今日で大阪支店が最後の日になります。


私は多くのメルマガ読者さんと、

面談や有料メルマガの飲み会などを

通して話をしていますが、

やはり、大阪支店閉鎖の話は

衝撃的だったようです。


今年に入ってから融資が

格段に厳しくなり、

不動産の動きが悪くなっています。


当社のような仲介業者は

物件を仕入れることはないので、

在庫リスクは全くないですが、

売り上げが落ちてくると、

固定費を落とすしか無くなります。


今まで拡大だけしてきましたが、

縮小を今年はする年になりました。


まあでも、それだけ融資が厳しくなり、

物件価格が下がってきていて、

投資家としてはより有利な環境に

なってきているのはたしかです。


そして、これからは融資が付かなくなっているので、


いかに現金を出していけるか?ということが

有利な投資が出来る条件になってくるわけです。


今までのように、

バンバン融資が付いて、

限られた自己資金でも投資が出来た…

という時代が終わった感じですね。


そして、不動産がもっと動かなくなり、

当社も売り上げが落ちた時は、

私の場合はどんどん固定費を下げていくと

一定の売り上げはあるわけで、

それで会社は黒字化するわけです。


ですので、残ることは残りますし、

限られたお客さんに限られた物件を

厳選して売っていく…

というのが、これからの不動産業者でしょうね。


なので、規模縮小は早めに行い、

限られた売り上げでも利益を残せる

そんな会社を早急に作る予定です。


まあ、私の場合、東京に出てきた最初は雑居ビルで

はじめたわけで、

そのころに戻れたば良いだけだったりするわけで、

あとは、お客さんも物件も

これからは選んでいくしかないわけですね。


今年に入って急激に融資情勢が

変わってきていますが、

それに合わせて当社も変えていこうと

そう思っていたりするわけです。



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