういう物件を買えるようにするには、

今のうちに1つでも多くの銀行で

実績を作っておくべきです。


なので、今、融資が付けられる人は、

早く1つでも多くの銀行と

取引しておくべきですし、

実績も残しておくべきですね。


そういう私自身も、

融資が引けて物件が買える今、

そして、今後はもっと利回りが高くなるかも…

という今のタイミングで、

物件を買おうと思っていますが、

全ては高い利回りの物件を

融資を付けて買いたいから…

というところを目指しているわけで、

今は不動産投資家の大きな分岐点に

なるかもしれない時ですね。



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