カテゴリ: 確定申告

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■先ほど、税理士さんの所に帳簿を届けてきました。

これで、今度の確定申告は終了になります。

この瞬間が、一番、私にとって晴れ晴れすると言いますか、
心の中がスッキリする瞬間です。
(上手く言い表せませんが、そんな感じです)

ちなみに今お願いしている税理士さんですが、
私的にウマが合うと言いますか、話をしていて楽しいです。

今回も、地域の経済動向や地元ならではの、
面白いお話を聞かせて頂きました。

また、税理士さんの方も、
私のような(特殊な?)事業主は珍しいようで、
色々と聞かれたりもします。

という感じで(ほぼ雑談で)私の確定申告は終わる訳です。

ちなみに、こちら(水戸)の経済動向ですが、
一番景気の波を受けやすい製造業の会社が忙しくなっているそうです。

という事は、半年後くらいには、
そこそこ景気が回復してくるのでは…

と言っておりました。

私もテレビで同じような報道を目にしていたので、
これは期待出来ると思われます。

そんな感じで(他にも色々とお話しまさたが…)
一大イベントの確定申告が終了です。


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いや〜なんか忙しいですね〜^^;


コメントへのお返事が遅れてます。


できるだけ、お返事します^^;














実は今日、トラブルが発生してました。


確定申告でのトラブルです。


今年から税理士さんを付けての確定申告に切り替えました。


それで、さらっと内容をチェックし申告書を提出。


その申告書を昨日見直していました。





アレ?


家賃収入が多いな〜





間違えてる…^^;


なんと、アパートの家賃が二重に計上されていました…


つまり、年間の家賃収入がウン百万、プラスになっていました…^^;


これで金融機関に提出すると、粉飾決算になってしまいますよね、たぶん…


これはマズイと思って、連絡をとり税理士さんと会ってきました。


間違えた箇所と、経費と償却資産の見直しを即して頂きました。


今年から税理士さんに確定申告を任せてみましたが、人は間違える事があるって事を改めて気付かされました。


人に任せて全面的に信用する事も大事ですが、任せた仕事をしっかりとチェックする事が任せた人間の最低限の仕事ですね。


それと、任せた人が仕事をしやすい環境を整えてあげる事。


この2つが大事なのかな〜と思います。


ちなみに、明日中に申告書の訂正してきま〜す^^;


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昨日、確定申告が終了しました。


今年から、税理士さんを入れたので内容を確認しただけで終了。
(正味10分くらい)


毎年(と言っても、過去2回)脂汗をかきながら、税務署の人に聞いて書類を書いていたのがウソのように簡単に終了しました。


しかも打ち合わせを2回行ったことにより、私の税のスキルも少し向上したと思います。


この税理士さんへの報酬も経費になりますし、今回の確定申告に税理士さんを投入した事は正解だったと思います。


この先余裕ができたら、私自身の税の知識をもっとアップさせたいと思っていますが、今のところは、税理士さんと嫁(簿記1級所持)に任せておいて大丈夫だと思っています。


それよりは、私の方で色々とやらなければいけない事が沢山あるので、そちらを集中してやらなければいけません。


各々が得意分野を行い、作業効率を高めなければいけません。













それで、今日、私は不動産屋さんへ管理契約に必要な書類を持って行きました。
(4月入居予定の1R区分です)


なんでも、添付書類として火災保険の証書が必要だとか。


ちなみに今回はこの区分、1戸管理という形態にしています。


ですから、このような書類が必要なんですかね?


そして、賃貸借契約書も実印を要求されました。


しっかりしてる会社です。
(と、捉えています)


ちなみに、アパートの方の管理会社(この区分とは別な会社)は、こんな書類は請求されませんでした^^;


賃貸借契約書の方も、認め印ですね。


管理契約や、管理の質も色々な会社と付き合ってみて初めて色々な事が見えてきます。


この辺は実体験を通さなければ分からない事ですね。


私の場合は地域を絞る事によって、会社の優劣がものすごく分かります。


その地域の会社って限られますから^^


こうやって、地道に色々な経験を積んで、その経験をノウハウとして積み重ければ良いです^^


不動産は、物件を持てば持つほど、経験を積めば積むほど、楽に事が運ぶ事業です。


しかし楽に事を運ぶには、あくまでも毎日の勉強や投資家個人の意識の持ち方が大事ですがね^^


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今年から私も税理士投入をしようと思っています。

なので昨夜、税理士さんと打ち合わせをしました。

ちなみに過去2回、確定申告をしましたが、自分でやっていました。

それで、初めて税理士さんとお話して思った事は
「自己申告よりかなり節税できる」
って事ですね。

私の場合、今後の方針が拡大路線なので、拡大路線を意識した確定申告となります。

法人化の話や、経営の話等も出来て、とても有意義な時間でした。

具体的な内容は、私もお金を出して聞いているので秘密ですが、税理士さんは使って正解だと思います。

例えるなら、今まで疑問に思っていた事がスッキリした感じです。

あと一回打ち合わせをして、資料提出→確定申告って流れになりそうです。

ちなみに資料を揃えるのは、簿記1級を持つ嫁がやってくれます。

という事で、税務関係は、お二人の力を借りてしまうので、私の仕事は打ち合わせのみになります。

楽な上に、強力なチームが出来上がりつつあります^^

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最近は税金対策に税理士導入を真剣に考えています。

コンドウ社長のブログにもあるように、グレーゾーンや何やらと色々とあります…

今年はまだまだ小規模ながら少し物件も増えましたので、なんとか頼りになる相談員がほしいなと思います。

とりあえず、確定申告までまだまだあるので色々と検討してみたいです。

選択肢としては

\朕Э醜隹颪悗料蠱

∪婆浬陲冒蠱
(これは節税薦めないでしょう。税金取りたい人たちだから…)

税理士導入

今は条件等を加味し、電話をかけまくってます。

なんとか、良い条件の税理士がいれば(性格や方向性も含め)良いのかなと思っています。

続編にご期待下さい。


ちなみにこんなのもありました… ^^;


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今日は、私、会社を休んで色々と動いてました。

まず、朝一に確定申告会場へ。

教えてくれる職員さんが親切に不動産の内訳書をくれました。
(ありがとう)

しか〜し、確定申告に関してほぼ素人(今年2回目)の私は今年から青色になります。

そんな素人さんを相手になんと白色の用紙を渡してくれたのです。

当然、素人な私はバカ正直に白色の内訳書に記入後、パソコン入力をサポートしてくれる職員さんに指摘されるまで事を進めました。

結果、パソコン入力後に本日二回目の内訳書作成、計4枚(提出用、控え用)でした

普段、字をあまり書かないので1年分の字を書きました。
(最初に教えてくれた職員この野郎!)

しかし、収穫も一つあり、私が最後の帰り際に職員さんに

「税金についてご相談とかしてもいいですか?もちろん暇な時に来ますから」

と言うと職員さんが

確定申告終わればいつでも相談に来てください。」との事。

これで節税の本等を持ち込み、(それを)実行する際の注意点や実行方法等をじっくり聞いてやろうと思います。(これで税金関係は具体的には一歩前進です。税理士さんと違い税務所の職員さんに聞くのはタダですからね。名づけて 無料で税金知識構築作戦)

それから、銀行に行き、担当者と「こんな物件買いますよ」と数分会話、決算用の現金を引き落とし&新規物件購入の下準備の為new通帳作成(昨日ブログ参照・物件ごとの通帳管理)しました。

例の高利回り物件の決済用です。

(今日、会社休んだ本当の理由はこれなんです。うちの嫁さんに頼んでもできるのでしょうが女の人が大量の札束を持っていてもしもの事があれば大変ですからね。)

長くなってしまったので物件調査は明日書きますね。

ちなみにこのあと物件見に行きましたよん。

とりあえず、ランキング何位見ちゃって下さい。


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私、明日、確定申告に行こうと思ってます。

税金は私の中で一番ちんぷんかんぷんな分野なので確定申告は結構難関です。

私の場合、物件ごとに通帳を作り空欄に「○月分家賃」とか「○月分管理費」と直接書き込んでおきます。

あと、経費に関しても各物件通帳から引き落として余白に「○○代」と書いておきます。

これを私は帳簿の代わりにして申告します。
(実際持って行くのはコピーですが)

今年で2回目のまだまだ初心者&素人の申告ですがなんとかできるのは確定申告会場の職員さんに聞きながら書くからだと思います。(職員さんは迷惑ですかねやはり)

ま〜これも場数と経験と知識の習得なんでしょうね。

また、来年まで毎日ちょっとずつの勉強頑張ります。

今日はお題的に書く事があまり少ないです。(笑)

なので気になるニュース(確定申告ネタ)でも張っておきます。→<住宅ローン>住民税からも控除できる制度を新設


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

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SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


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2015年 9/8 号

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マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


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57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

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年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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