昨日は飲み会に参加していたのですが、

その席でとある不動産投資塾の話になりました。


入会費数十万でフルローン、

オーバーローンで物件が買えるのが、

その不動産投資塾のウリだということで、

その飲み会の参加者の方が入会されていました。


今のこの融資が厳しい時に、

フルローン、オーバーローンで

融資が引けるのは、

私はおかしいと感じたのです。


しかもその方は自己資金が

そんなに多く無いということです。


どんな内容なのかを、

色々と飲みながら聞いていたのですが、

区分をオーバーローンで買う…

という話らしいのです。


ちょっと待って…という感じで、

数十万の塾費用を払って、

区分を買わせられる…という話は

最悪なパターンだと思いました。


区分で融資を使って買う場合、

キャッシュフローはあまり出ないことが多いです。


ファミリータイプなどで、

売却益が出るパターンもありますが、

都内のワンルームマンションとかで、

業者売主の場合は、

融資を使って投資をして

儲けを出すのはかなり難しいです。


つまり、塾費用を負担して

良い投資をさせてもらえるのではなく、

区分を買わせられて、

さらに損をさせられるという

なんかとんでもない投資塾みたいです…


しかも、その投資塾の言い分は、

「区分を買ってまずは実績を作りましょう…」

ということみたいです。


たしかに区分への投資は

今は融資が付きますが、

実績にはなりません。


実績になるどころか、

属性を銀行から見たら毀損していきます。


つまり、ただでさえ、

一棟の融資が厳しい状況なのに、

さらに一棟を買えなくなる…

という状況を自ら作り出してしまうわけです。


でも、融資が付くのであればと言って

塾に入り、区分を買う人がいるのでしょうね。


たぶん、この投資塾は

区分の業者とつながっていて、

区分を売った利益を業者から

バックしてもらっているはずです。


業者や投資塾の運営の人たちは

結構、儲かる可能性がありますが、

信じて入った投資家さんは

厳しい状況になってしまうわけで、

そういう不動産投資塾もあるという話です。


まあ、私から言えることは、

不動産投資塾などは、

入会する前にどんなことをするのか?を

よく聞いた方がいいですね。


特にフルローンやオーバーローンを

謳い文句にしている投資塾は

この融資が厳しい時に、

そんなことを言っているわけで、

何かおかしいな…と

思って疑った方がいいと思います。


塾費用も数十万とか数百万とか取っている

ところもあるわけで、

よくよく考えて不動産投資には

取り組むべきですね。



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