カテゴリ: 客付け

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■今日も、水戸にて仕事。


 ぶっちゃけ、最近、社員募集で、なかなか決まらない事から、

 かなりイライラしていました。


 でも、なんか、ほんとに決まりそうな気配なので、

 精神的に元に戻りそうなきがします。

 (一時期、かなり病んでる状態に近かったです)

 
 色々な人にしんぱいされているくらいなので、

 (ほんと、かなり大物の方にも…)

 なんか、こちらの方が申し訳ないくらいです。。。



■さて、昨日の話の続きです。


 テナント集客の極意なのですが、

 これは、昨日の「徹底した立地調査」と「物の内容」になります。


 昨日の復習で、「立地」はテナントにとってほんと大事です。


 アパート、マンションとの大きな違いは、

 この「立地」にあると言ってもまちがいではないです。


 で、今日はもう一つの話。


 「質」なんですけれども、

 これは、建物の外観、室内の設備になります。


 「おい!水戸大家。そんなの当たり前でしょ。。。」

 と思った方も多いと思いますが、

 この質、は難しいのです。

 
 アパートとか、マンションて、キレイにしても、

 白い壁紙と、床はフローリングで無難な色にしておけば問題ないです。
 

 でも、お店をやる人って、人の数と同じくらい個性があります。


 和風、洋風、そのまん中…と、

 ほんと色々と個性に満ちあふれています。


 でですね、みんな飲食業やる人って金が無い人が多いです。


 これが、大きなヒントなんですが、

 建物の外観をキレイにしたうえで、テナントを始める人の要望を聞いて、

 ある程度、大家側で内装を負担してやるんです。


 スケルトン貸しといって、内装を何もやらないで貸すよりも

 かなり高確率で決まります。


 そうすることで、

 「金が無い、でも飲食業やりたい…」

 という人のニーズに合致する訳です。

 
 ここで、肝心なのが、見積もりを工事を打ち合わせた上で、

 見積もりを取ってから判断する事です。


 要望する工事代が合わなければ契約しなくてもいいですし、

 安く上がれば、契約すればいいのです。


 とにかく、飲食業経営者は「どういう人が来るのか?」を考えると、

 そういう方法で、お客さんを決めていくしかないのですね。


 ちなみに、工事代が50万円かかったとしても、

 お部屋が月10万円の家賃が取れれば、

 その工事代も、年利で200%以上の利回りで回収できます。


 100万円でも、1年以内で回収できるので、

 こういう、思い切った回収工事代を負担してあげたりすると、

 かなりテナントは埋まりやすくなります。 



■という事で、2回にわたって、テナントの客付けを書きましたが、

 私も研究中でして、今のところは、これが一番な気がします。
 
 

■なんとなく、テナントもわかったかな?

 と思う人は、ブログランキングをクリックで。


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■さてさて、最近は私の近況をご報告していなかったのですが、
腰痛の方もだいぶ良くなってきて、
もう少しで治りそうです。

そんな中、執筆活動に勤しんでおりまして、
今、缶詰状態で、本を書いています。

ま〜それでもメルマガの配信は同時に行っている状態です。


■さてさて大家さんテンプレートのお話。

これの事です。

⇒ http://mitoooya.jp/tenp.html

これって、私もめちゃくちゃ気になっているので、(実は…)
丸山さんに今日も電話しちゃいました。

私が気にしているのが、自分の物件のホームページを作った後、
そのホームページが、どれくらいその地域で
上位表示されるか?という点です。

それで、競合他社を調べる方法ですが、
ブログの方に図解してみました。

グーグルツールバー<

グーグルに行って、グーグルツールバーと検索します。

グーグルツールバー2

グーグルツールバーのページに行くと、申し込み画面になるので、
ここでインストールします。(無料です)


ページランク1


色々聞かれるので、全部OK、実行でインストールを進めると、
このように左上にページランクのアイコンがイントールされます。


インストールしても、ページランクが表示されない場合は、下のように
左上のグーグルツールバーの設定でページランクを表示させます。


ツールバーの設定


ページランク

この手順で進めていき、下記のページランクのアイコンにカーソルを合わせると、
今、表示されているサイトのページランクが見れます。

それで、このテンプレートで作る、 地域名 + アパート
などの自分の物件を検索したと仮定した場合のライバルを調べて、
他のサイトのページランクが低ければ、
その地域では一気に上位表示される可能性があります。



ページランク1


調べて見た結果は、私の地域では、
これを使う事によって、すぐに上位表示させる事が
出来るようです。


■それから、何人かの共同での申し込みも可能なので、
大家さん仲間に必ず声をかけてからの申し込みが
有効にテンプレートを活用出来ると思います。

最大5物件まで、ありますので、(6物件以降は別途有料)
最大限、その枠を、大家さん仲間で活用すべきですし、
申し込み後でも、申込者を窓口にすれば、
他の人の物件でも載せられるそうなので、
まず申し込む前に大家さん仲間にぜひ声をかけてから
申し込んでみてください。

ちなみに総額で、サーバー代も含めると、
年間11万7千円、これを1物件で割ると、
2万3400円なので、
1物件単位で見ると、めちゃくちゃ安いのです。

という訳で、もうすでに買ってしまった人で、
空き枠がある人は、大家さん仲間に声をかけて
シェアをすると有効活用できますし、
まだ買っていない人は、
回りに買っている人がいないか?声をかけて見て、
その上で買ってみた方が断然お得だと思います。


■それで、このテンプレートは何が良いのか?と言いますと、
例えば、私の物件の地域は飲み屋街にあったりします。

それで、募集も特殊なものなのですが、
スナックやバーを開く人って、絶対に口コミで物件を探したり、
看板に直接問い合わせたり…という事が多いのです。

つまり、普通の賃貸物件よりも「アナログ」な世界でして、
そういった検索エンジン対策という物に力を入れている業者さんが
少なかったりします。

それでも、お店を探している人は、
若いキャバ嬢や、お店の経営者だったりするので、
(そういう人もヤフーやグーグルは使うはず)
こういったサービスを使うと、
もしかすると爆発的に集客できる可能性があったりする訳です。

これは、アナログ色が強い、地方の不動産屋さんにも効果があると思います。




■結構、高額なサービスなので、今日の記事をしっかり読んで、
費用対効果がありそうな人は絶対買った方が良いと思います。

明日、値上げです

⇒ http://mitoooya.jp/tenp.html


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■今日もメルマガに面白い物件を載せております。

かなりマニアな物件です。
(利回り50%超え)



■さて、今日は売り物件を見つつ、物件の客付け依頼をしてきました。

今日見て来た物件もマニアな物件です。

最近は、マニアな物件でないと、見ても面白く無くなってきています…笑

たぶん、私の見ている物件は、普通の人が見ると、ドン引きする物ばかりです。

でもそんな中に、確率は低いですが、面白い物が紛れているのも確かだと思います。

どんな物件でも、しらみ潰しに見て行く事が大事ですよね。

不動産で素人が成功するには、
物件を見る絶対数を増やす事が一番の近道だと思います。



■さて、その物件見学のあと、賃貸の仲介業社さん訪問です。

狙いは、今、私はテナントの募集をしていますが、
テナントの募集専門のフリーペーパーを発行している会社が、
今回訪問した会社だったりします。

このフリーペーパーに私の物件を載せて、
一気に反響を得ようという作戦ですね。

ちなみに、新規購入の空きテナントに関しては、
まだ思うような募集が出来ていないのが現状なので、
もう少し募集に力を入れていこうと思っております。

目指せ利回り40%超えですね^^



■そういえば、今、募集中の飲み会
『第7回水戸大家の会』
ですが、お店が決まりました。
(参加者の方々には追ってメール致します)

今回は今までで一番お洒落なお店になると思います。

参加者の皆様よろしくお願いします。


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■昨日の記事で、『水戸は花火大会です』と書きましたが、
大雨のため来週に延期になってしまいました。

今年の夏は、雨が多く、比較的涼しい夏だな〜と思いますね。

過ごしやすくて良いのですが、花火大会は楽しみにしていたので残念です。



■新規購入した店舗ですが、かなり色々と動いております。

まず、階段の塗装を業者さんに発注して、完了しました。

塗装前↓
画像-0187


塗装後↓
画像-0233


今回の階段と2階手すりの塗装工事ですが、
懇意にしている業者さんに頼んだところ、
15万円にてやってもらいました。

ちなみに作業工程は、
ケレン掛け、錆び止め塗装、上塗り塗装という感じです。

私は、社長と知り合いなので、定価を聞いたところ、
『25万円くらい』
になるそうです。

水戸周辺であれば、ご紹介も可能です。

ご紹介希望の方は水戸大家までご連絡ください。



■それから、この店舗、合計5部屋あるのですが、
スケルトンが1戸、居抜き(空室)が2戸、入居済が2戸
という構成になっております。

それで、入居している店子さんとヒヤリングした所、
『店舗に物が溢れている…』
とのご指摘を頂きました。

それで、考えた末の答えが、
『スケルトンの部屋を潰し、各テナントのバックヤード(物置)にする』
という方法です。

スケルトンの部屋を改良して募集するのもお金がかかりますし、
かと言って、スケルトンのままでの募集は絶望的なエリアです。

で、あるならば、スケルトンの部屋を潰し、
今の店子さんの不満を解消してあげた方が良いとの判断です。

ちなみに、オーナーチェンジの際に、
現況の店子さんの家賃も、保証会社加入を条件に
オーナー(私)側から減額しています。

これも、利回り低下につながりますが、
出て行ってしまうよりは、長く商売をしていただいた方が
お互いのためになるとの判断からです。

ちなみに、1部屋潰して、家賃を減額しての満室時(5室中4部屋入居)と
現況(5室中2室入居)の利回りは、
満室(5室中4部屋入居)で、45.6%
現況(5室中2室入居)で、24%となります。

募集の難しい物件では、無理して高利回りを実現させようとせず、
譲り合って、満室経営を目指した方が良いとの判断です。

ちなみに、潰したスケルトンの部屋ですが、
募集中の2部屋もバックヤード(物置)として利用可能としました。

なんか、こういう戦略を考えていると、詰め将棋のようで楽しいですね^^


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■明日から不動産賃貸フェアだそうですね。

こちらが賃貸フェアの案内です↓
http://www.zenchin.com/chintai-fair2009intokyo/index.html

ちなみに、私は水戸に居ますので賃貸フェアには行きませんよ〜

一応、サラリーマンですので、平日はおとなしくしております。



■ブログの説明文を変更してみました。

ブログの説明文とは、ブログのタイトル下にある文です。

説明文



なぜ変更したのか?と言うと、
先日、不動産屋さんから
『水戸大家さんの年齢を聞いて来る方が多いのですが、
20代後半だというと、みんなビックリするんですよ。』
というお話を聞いたからです。

プロフィールでは、実年齢や経歴もご紹介していますが、
みなさんに分かるように、一番目立つ所に書いておきます。

(ちなみにプロフィールはこちら → http://profile.livedoor.com/bb8888mairo/

それで、プロフィールなんですが、
今よりも、もっと詳しいプロフィールを作る事を検討しています。

今のプロフィールだと、不動産系の経歴は書かれていますが、
他の今まで歩んできた人生と言いますか、そういったものも知りたい方がいるのでは?
との考えからです。
(いないかもしれませんが…^^;)

お盆の連休中を目途に、ちょっとやってみます。



■それから、今、店舗の募集図面を作っています。

色々とアイディアを巡らせていますが、
『見た人の感情的バランスを崩せる』
という事を第一に考えて作っています。

ダイレクトレスポンスとか、エモーショナルマーケティングとか
いう手法らしいですが、
広告等を作るときは、『つかみ』でいかにお客さんの感情を崩せるか?
が重要なんですよね。

昔、営業をしていたので、こういう本を大量に読んで、
自分でも会社の広告の企画等をやったりしていました。

そういう経験が、今に少しは役立っている訳ですが、
賃貸の客付けっていうのは、実際問題、貸すというよりは
売るという手法が使える分野です。

貸すのではなく、売る気持ち(手法)ですね。

そういう『売る』系の本を読むと、もの凄い客付けは参考になったりします。

それから、図面の間取り作成ですが、こちらがオススメです↓
http://www.houtec.co.jp/club/index.htm

もちろん、無料ですよ^^


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■またしても、ブログランキングが上がってしまいました↑



この勢いで、一桁台まで行きたいですが、さすがに無理ですかね^^;



■さて、私の不動産の方ですが、戸建ての退去連絡が先日ありました。

それで、次の入居希望者がもう現われています。

今回は、保証会社の保証をつけようと思っていますので、
保証会社の審査が通れば入居させます。

退去連絡から3日は最短記録です。

でも、実は退去連絡の日に、この入居希望者の連絡はあったのです。

私自身も半信半疑だったのですが、今日連絡が再度あったので発表しました。

ちなみに、私が懸念していた内部のリフォームも
このままの流れでしたら無しになりそうです。

現状の状態での入居ですね。

一番ラクな仕事です^^



■指値が通った物件ですが、契約日が決まりました。

あと、融資の方も今からなので、少し動きたいと思います。

ちなみに、書類関係は全て整えたので、あとは金融機関に渡して、
結果を待つだけですね。

こちらの方は、集中してやっていきたいです。



■それから、物件情報ですが、なかなか新規の物件がでてきませんね〜^^;

紹介許可が無い物件なら20%超えがあるのですが、
面識の無い業者さんの物件なので、安易に紹介できませんからね〜^^;

それから、全空きですが20%を超えるソシアルビルもあります。

全空きなので、テナントを埋めるしかないですし、
このご時世なので、新規のテナント誘致は微妙な案件ではありますよね^^;

なので、微妙な案件は来てますが、ご紹介できそうなのが不足しています。

ま〜ボチボチ物件情報の方も、開拓していきます。


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日本優勝しましたね^^


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今まで、WBCの日本対韓国戦を見ていました。


いや〜感動です。


ちなみに、私と同じ年の代表選手ですが


松坂大輔、杉内俊哉、村田修一、藤川球児


なかなか、大物です。 笑


直接、日本が勝ったからどうだ?と言われると何もないのですが、気分的に良いです。


特に景気が悪いニュースが続いているだけに、こういうニュースは良いと思います。











そういえば、地元の不動産屋さんからおもしろいお話を伺いました。


今日、電話で話をしていたのですが、


「水戸大家さんの募集図面をパクっている業者がいます」


だそうです… 笑


私の賃貸募集図面は、完全オリジナルで作っています。


それをそっくりそのまま、ある業者さんがパクっているそうです。


完全なコピーです。 笑


狭い業界なんで、そんなあからさまに変な事はしない方が良いと思うんですけどね〜


しかし、プロのプライドとかないんでしょうか?


これはどう対処すれば良いと思います?


良い案があれば、ご指摘ください。


それよりも、証拠のコピー募集図面を抑えるべきかな…?


ま〜、一つ言える事は、「募集は小手先の技術では無い」って事ですけどね^^


本当にガンガン客付けしたいなら、そんな図面のコピーとかで出来るものではないんですよ。


その辺が分からなければ、どんなに図面をコピーしてマネした所で関係ないと思います。


それでも証拠抑えて抗議すべきかな〜?


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麻生さんがまた失言だそうです。


どうも、水戸大家です。


麻生さんがまた失言だそうです。


株の個人投資家へ向けた発言だそうですが。


以下、ニュース引用


----------------------------------------

麻生首相、「株屋は信用されていない」=証券業界は困惑
3月21日16時30分配信 時事通信


 「やっぱり株屋は信用されていない」−。麻生太郎首相は21日、株価対策などをテーマとした有識者会合で、個人の株投資を促す必要性を訴えた松井道夫・松井証券社長の提言にこう応じた。企業経営者の経験をアピールする首相だが、株投資には冷ややかな姿勢を見せた格好。出席者からは「好ましいことではない」(安東俊夫・日本証券業協会会長)と困惑する声も出ており、不適切発言として新たな波紋を呼びそうだ。
 政府は個人マネーを株式市場に呼び込むため、「貯蓄から投資へ」とのスローガンを掲げている。この日のやりとりの中で、首相は「株をやっていると、地方だと何となく怪しい(と思われる)。私は地方出身だが間違いなくそうだ」とも発言した。 

----------------------------------------

日本政府としても、個人投資家を増やそうとしているのに、首相本人が否定しては…^^;


でも、株の情報ってどれくらい信用できるんでしょうね〜?


余程、内部事情に精通している情報元(インサイダーの可能性もあるが…^^;)であれば、確実に勝てそうですが、巷の噂レベルの情報ではなかなか儲けるどころか、騙されて終わり…


なんて展開も考えられます。


不動産にも言える事だと思います^^





さて、今日は照明について考えてみました。


水戸にドンキホーテの2号店がオープンしたので、照明の調査してきました。


どんな調査かというと、オシャレな照明と普通の照明の価格差の調査です。


それで調査結果ですが


普通の照明↓

77


5980円



アジアン風味な照明↓

untitled66


9980円


差額4千円。


部屋にコンセプトや、照度の都合にもよりますが、2部屋でも8千円の差額です。


これであれば、多少おしゃれな照明も、その部屋の売りとして考えてもいいかもしれませんね。


他にも色々な照明がありましたが、和室なら和紙を使った照明など、部屋のコンセプトとマッチさせた照明の取り入れは良いのかなって思います。


あとは予算との調整ですかね^^


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■ご連絡

以下の問い合わせいただいたO様、メールを送ってもエラーになってしまいます。

受信制限等されていませんでしょうか?

もしよろしかったら、フリーメールで構いませんので違うメールアドレスで再度問い合わせていただけませんか?

----------------------------------

いつもプログを楽しく読ませていただいてます。前回メールしましたが、物件に関するメールが届いていません。メール宜しくお願いします。

O様 

----------------------------------

以上、お心当たりの方は

bb8888bb2000あっとyahoo.co.jp

までご連絡ください。












そうそう、この前の2月14日、バレンタインが結婚記念日だったりします。


それで、妻と(息子も)ちょっとした居酒屋に飲みに行きました。


こんなお店です↓

untitled1



ビールと生ガキ↓


untitled


untitled5



子供ができてから、初めての家族で居酒屋でした。


なかなか子供が小さいとこういう所も行けませんよね^^;


強制的に節約になっていたりしますが…












さて、4月入居予定の1Rマンション(現在空室)ですが、やっと少し進みそうです。


最初の家賃を仲介された会社が貰ったようで、無事に入居まで行きそうな感じです。


入退去のシーズンは、この1室だけの入れ替わりで今のところ済みそうなので少し安心しています。


欲を言えば、こんな暇な時に新しい物件が出てきてくれると良いのですが…










最近、なかなか良い本を読みました。


川島和正さんの楽して成功できる 非常識な勉強法です。


私、楽して儲けるって言葉がハッキリ言うと嫌いです


なぜかと言うと、楽して儲けるという思考回路の人って一発屋で終わる人が多いからです。


でも、この本はタイトルと内容が良い意味で違ってました。 笑


例えば、食事をした後に眠くなる人っていますか?


昼食後に眠くなると、それだけでその後の作業効率が一気に落ちたりします。


そうすると、サラリーマンならお昼休みの時間、本を読んで勉強しようと思っても眠くて勉強にならないって人もいるかと思います。


また、眠くならなくても頭が冴えないって事もあります。


その眠さを吹き飛ばしたり、頭を冴えさせて、集中できる食事法とか


1つの分野を短時間で極める勉強法とか


そんな事が書かれています。


ちなみにこの本を読んでいて、泉正人さんの最少の時間と労力で最大の成果を出す「仕組み」仕事術と全く同じ事を言っているのでちょっとビックリしました。


さっそく、私も色々と生活に取り入れています。


なかなか良い本でした。


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え〜と、まずは空室募集のご報告。


今日、申し込みが入りました。


退去から16日、2週間と2日です。


まだ審査中ですが、募集止めになりました。


ご協力いただいた業者さんはありがとうございます。


また、お願いします〜(^^♪


ただ、問題が一つありまして…


入居が4月からなんですよね^^;


ま〜審査通ったら、契約までしっかり交わしておきます。


2か月半の空室になってしまいますが、割り切りましょう…













さて、今日は藤山勇司さんの新刊を読み始めました。


今ならこうする![藤山式]所有不動産有効活用法


この本は、藤山勇司さん宛てに寄せられた不動産にまつわる質問にたいして、回答を「NGアクション」「ベターアクション」「ベストアクション」の3段階で答えています。


まだ途中までしか読んでいませんが、主に「相続」「処分」「活用」について書かれていて、素人さんにプロの技を伝授してますね。


内容も突っ込んで答えている物が多く、上手く契約や借地といった法律を使っています。


藤山勇司さんの場合、本を出す度にマニアで濃い世界に入っていってます。 笑


また読み終わったら感想を書きます。











それから、私の日々の不動産活動より。


実は昨年の暮れから、1つの案件の融資付けに動いておりました。


結果は×でした。


金額は3億弱で、玉砕した物件の話の物件です。
(利回り満室想定で23%)


過去記事を見るともう少し金額が低く利回りが良いですが、蓋を開けてみると金額が上がっていました。


なぜ、またこの物件情報が流れて来たかというと、


1番手で買い付けを入れていた方がいたのですが、決済直前で融資が×になったとか…


それで私のところにお話が舞い戻ってきてました。


それでも…


色々と動きましたが…


私の個人属性と資力では融資付けは無理のようです^^;


あとは、この規模で半分空いているのはどんなもんか!という金融機関の見方ですよね。


私は再生できる自信があったのですが、肝心の資力がないとダメらしいです。


この物件も表に出てません。


ご紹介も可能ですが、資料が膨大にあり、私が散々、金融機関に打診してダメだった事から、ある程度の資力があるか個人属性の良い方(公務員か上場企業の社員で年収1000万以上の方)のみしか買えないと思います。


どこかの定期メールみたい(笑)ですが、上記に該当しそうで物件に興味がある方は

bb8888bb2000あっとyahoo.co.jp

まで「3億物件資料」と書いてメールください。


ちなみに再生させるには、相当気合いとガッツと情熱ある客付けをしないとダメだと思います。


リターンもその分、すごい物件ですけど…


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&amp;儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
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Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
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に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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