私は有料メルマガのサービスの1つで、

少人数のランチ会をしています。


今日もランチ会の日だったのですが、

私を含めて3人、

参加者は2名のみという

かなり少人数で行なっています。


ですので、すぐに埋まってしまって、

かなりの人気ぶりなのですが、

そんな少人数で話をしていると、

充実した時間が過ごせたりします。

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その中で、今日の話で出たのが、

物件を買っている人は買っている…

ということです。


融資が厳しくなっている…

という話をメルマガでしていますが、

利回りも買える人が限られているので、

どんどん上がっていて、

お金を持っている人が

物件を増やしている感じになっています。


今日、参加された方もお金を

かなり持っている人なのですが、

そういう人であれば

今でも全然、融資が付いて

物件を買えています。


私が数年前にメルマガに書いていますが、

銀行と取り引きがあり、

実績がある人か、

現金を大量に保有している人であれば、

融資が厳しくなっても

融資が付く可能性がある…という

状況になってきているわけです。


そして、今はまさにその時で、

利回りもよくなっているので、

買っている人は今、この時点で

大量に物件を買おうとしているわけですし、

実際に買っていたりします。


物件価格が下がっている今が

チャンスだと思っている人が

実際に動き始めている…

という感じですね。


私の知り合いにも、

現金で100億以上持っている人もいますが

やはり、その人も物件価格が

下がったら大量に物件を買いたい!

ということを言っていました。


これからはお金を持っている人が、

どんどん動いていく市場になってきていて、

また、ちょっと前までとは違う層の人が

物件を買っている感じに

なってきていますね。


まあ、今後はしばらく物件価格が

下がっていくか横ばいの

状況が続いていくでしょうし、

今まで動かなかったお金持ちが

どんどん不動産市場に参入してくると

思います。


ですので、自己資金が少なすぎて、

融資が付かない人は、

しばらく物件を買えない可能性も出てきてますね。


より高属性、より自己資金が多い人が、

これからの利回りが高いという

不動産市場で物件を積極的に

拡大していきそうな

そんな感じになってきてますね。



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