今、自己資金が少なくても

融資が付く案件があります。


それは何か?というと、

新築で提携ローンを持っている

業者の売り物件です。


提携ローンであれば、

年収がある程度低くても

自己資金が少なくても

融資が通る可能性が高いです。


ただし、融資は付くのですが、

諸費用ローンというものを

必ず組ませられるので、

これが実は厄介だったりします。


本体の融資は金利が低く、

長期で組めるのに対して、

諸費用ローンは高金利で短期でしか

融資が組めないので、

キャッシュフローを全部食いつぶします。


つまり、提携ローンを持っている会社では、

融資は組めますが、

お金が全く残らない…

という投資なら出来ます。


今日も提携ローンを持っている会社で

物件を買うか検討している人から

物件を買うかどうかの相談を受けました。


自己資金が50万ほど入れるのですが、

あとは融資で組めるということで、

融資を受けられない今の状況では

良い投資のように思われます。


ただ、50万円を投下して、

1億の融資を受けたとして、

全くと言って良いほど

キャッシュフローが出ないのでは、

1億の借金というリスクだけ

負ってしまって、

キャッシュフローという果実を

手にすることは出来ません。


これでは、全く意味のない投資と

言わざる得ないわけで、

キャッシュフローが残るからこそ、

物件を買うという本来の意味から

ずれてしまうわけです。


融資が付くから物件を買うのではないです。


利益が出るから物件を買うのです。


もう1つ言うなら、

利益が出る案件で、

融資が付くから物件を買うのです。


利益が出なければ、

そもそも物件を買う意味がないですね。


これはワンルームマンションも一緒で、

融資は付きやすいですが、

利益が出ないばかりか、

赤字になってしまったりするので、

本来の目的を忘れないように

投資は考えるべきですね。


ちなみに、私は50万円を出すのであれば、

マイニングの方が断然良いです。


1億という借り入れも行わずに、

利益という果実だけ多く取れるので、

少額しか自己資金がない人ほど、

マイニングで自己資金を増やして、

融資が厳しくなっても、

マイニングからの自己資金で

物件を買って欲しいわけです。

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ということで、提携ローンを持っている

新築アパートを売っている業者であれば、

まだ融資を付けて物件を買うことは

可能だったりします。


ただ、短期で高金利の

諸費用ローンを組まされるのが

必須になってしまうので、

利益は、その諸費用ローンで消し飛びますね。


それは1億の借金という

重い代償を背負わされて、

利益が出てこない投資になるので、

融資が付くからと言って、

安易に飛びつかない方が良い

投資の代表例だったるするわけです。





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