不動産を法人で買い進めたい…

というニーズは、

かなり投資家の間で広まりました。


法人で買い進めることにより、

個人よりも拡大することが出来て、

最終的に大規模に拡大することが

ちょっと前までは出来たわけです。


ただ、この法人で買い進める…

ということが、

ただでさえ融資が厳しくなった今は、

さらにハードルが上がっています。


それはなぜか?というと、

銀行の評価が伸びなくなった…

ということが大きいです。


銀行評価が伸びなくなったので、

自己資金をある程度出していかないと

なかなか物件が買えなくなっているのです。


また、しっかりと資金を持っている人でないと、

土俵にすら上がらなくなってきています。


これは個人でも一緒で、

ちょっと前までは年収がそこそこ高ければ

限られた自己資金でも投資が

始められたケースもありました。


ですが、今では年収が高くてなおかつ、

自己資金をしっかり用意して、

さらに物件によっては

ある程度の自己資金を出せる人でないと

法人で買っていく…ということは

かなり難しくなってきました。


こう書いていくと、

かなりハードルが上がったわけで、

今では個人でさえも

不動産投資を始めるハードルが

かなり上がっていますね。


ちなみに、個人でも

ある程度の年収が

求められることはもちろん、

資金もしっかりと用意してもらうことが

融資を受ける条件になってきます。


ですので、法人であれば、

さらに高い年収と豊富な自己資金が

用意出来て、

しかも物件によっては、

ある程度の自己資金を出さないと

そもそも買えなくなっていますね。


こんな状態なので、

今は法人はおろか、

個人で融資を受けられるだけでも

かなりラッキーな状態になってきました。


自己資金が少ない人は、

いくら年収が高くても

法人は絶対に無理で、

個人でさえも買えなくなってきてますね。


こんな感じなので、

自己資金を増やす必要があるわけで、

今は自己資金がないという人は、

増やす必要があるわけです。

https://goo.gl/dN6q8Z


また、自己資金が少なくても

融資が付くのが日本政策金融公庫か、

担保があればノンバンク、

もしくは区分投資ですが、

区分はワンルームは損するだけですので、

やるならファミリータイプで

価格が下がらないようなものになりますね。

(区分に関しては物件はかなり限られますが…)


ということで、年収が高いだけで、

法人でやりたいという人がいますが、

かろうじて年収1000万円以上であれば、

そこまで大きな自己資金を必要としないで

今のところ、なんとか法人融資を

受けられている案件もあります。


ですが、法人も個人も

どんどんハードルが上がっているのが

今の現状ですので、

融資を受けたい人で

始められる土俵に乗る人は、

とにかく早く始めることですね。


ちなみに、もっと待っていると、

もっと価格も下がりますが、

どんどん自己資金も入れていかねば

物件を買えなくなってしまうので、

資金が物凄く豊富にある方以外は、

ご注意ください。



PS:自己資金を増やす方法はこれが良いです。

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