先日のガイアの夜明けで

かぼちゃの馬車とスルガ銀行の

闇の部分が放送されました。


これによって、

さらに融資の引き締めが厳しくなり、

融資がどんどん出なくなることが

今後予想されます。


今まで多くの人が融資が付いていたので、

売る物件がなく、

買える人が多数いたので、

不動産市場は完全なる売り手市場でした。


しかし、今はどうかというと、

買える人が少なく、

売れる物件が余っているので、

完全なる買い手市場になってしまいました。


今、物件が買える人は

どんなスタンスで取り組むかは、

その人の状態にもよります。


年収が1000万円くらいで

自己資金が1000万円くらいの人は、

今はギリギリ不動産投資を

始められる人です。


このような人で、

使える銀行がある人は、

早く不動産投資を始めないと

物件を買えなくなる可能性が高いです。


年収が1000万円以上で

自己資金が3000万円とかあり、

2000万円くらいまでなら

自己資金を出せる人であれば、

2つか3つは物件を買える可能性が

あります。


ただ、それでも1つの物件を買うのに

自己資金2000万円出さなければならないと

必然的に買えて2つなので、

やはりこのような人でも

どんどん増やすことは難しいです。


ですので、自己資金が5000万円以上あっても

今は3つとかしか

物件を買える可能性が薄くなっています。


こんな状況なので、

みんな物件を増やすことに

苦戦しているわけですが、

自己資金が1億以上あって、

銀行との取り引き実績があり

すでに銀行に枠がある人であれば、

もっと融資が厳しくなっても

物件が買えるかもしれません。


いずれにしても、

今はこんな感じでかなり融資が厳しく

自己資金を大量に持っていないと

物件が買えなくなっています。


だからこそ、自己資金を作ることを

いかに考えていかないといけないかが

重要になってきているわけです。


ただ、自己資金を作れる人であれば、

今からすぐに融資が良くなるとは

当分、思えません。


だからこそ、自己資金をいかに厚くして、

割安な物件がどんどん出てくる市場に

いかに参戦出来るか?ですね。



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