今、融資が絞られていますが、

これは10年周期だったりします。


というのも、10年前の2008年は

リーマンショックによって

融資が引き締められました。


今は2018年ですが、

ちょうど10年な訳で、

次の融資引き締めは2028年近辺が

予想されるわけです。


では、今の情勢が変わり、

融資がいつ出やすくなるのか?ですが、

今回の融資引き締めは、

リーマンショックの時よりも長引きそうだと、

不動産に携わる多くの人が言っています。


リーマンショックの時の融資引き締めは、

結構、回復が早かったのですが、

今回の引き締めはもっと掛かりそうな

そんな印象を受けるわけです。


ですので、今年以内に復活するか?というと、

これは難しいのかもしれません。


リーマンショックの時は、

一気に不動産業者が潰れたか、

経営悪化に陥り、

業者の売り物件が軒並み安くなりました。


今回の場合は、

そこまで物件価格に反映されていませんが、

これは売主に余裕があるか、

もしくは残債が多すぎて

価格を下げられない…という

2つのパターンになっていると思います。


世の中の景気自体は、

そこまで悪いわけではないので、

困っている売主がそんなに多くないわけですね。


また、しっかりと不動産投資がわかっていて、

物件を買っている投資家さんは、

キャッシュフローも出ているわけで、

そういう人は安く物件を売らないと思うわけです。


さらに、融資が付くからといって

高値で物件を買っている人も

残債が多すぎて売却物件の価格を

下げられないでいるわけです。


では、物件価格が下がりそうな物件ですが、

これは業者売主の物件ですね。


これだけ融資が厳しくなって

物件が取引されていないと

売り上げが落ちている

不動産業者が増えているはずで、

そういう業者の物件は

安く売るしかないですからね。


まあ、それがいつで回ってくるのか?は

不明なのですが、

業者売主の物件は

今、物件を探している人は、

チェックしていくと良いと思います。


個人投資家の物件は、

よほど理由がないと

なかなか安くならないですね。



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