今日は久しぶりに不動産の話を。


世間はコロナ、コロナと騒いでいますが、

今の状況は不動産という視点で見ると

どうなのでしょうか?


民泊や旅館業などは外国人の

インバウンドに頼っていた部分が大きく

かなり苦境に立たされている人が

多いみたいです。


ですが、実際に住む住居はインバウンドが

全く関係ないので安定しています。


また、コロナ関係で苦境に陥る業種が多いので、

法人が持っっている不動産が

投げ売りされる可能性が出てきます。


これは不動産を安く買えるチャンスです。


東日本大震災の時もそうでしたが、

あの時は震災によるパニックうりが出たので、

かなり安く仕入れられた人が多く出ました。


その後、不動産が高騰し、

売買益で利益を出した人が

実は多かったりします。


その流れがあるのわけで、

これからお金に困ってくる人が出てきそうで、

これは不動産が安く買えるチャンスではあります。


ただ、融資の状況は相変わらずなので、

安く売りに出される可能性があるというだけで、

安く買えるというのは別の話です。


不動産賃貸業の実績がしっかりあり、

自己資金をかなり持っている人が

融資を受けられて物件を買えます。


ですので、今回は限られた人のみ

安く買えるチャンスということですね。


不動産は良くも悪くも

融資が受けられて参入する機会が多かったので、

この10年くらいは人生が変わって人も多くいます。


それは利回りと金利の差が出ていたので、

キャッシュフロー(手残り)が

充分取れていたからです。


ただ、今は限られた人のみが

物件を買える状況になったので、

お金が無い人は別の方法で

お金を作りしかないわけです。


お金持ちがさらにお金持ちに、

無い人は別の方法で将来を考えるしか無いですね。



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