昨日、民泊の専門家の人と

民泊新法について

色々とお話を聞いてきました。


今、民泊新法については、

かなり良い条件で貸せていて、

しかも、みんなその事に

気付いていない…

という話を聞いていました。


私は今まで民泊については、

全く調べていなかったので、

「どうせ違法民泊でもしてるんでしょ…」

くらいにしか思ってなかったのです。


しかし、民泊新法が6月から施行され、

民泊大手のサイト、

AirB&Bから掲載物件が

一気に無くなった…

というニュースが出たのを

ご存知でしょうか?


これですね。

https://goo.gl/ERKi8U


これにより、AirB&Bの掲載物件が

8割、強制的に削除されたというのです。


そして、今、AirB&Bの物件の

宿泊単価がどうなったのか?というと、

5倍にアップしたというのです。


しかし、民泊新法を守らないと、

AirB&Bに物件を掲載出来ません。


そして、民泊新法に見合った物件にするには、

それ相応の初期投資が掛かります。


この辺の話を専門家の人に

詳しく聞いたのですが、

だからこそ、新法に適した物件を作り、

正々堂々とAirB&Bに登録し、

集客していく事で、

莫大な利益が生まれていく…

というのです。


色々と話を聞いたのですが、

今、AirB&Bから物件が多数なくなった事で、

普通の物件がリッツカールトンなどの

高級ホテル並みの価格で

1泊貸せている…というのです。


そして、それは新法適法前に比べると、

約5倍の価格設定になっている…

という事なんですね。


例えば、賃貸で物件を借りて、

初期費用200万円で新宿の物件で

民泊を始めたとします。

(賃貸初期費用以外にも申請費など色々掛かります)


そして、それが1ヶ月で売り上げる金額が

70万円とか普通にいくそうなのです。


まあ、ここから賃貸であれば、

賃料の支払いや、管理料などを

支払うので、丸々は残りませんが、

かなりの利益が出るのは

間違い無いです。


また、民泊新法では、

180日までしか稼働できない…

という規定も入ったので、

そこもネックになると思います。


ですが、これも話を聞いていくと、

約50%の稼働率になるのですが、

土日祝日の前日に絞って貸すと、

年間土日が104日、祝日が15日です。


合わせて119日で、

ほとんどが価格が高い土日祝前日に

貸すことが出来ますし、

ライブなどのイベント、

医療系の学会など

色々なことで人が集まるときがあるので、

そこに集中して貸していくことで、

かなり高単価な運営が出来ます。


都内のイメージだと、

普通のワンルームで1泊3万円、

40平米以上だと5万円とかで、

貸せてしまう…ということですね。


ちなみに、この前のAirB&B

物件強制削除の後は、

外国人が泊まる物件が無くて、

大変な事になったそうです。


今回の話は完全合法民泊で、

しかも、民泊新法は今月施行されたばかりで、

競合が物凄く少ないです。


だからこそ、面白いわけですが、

そんな民泊新法での民泊ですが、

昨日、私が話を聞いた専門家から

セミナーの快諾を頂きました。


もっと、民泊新法のメリットもあるので、

それは明日しますが、

とりあえず、セミナーのご案内です。


日時は7月21日(土)で13時からの予定です。


場所は渋谷ですね。


料金は無料メルマガから申し込みで

2000円で、

有料メルマガ(http://mnsm.jp/yur

から申し込みで1000円になります。


無料メルマガから申し込まれる方は、

下記より決済で申し込みになります。

https://goo.gl/6BPCVg



それから6月30日のセミナー、

1名のみキャンセル出てます。

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追加セミナーやります。

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