今は不動産への融資が厳しくなっていますが、

10年前に融資が厳しくなった

リーマンショックがありました。


リーマンブラザーズと言う巨大企業が倒産し、

融資が出なくなったわけです。


しかし、私は今の融資引き締めは、

回復までリーマンショックの時よりも

時間が掛かるのではないか?と

読んでいた入りします。


というのも、今回の融資引き締めは、

根本的な部分での引き締めで、

10年前の融資引き締めとは

全く別物だと思うわけです。


また、自己資金が少ない人は

不動産投資からほぼほぼ退場になっていて、

かなり多くの人がやりたくても出来ない…

という状況に陥っています。


私のところには何社も回っている人も

訪ねてきますが、

どこに行っても「出来ません」と

言われる人も出てきているわけです。


まあ、そのような人は、

不動産であれば小ぶりな物件を

現金を入れて買うしかなく、

その他の方法で自己資金を

とにかく作るしかないでしょうね。


今回の融資引き締めは

本当に根深いものになっていて、

当分この状態は続くと思いますし、

もう10億、20億と買い続けられる人は

かなりの富豪に限られそうです。


また、物件価格は徐々に下がってきているので、

お金を持っている人にとっては、

これからの市場は今までにないような

利回りの良い投資が出来るわけで、

それはもしかすると、

リーマンショックよりも物件価格が

安くなる可能性もありえます。


特に、不動産が動いていないので、

業者売り主の物件で

売り上げが落ちて苦しんでいる業者は

やはり多いと思うわけで、

そういう業者売り主の物件は

割安に市場に出て来る可能性がありますね。


とにかく融資環境が激変しているわけで、

これからは本当のお金持ちだけが

不動産投資は出来る世界になりつつありますね。


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