不動産のことは、

最近はあまり書いていませんが、

今日はちょっと不動産の話題を

書いてみたいと思います。


今日のお題はズバリ、

コロナの今の状況で不動産は買いなのか?

です。


結論から言ってしまうと、

不動産は今は買いです。


というのも、今、コロナで

収入が少なくなった個人や、

売り上げが落ちた企業が増えています。


普通の相場で売られている不動産を

そのまま買うのはお勧めできませんが、

収入が下がった個人や

売り上げが下がった企業が保有している不動産が

今もそうですし、

これから市場に出てくる可能性があるからです。


そういったお金に困った人が

任意売却や売り急ぎの物件として

市場価格よりも安く

不動産を売り出す可能性があるわけです。


これはリーマンショックの時も同じことが起きていて、

お金に困った個人や企業が

安く不動産を売り出したのです。


そこで安く売りに出た物件を

買って、価格が上がってきたときに

売り抜けた人が大儲けしています。


なので、今は不動産は買い時なのですが、

それは相場よりも安い不動産を

見つけられた人です。


ちなみに割安な不動産は常時

一定数はあるので、

いつも不動産は買い時とは言えますが、

私が不動産業者をやっていた

最後の方は明らかに不動産価格は

高騰していたので、

その時は買い時とは言えなかったと

思いますね。


まあでも、不動産業者だったわけで、

常にポジショントークはしていましたが、

今だから言える本心を言うと、

2016年〜2018年は明らかに

不動産価格は高かったです。


リーマンショックや東関東祭震災の時に買って、

2016年〜2018年に売り抜けた人は、

かなり大きな売却益を出していると思います。


その仕込み時が今のような気がしますが、

今、不動産投資をしようとすると

かなりの自己資金と収入が必要なので、

やれる人は限られるでしょうね。



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