今日から3日間、自転車の旅をお休みして、

都内に帰ったり、色々やる予定です。


自転車の旅をしていると、

旅に時間を取られるので、

短い時間で色々やるわけで、

昼間自転車を漕いで、

夜仕事しながら気付いたら寝てる…

ということは、結構ありますね。笑


そんな毎日を過ごしているわけですが、

不動産業界のことは、

一応目を通しています。


例えば最近だと、

シノケングループのシノケンハーモニーが、

二重契約があったという報道を週刊新潮がしていました。

その記事
https://www.data-max.co.jp/article/25593



最近はシノケンや、

TATERUといった、

上場会社が不正をしていたという記事を目にします。


上場していている会社であれば、

不正は起きないというのは無いわけで、

普通に企業であれば、起こり得ることです。


また、不動産業界では、

この手の話は昔からずっとあった話でもあるわけです。


それが、かぼちゃの馬車の件で明るみに出たわけで、

そういう業界と一言で言ってしまえば、そういうものです。


私は宅建業の免許を持っている

法人はもう無いのですし、

今すぐに不動産業界に復帰する予定も

無いのですが、

それが当たり前の世界だというのが、

不動産業界というものだという事ですね。


ただ、上場している会社は、

会計処理が厳格で、

不正なことが起きにくいと

私は勝手に思っていましたが、

そういうわけでも無いみたいですね。


そして、シノケンは記事にもあるように、

まだ提携ローンで融資が

受けられる状態にあるので、

かなりの黒字を出しています。


提携ローンというのは、

特定の地銀とローン商品を作って、

他の銀行が出さなくても、

シノケンなら融資を出すというものです。


これがあったので、

提携ローンを持っていない、

中小企業の不動産業者が撤退していく中でも、

どんどん業績を伸ばせるわけですが、

(むしろ、ライバルが減るから一人勝ち状態になる)

無くなると一気に業績が悪化するでしょう。


TATERUもシノケンも、

上場していて業績も順調に見えますが、

そんな提携ローン頼りになっているわけですね。


融資が付くかどうかは、

不動産業者にとっては、

それほど死活問題なわけなのです。


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