私は毎日のように不動産の相談を

お受けしていますが、

中にはお答え出来ないような

質問をされる事もあります。


例えば、自己資金が

限られている人が融資を

付けて物件を買おうとした場合、

何よりも大事なことは融資を付ける事です。


融資が付かないと

物件が買えないので、

そもそも不動産投資が

出来ない可能性があるからです。


極端な話、その状態で

闇雲に物件を探しても、

融資が付かないとなると、

物件を探した時間が無駄になってしまいます。


だからこそ、融資が受けられるか

どうか?ということは、

かなり重要な要素になります。


それでも先日、相談された方から、

「融資関係なく物件を選ぶポイントを教えてください…」

と言われました。


相談した人が、年収億超え、

自己資金億超えであれば、

融資関係なく物件を

選ぶポイントを話せると思います。


なぜなら、それだけの属性の人なら、

かなりの銀行が貸したがりますし、

融資を受けられなくても、

自己資金で物件が買えるからです。


しかし、普通の年収、

普通の自己資金の人であれば、

まずはどんな融資が受けられるか?を

考えなければいけません。


そして、自分が受けられる融資を

理解した上で、

どんな物件が買えるのか?もわかってきます。


なぜなら銀行は、

どんな物件に融資を出すのか?は、

キチンとした基準があるからです。


そして、自分が受けられる融資がわかった上で、

融資が出る物件を理解し、

その融資が受けられる物件の中で、

より良いものを買っていくと…というのが、

融資を受けて行う不動産投資の基本ですね。


なので、融資を受けて不動産投資をする場合は、

どんな融資を受けられるか?が、

まず優先して考えることで、

それを踏まえた上で、

どんな物件を探すのか?を考えないとダメですね。



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