今は物件の売り時なのか?

という質問は、物件を持っている人には

年中聞かれる質問です。


いつ売れば最高値で売れるのか?は

誰にもこの先の物件価格を

予想出来ないので、

正確な答えは出来ません。


ですが、今の流れとしては、

融資が厳しくなってきているので、

今の流れが続くようだと

もっと物件価格は下がっていくでしょう。


現に、今まででは考えられないような

利回りで物件が売りに出されているのも

目にするようになってきました。


例えば、今日のメルマガの

物件情報コーナーに掲載されている

銚子市の鉄骨マンションですが、

利回りが12%を超えています。


これはちょっと前なら利回り10%台でも

売れていたかもしれない物件なのです。


多分、融資が付かなくて

この価格まで下げてきた…

という感じのような気もします。


まあ、真相はわからないのですが、

売り急いでいる物件は、

利回りが1%から2%は上がってきていますね。


なので、物件価格が単純に下がっているわけで、

物件を買う立場からすると

単純に嬉しいことだと思います。


ですが、価格が下がって

利回りが上がっている物件は、

裏を返せば融資に苦戦している物件です。


投資家サイドから見ると、

価格は下がったけれども、

物理的に買えない…

という現象が起こっているわけです。


それは銀行の評価額が伸びなくて

自己資金をそれなりに多く

投入しないと買えないからです。


では、売りサイドの話に戻ると、

今は物件価格が下がる傾向にあり、

それは融資の引き締めが関係しています。


そして、今売る場合と、

ちょっと待ってから売る場合で、

今売る場合はそこそこで売れたとしても、

ちょっと保有してもっと融資が厳しくなった場合、

その融資が厳しくなった分の価格を

下げないといけなくなりますね。


まあこの先、絶対に融資が厳しくなり、

物件価格が下がるのか?というと、

これはわかりませんが、

全体的にはそういう流れになっているわけで、

保有物件をより高く売るのであれば、

融資がちょっとでも緩い時に売りたいですね。


保有するのであれば、

しばらく物件を売らない…

くらいの気持ちでいるなら

それもありなのかもしれません。


全ては今後の融資の方針次第ですが、

今の流れだとこんな感じの予想になりますね。



■峯島の有料メルマガ(お金持ちクラブ)

→ http://mnsm.jp/yur


■みねしましゃちょー(YouTuberとしての峯島)

→ https://goo.gl/xcNEVJ


■久しぶりに営業募集しています。

→ http://goo.gl/2QcFrd


■その他、各部署で求人しています。

→ https://goo.gl/VUbYcb


■直近のセミナーはこちら

→ https://goo.gl/bRtQZ5


■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■24万人以上が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→ http://mnsm.jp/bmky.html


■当社のFacebookページです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■LINE@はこちら

→ https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で(@mitoooya)で検索でも出て来ます。


■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ

→ http://mixer-ex.com/fx/8


■水戸大家へのご質問はこちらから
(スタッフが確認しています)

→ http://mitoooya.jp/q.html