住宅ローンは投資系の融資うよりも

かなりハードルが低くなるので、

年収が低くても物件を買える可能性はあります。


ただ、自宅として買った物件を

貸し出すのはリスクがあるわけで、

それはどうしてもそうするしかない…

という場合を除いては

やめたほうがいいです。


というのも、私のところに相談に来る人で

住宅ローンで物件を買い、

それを課している人も少なからずいます。


それは不動産業者に大丈夫だから…と

言われてやっているケースと、

投資家さん自身が自分で判断して

やっているケースがあります。


どちらも転勤などで、

どうしても貸さなければならない…

という理由を除いては、

銀行側からすると、

結構、大きな問題になります。


そして、事前に銀行側と協議して

貸し出すのはまだ良いのですが、

銀行に相談もなしで

貸してしまってバレた場合は、

融資の一括返済を求めていくるケースも

私は見ていたりします。


住宅ローンはそもそも、

低金利で長期融資をしてくれます。


これは住宅として使用するので、

そのような有利な条件で融資を

受けられるわけですが、

投資用に物件を買っているとなると、

銀行側からすると

「話が違う…」

となってしまいます。


本来であれば借りれなかった条件で

融資を受けているわけで、

銀行としてはそもそも貸さなかったかも

しれないですし、

貸したとしてももっと金利を

高くして貸したかもしれないわけです。


それが有利な条件で貸しているわけで、

これを無断でやってしまうと、

大問題になるわけですね。


今は融資が厳しくなってきていますが、

住宅ローンの方が借りやすいから、

とにかく住宅ローンで物件を買って

貸してしまおう…

ということはやめた方がいいですね。


それよりも、事業用のローンを

いかに引けるのか?ということを学び、

自分に何か足りないものがあれば、

それを補う方法を考えた方が良いわけです。


また、自宅を貸す場合も、

貸す前に銀行と事前に協議した上で

貸すことをおすすめします。


銀行に黙って貸してしまって、

後から大問題になることは

避けた方が良いですね。


融資が厳しくなってくると、

「住宅ローンで投資をやりませんが?」

と言ってくる業者も出てきそうなので、

注意喚起も込めて警告しておきました。



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