私は不動産の方は、

契約業務も出来なくなりましたし、

ほぼ離れていますが、

情報だけは集まって来てたりします。


昨日の話も、以前よりも

飲み会などに参加することも

多くなって来ましたし、

色々とジャンルの飲み会に出るので、

今まで会わない人とも会うわけです。


そうすると、知らない業者やコンサルが、

色々とやっていたりしますが、

提案内容が良いのか悪いのかは、

ちょっと聞くとわかりますね。


そして、今のご時世で、

融資が簡単に付いて、

利益が上がるという不動産投資は

基本、疑って掛かった方が良いですね。


無いことは無いですが、

投資家自身がよく理解していて、

高属性であり、

その上で物件も良いという

3拍子揃っていて成り立ちます。


業者やコンサルタントの言いなりで、

利益を残していく投資は、

以前も難しかったですが、

今のご時世はもっと難しいでしょうね。


まあ、これは私が水戸大家さんを

廃業させようと思い立った

理由の1つにもなります。


多くの人が融資が受けられる環境であれば、

あとは物件と融資条件が良ければ、

利益を出す不動産投資は

やれる可能性があります。


融資が厳しくなっていた今、

利益が出ない区分への融資は緩く、

利益が出る一棟物の投資は厳しいです。


厳しくなったら、業者は

何を考えるのか?ですが

区分を売るか、

一棟で耐えるかなんですが、

一棟だけを売って耐えられないと考えたので、

いっそのこと会社をやめてしまおう…

という考えになったわけです。


なので、これから

「簡単に融資はつくよ!」

と言っている業者は

「区分を売ってあげるよ!」

と翻訳できるわけで、

区分でも中には利益が出るものも

あるかもしれませんが、

こう言っている業者は

ほぼ利益が出ないものを

売っていると思って良いでしょうね。




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