カテゴリ: 茨城

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■今日も水戸にて仕事してます。


 テナントが、ものすごい勢いで決まりそうな予感。


 今までで一番、家賃収入が伸びそうな月になってます。


 もう少しで、家賃収入だけで月収100万が見えてきました。


 ちなみに返済が家賃収入から比較して少ないのと

 超高利回りの物件ばかりなので

 こんな状態で運営出来る事はありがたいです。



■さて、昨日の記事ですが、

 過去最高くらいに反響がありました。


 それでは、昨日の続きなのですが、

 今日は、その業者が朝から物件見に来てました。

 
 こっちは出るとこ出ようか!という気持ちで現場に行ったのですが、

 その業者さん、あっさり非を認めてました。


 それで、防水工事をやり直すことを、その場で受けたわけです。

 (もちろん、無料です)


 という訳で、結構、おもしろくない(?)

 話の終わり方なのですが、

 今回、わかったのが

 「安いだけの会社は危険…」

 ということです。


 ま〜だいたいこれは分かっていたのですが、

 とくに防水や塗装といった、

 「失敗したら建物にダメージがありそうな工事」

 はリスクがもろに来てしまいますね。


 建物自体も古く、大規模修繕が必要な場合は、

 とくにそう思います。


 投資家や大家的には、安ければ安いほど良いのですが、

 そういう箇所の工事は、

 工事終了後に大家自らがチェックする…くらいのことでちょうど良いと思います。


 それで、不備がもしあるようなら、大変な事態になる前に業者に文句を言えば良い訳です。


 あとは、そういう危険な業者情報は、

 公では言えませんが、地域の大家さん仲間では情報の共有が必要だと思います。


 そういう訳で、昨日の話の続きと

 悪徳業者の情報共有化のお話でした。


 ちなみに、私の交流会でも、

 地域の大家さん仲間の飲み会などでも、

 今後はぜひそういうブラック業者の情報共有は必要だと思いますし、

 良い業者の情報共有も、もちろん必要だと思います。




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この前、家族で茨城の海に行ってきました^^


写っている人は、全く関係のない人です↓

1



波のアップ↓

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茨城、ものすごく海が近いです。


ちなみに、私の実家があるところは、海まで車で15分でした。


海が近いとあまり行きません。。。


なぜなんでしょうね〜


東京に2年くらい住んでいた事がありますが、その時の方が海に行きたくてしょうがなかったです。


人間は無いと欲しくなる生き物なのでしょう。


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さて、食べログです。 笑


連休中にたべた旨い物シリーズです。


今回は寿司。


と言っても、回る所です。


今回は茨城県庁の近くにオープンした


「 はま寿司 」


に行ってきました。


とりあえず、マグロ↓

3



ウニ↓

1



ヤリイカ↓

2



一番旨かった海老天(藻塩で食べます)↓

4



とくにオチはないですが(笑)、連休中に食べた旨い物でした。


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旨いラーメン屋を探しているわけですが…


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どうも、ラーメンブログです。 笑


不動産とは全く関係ないですが、水戸市内のラーメン屋で旨いところを探しています(^^♪


今回は「ふく助」って所に行ってきました。


つけ麺食べてみました↓

1



夕方からの限定メニューの、濃厚とんこつラーメンってのが旨そうでしたが、ランチタイムだったので、食べられなかったです…


4月末まで「さくらさく見た」って言うと、ワンタンが付いてきますよ↓

2



ラーメンの場合は、具として入ってきます。


今回は、この前行ったラーメン屋のお話でした(^^ゞ


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昨日は工務店さんのご家族と、梅見学→物件案内→お食事と1日お付き合いいただきました。


偕楽園の梅

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偕楽園にある好文亭

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好文亭内の漆塗りの床

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好文亭内の珍しい建具

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好文亭内の珍しい天井

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好文亭内の珍しい壁?

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好文亭からの景色

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私、水戸に住んでいますが好文亭は初めて行きました。


凄い良いところだったので、行って良かったです^^


お誘いいただいて、工務店さんありがとうございます。


夜は、以前ブログで書いたこのお店へ↓

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今回も生カキをいただきました。

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と、そんな感じで1日、工務店さんのご家族とご一緒できました(^^ゞ


投資家さんとお話したり、お食事したりした事は今までもありましたが、ご家族とご一緒に1日過ごした事はなかったので大変刺激になりました。


こういう交流も良いですね^^


ちなみに私の戸建てを見ていただきましたが、建築の専門家の方に見られると大変恥ずかしく思います^^;


あれは、レアな品物なので…(^^ゞ


今日は、写真が主ですがこの辺で…


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 多かった人がいれば次回にエントリーさせます。



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今日は暖かかったですね。


水戸も15℃くらいまで気温が上がったそうです。


でもまた寒さは当分続くみたいです。


つかの間の暖かさなのでしょう。


皆さんも体調の管理にはお気を付けください。









さて、やっと中村一晴さんの本を読み終えました。


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中村一晴さんの本は、前作の


不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる!―諦めないで!


が、とても良い本だったので超期待して読みましたが…


期待通りの内容ではなかったです。


中村一晴ファンの一人として、とても残念です。


本のターゲットが地主大家さんだったからでしょう。


肝心のノウハウが薄かったです。


ちなみに、良かった点は、レインズをある業者さんご自身のHPを通して素人さんにも見れるようにしているとか…


これは良いですよ。


私もレインズ見たさだけに、将来は業者登録もありかな?と思っていましたから。


ちなみにレインズとは?


業者さんだけが見れる不動産のネットワークです。


私も、ハウスメーカーの営業時代はよく活用してました。


これがわかっただけでも本代の価値はありましたね(^^♪








今日は、新聞記事のお話を一つ。


イオンが笠間市への大型ショッピングモールの出店を断念したようです。


これは、店舗面積5万7千平方メートルにもなる超大型のショッピングモール計画です。


理由は景気の悪化から…


イオン側は1年間の土地使用料(支払義務なし)を土地所有者の茨城県に納めました。


2億7千万だそうです。


1年間の土地使用料が…^^;


土地代の高さはいいとして、現在までこの開発を進めていたのが、茨城県で、県がこの大きな土地を所有しています。


ちなみに土地の取得費用は、茨城県が借金して買っているそうです。


イオンに売却できれば81億で取り引きができたとか(売却益は不明)


この取り引きが中止になったことで、次の事業者が出てきて、売却が成立するまで借入金の利子を県側は払い続けるそうです…


これってそもそも計画に無理があったのではないでしょうかね〜


このお金も最終的には税金で補填なんでしょうか?


私たちの知らない所でお金が無くなっていきまね〜



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昨日の情報収集で感じた事を少し…

「早い案件」は安くなる物がありますね〜

もちろん売り情報ですが、資金をポーンと出せる人なら、相場の半値くらいの情報も出ているみたいです。

でも、そういうのは融資審査する暇もないようなのもあり、現金がないと無理でしょう^^;

しかも、数百万の話ではなく、数千万の話ですから…

そういう案件で、だいたい1週間以内で契約→決済ってのを聞きました。

こういう早い案件で、銀行審査する期間があり、融資が付きそうな物件を私は丹念に探そうと思っています。

ちなみに、水戸市内の3LDK、4LDK新築マンションが4割引で、お話が来ています。
(もちろん表には出ていない情報です。)

立地もかなり良いと思います。

例として、定価2500万円の物が1500万円くらいになるようです。

ご興味ある方は
bb8888bb2000あっとyahoo.co.jp
までご連絡下さい。

担当者にお繋ぎします。

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昨日の誕生日のプレゼントを嫁からもらいましたが、日本酒でした。

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地震で以前、被災した山古志村のお酒「山古志」だそうです。

昨日は子供が遅くまで起きていたので飲めませんでしたが、子供が寝たら嫁と一緒にゆっくりと飲もうかと楽しみにしています。
(今日も飲めそうにないですね^^;)

さて、お昼に書いたサウスタワーの新聞記事
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水戸駅隣接の大型商業ビルにテナントが入らないって記事ですが、もう1つ恐ろしい記事が…

なんとつくば市で電車の新線(TX)が3年前くらいに開通しました(秋葉原まで45分)が、それに伴う人口増を見込んでガンガンマンションを建てたのが全く売れないというのです。

マンション販売当初こそ、完成前に完売もあったそうですが、今回の金融危機などが重なりとても売り出し価格での販売は無理との事…

赤字こそなっていないものの(記事では穴吹の場合、他は赤字が出ているところも…)カツカツな状態との事…

茨城は県全体を不況が直撃しているようです^^;

またまた、新聞記事からでした。

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今日の朝刊の地域欄にすごい事が書いてありました。

水戸駅隣接の大型商業ビル、サウスタワーが建設され、28日にヤマダ電気がオープンします。

しかし、テナントが埋まらないそうです^^;

星輝さんが、この前ブログに
「大丈夫でしょう」
ってコメントもらいましたが、飲食店6店舗募集のうち5店舗が空きだとか…

なんでも、飲食店経営者のお話では
「駅ではお客さんの数字が読めない」
だそうです。

飲食店経営者も大家と同じ考えのようです。

大家も水戸駅近くは、入居者が入るか?数字が読めません。

ちなみに、このサウスタワー、テナントの坪単価は1万5千円で、郊外にあるショッピングモールより坪単価が安いそうです。

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そういえば、水戸のバス事業の50%以上のシェアをもつ「茨城交通」が民事再生法を申請してます。

たしか、2週間くらい前の話です。

路線バス等も、ほとんどが茨城交通なんです。

私の記憶が正しければ、関取の雅山が茨城交通の御曹司だった気が…
(間違ってたらごめんなさい。)

ま〜雅山の話は、どうでも良いのですが、民事再生法でどこの企業も支援に名乗りを挙げないと、1年でたしか清算になるんですよね。

つまりそうなると、水戸は路線バスがなくなります。

冗談ではなく、本当の話です^^;

なぜ、そんなに独占的なシェアを誇るバス会社が、そんな事態に陥ったのか?

バブル期に、不動産事業やリゾート事業に相次いで進出し、失敗したという話です。

赤字続きの事業は、どんどん安値で売り払ったみたいなんですが、本業の方も最近はバス利用者が少なくなり売り上げが落ち込んできたそうです。

茨城交通では、「将来的にバス利用者が減るだろう」と予測して、他の事業に乗り出したみたいなんですが、なかなか上手く行かなかったのですね。

これがなくなると、ますます車社会化が進みますね^^;

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
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Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
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BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
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SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

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マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

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朝日新聞
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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
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人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
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―家賃0円で高級マンションに
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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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