今のこの時点で、

一棟ものが買える人は、

一棟ものを狙わないと勿体無いです。


というのも、今、水面下では

業者の売り物件が安く出てきています。


これはリーマンショック時と同じ現象で、

9月の決算月に向けて、

業者は仕入れた物件を

利益度外視でも売る可能性があるからです。


それはなぜか?というと、

売買を生業としている業者は

短期で借り入れをしています。


その短期の借り入れというのは、

1年とか半年とかで返済しないと

銀行から返済を求められます。


融資が緩い時は、

バンバン仕入れて、

バンバン売れるので、

売買をしている業者は

物凄い利益が出ます。


しかし、今のように融資がストップすると、

9月末までに売り切らないと、

銀行不渡りになってしまい、

倒産してしまうリスクが出てくるのです。


当然、業者としては、

なんとか9月末までに

物件を売り切ろうとするわけで、

この場合は利益が出なくても売るとか、

物件によっては赤字になっても売る…

という物件も当然出てくると思うのです。


これは中古、新築に限らずで、

リーマンショック後の最初の決算月は、

かなり多くの業者売りの物件が

軒並み安くなったわけです。


そして、今度の9月が

かぼちゃの馬車騒動が起きて、

融資が厳しくなった最初の決算月といえます。


3月も一応過ぎましたが、

そこまで3月の時点では、

まだ余裕がある業者が多かったと思うわけです。


ですので、実質、かぼちゃ騒動で

融資が厳しくなった最初の

決算月と言える9月は、

かなりの業者売り物件が

安くなる可能性がありますね。


そして、そんな時に、

区分とか戸建てなどを狙っても

これは勿体ないと言えますね。


収益物件は、そのタイプによって、

融資の状況が全く違うので、

今は一棟の融資が厳しいからこそ、

買える人であれば、

割安になる可能性が高い、

業者の売り物件を狙うことが

1番利益が上がる投資ですね。


もう6月後半になっていていますが、

ちょこちょこと売り物件は

水面下で出てきているので、

9末に向けて売り急いでいる

業者もこれからどんどん出てくるでしょうね。



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