徐々にですが、物件価格が落ちて来ています。


というのも、今日のメルマガに載っている

物件もそうですが、

業者売り主の物件が価格が

落ちて来てるのが目に付くように

なってきていますね。


これはやはり、融資引き締めによる

不動産が売れない…という状況が

徐々に出てきているわけで、

今後はさらに物件価格が安くなっていきます。


まあ、それはこの状況が続けば…

ということが前提になりますが、

どうも、すぐに融資が復活して、

どんどん物件が買えるようになるとは

到底思えません。


ですので、融資が引き締められている

今の状況は当分続く気がします。


ですので、これから安い物件や

価格が値引きされた物件が

どんどん市場に出てくる可能性が高いです。


また、それは業者売り主の物件が

特に顕著に安くなったり、

値引きされたりして

売りに出る可能性が高いです。


今まで融資が付く案件は、

指値はご法度というか、

利回りがある程度あれば、

他に買ってしまう人がいたので、

指値していると買えなかったのですが、

これからは値引き物件を

さらに指値してお通るケースも

もしかすると出てくるかもしれません。


市場が逆転し始めている感じで、

買える人が限られているからこそ、

このような現象が起こり始めています。


ですので、今、物件を買える人は

非常に有利な状況で物件を買える

可能性が出てきているわけで、

本当に物件を買う側の立場の人は、

今からが本当の買い時になりつつあります。


今までは多くの人が物件を買えていたので、

買い付けが殺到して

売り主が完全に有利な立場にありました。


これからは、物件を買える人であれば、

物件によっては価格交渉も出来てしまう

可能性が出てきていますね。


まあ、そうは言っても

最初から売り出し価格が安かったら、

今のご時世でも買い付けは殺到しますが、

もうひと押しという物件であれば、

価格は下がるかもしれないので、

そういう物件は価格交渉も

してみてもいいのかもしれません。


融資が引き締められたことによって、

市場が確実に変わってきていますし、

今後も物件価格は変動して行くと

私は見ていますが、

やはり、私が言うように、

9末に向けて物件は安くなりそうですし、

業者売り主の物件が

その中でも注目していくと良いと思います。



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