少しずつ物件価格が安くなっていると

思っていましたが、

最近になってさらに物件価格が

安くなってきています。


今日のメルマガの物件情報コーナーに

載せている物件も、

ちょっと前であれば利回り10%くらいでも

売れてしまっている物件です。


それが12%、13%という利回りに

なってきているわけで、

不動産価格は明らかに下がっています。


これは投資家さんにとってみれば

とても良いことだらけで、

利回りが高く物件を買えるチャンスで

より収益が出やすくなってきています。


不動産価格は何によって決まるか?というと、

融資の出やすさによって決まります。


基本的に不動産を欲しがる人は、

今も、1年前も、2年前も、

ずっと変わらずにいるわけです。


でも、融資が付かないと

現金で買うしかないので、

買いたくても買えない…

という状況になります。


それがちょっとずつ今は

融資が厳しくなっているので、

買いたくても買えない人も

少しずつ増えてきています。


また、融資が付く金額でないと

投資家さんは買いたがらないので、

売り主も融資が付く金額まで

物件価格を落としてきているわけです。


なぜなら、売り主もなんらかの事情があって

物件を売っているわけですが、

売りたいと思っていても

売れなければ困るわけです。


ですので、融資が付く金額まで

価格を下げるという傾向が

最近は見え始めたので、

今後も融資が厳しくなったら、

もっと物件価格は下がるかもですね。


私は現金を大量に持っている人だけが

今後は物件を買えるかな?と

思っていましたが、

売り主の方が物件価格を下げ始めたので、

やはり、売りたい人は、

価格を下げてでも売りたいと

思っている人も出てくるわけですね。


そして、明らかに融資評価が

出なかったんだろうな…

という物件の価格が

下がってきているのが現状で、

今の融資状況が変わらなければ、

この傾向は続きそうですね。



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