融資が絞られていますが、

いまいち物件価格が下がっていない…

という話をよく聞きます。


これはなぜなのか?という話を

してみます。


今、物件を売っている人は

良い投資をしている余裕がある投資家さん、

割高な物件を買ってしまった投資家さん、

業者の3パターンが主だと思います。


キャッシュフローが出ている、

良い投資をした投資家さんは、

余裕がある状態で

物件を売りに出しているので、

このくらいの価格で売れたら良いや…

という感じで売りに出していることが

多いです。


ですので、このパターンの売主物件は

なかなか価格が落ちません。


また、割高で買ってしまっている

投資家さんの物件も

残債額が多すぎるため、

値下げできないので、

価格が落ちません。


では、業者売主の物件ですが、

これは将来的には価格が落ちる

パターンも出て来ると思います。


というのも、業者の場合、

短期の融資で物件を買っている場合が多く、

その融資期間内に物件を売って

銀行にお金を返さないといけないので、

利益が出なくても物件を売る業者が

これからは出て来る可能性はありますね。


というのも、これだけ融資が絞られて

物件が売れていないと

当然、資金繰りに困っている

業者が出て来るわけで、

そこはこれから割安な物件が

出て来る可能性があるところですね。


リーマンショックの時は

業者売主物件が軒並み安くなったのですが、

その時は決算月に軒並み安くなった気がします。


ですので、次の決算月の9月決済の物件、

つまり7、8月に売りに出される物件が

かなりディスカウントされる可能性があるので、

この辺をチェックした方が良いかもですね。



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