カテゴリ: 買い付け

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■私事ですが、1件買い付けが通りました。

まだ、契約をしていない状態ですので、詳細は控えさせていただきます。
が、なかなかマニアな物件です。 笑

売主さんの考えが変わらなければ、購入という流れになりますので、

それまでは、内々で進めさせていただきます。



■そういえば、最近、東国原知事の本を読んでいました。

芸人学生、知事になる (じっぴコンパクト)

この本は、東国原知事が芸人時代に『不祥事』を起こしてから知事になるまでのお話が
書かれています。

この話を読むと、凄い努力している人なんだなと、感心しました。

特に、不祥事があった後、早稲田大学に進学するのですが、
芸人の仕事、勉強、趣味のランニング、家庭での父としての姿
という、4つの仕事を卒なくこなし、大学卒業という結果を残します。

しかも、ただ単位をとって卒業しただけでなく、しっかりとした成績を残しての卒業です。

学生時代の東国原さんの睡眠時間は2時間というから、
その大変さが伝わってきます。

こういう政治家が多くなれば、日本も変わるのではないか、と
思わせられました。

政治に興味がなくても、日々の現状に満足していない人は
読んでみるといいかもしれません。





■それから、ブログが8万アクセス、

メルマガが読者3千部達成しました。

ブログを始めて、1年と半年経ちましたので、
1日平均146アクセス(8万 ÷ 1年半)くらいです。

ブログの方のアクセス数も、最近は、1日平均300を超えるようになってきました。

これからも、読者さんの役に立つ情報をドンドン発信していきますので、
よろしくお願いします。


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■実は昨日の夜に、買い付けを一つ入れてみました。


今年は、1月〜3月まで、毎月2本ペースで買い付けを入れてますが、4月は0本でした。


それで、売主事情が変わった物件を発見したので、様子見で買い付けを入れた次第です。


売り主事情が変わったと言いましても、根拠が薄いので、あまり期待はしていませんが、買い付けを入れる事で、状況がどのように変化しているのか?がわかるので、相手の状況を確認する意味での買い付けは○だと思います。


特に、【片手】だけで扱っている業者さんの場合、売主さんの状況が全然わからなかったりします。


または、【売主が業者さん】の場合で、仲介が入っている場合もそうです。


ちなみに【片手】とは何でしょうか?と質問がきそうなので解説しておきますが、通常、私たちが不動産屋さんに売り物件の資料を請求すると、情報をもらえますが、その情報の出所は情報をくれた不動産屋さんではなく、他の不動産屋さんのケースがあります。


つまり、情報をくれた不動産屋さんと、【情報元の不動産屋さん】の2社が、売主と買主の間に入ります。


その場合、売主と直接交渉するのは、【情報元の不動産屋さん】になりますので、情報をくれた不動産屋さんは、売主の状況が全くわからないわけです。


そんな時は、少しでも売主の状況が変わったと思った時に、買い付けをいれて値段が下がるか?を見てみるわけです。


こちらが【本気】だという気持ちを見せると、相手もなんらかの反応があるわけです。


これでも、全く反応がなければその物件は諦めれば良いわけですし、買い付けを入れるのはタダなのでリスクは少ないわけです。


もちろん買い付けが通ったら、買ってしまえば良いわけですし(かなり良い値段で指してます^^)、どちらに転んでも、こちらが有利に事を運ぶべきですね^^


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またまた案件が入ってきました^^


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なぜか週末になると案件が舞い込んできます。


今週末も何件か資料が届きました。


もちろん何件かは実際に現地に行ってます。


買い付けも1件入れました。


ここにきて、買えそうな物件も出てきそうですね^^


あとはどうなるか?


神のみぞ知るってところでしょうか。


ま〜でも、月に2本くらいは良い条件の案件はあるんですよね。


その2本も、最終的に買える物件は年に1本か2本。


そんなもんではないかな〜と思っています。


買える率が高過ぎるのもかえって怖いですよね。


買えるって事は、皆さんその値段で買ってないわけですから…


もしくは、世間の人に分からないで買うか、どちらかしかないわけです。









さて、ブログの方ですが6万アクセスを記録しました。


ブログを始めて、15ヶ月くらいかかりました。


最近は地道にアクセス数も増えていますが、最初の頃は1日0アクセスが何日も続いてました^^;


我ながらよくやってきた(過去形)と思います。


これからも、北関東のローカル都市ですが、地道に


あせらず
あわてず
あきらめず


の投資を綴っていければいいですね^^


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※他にも狙っている物件の形態があればコメントください。



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昨日はブログに書いたように凹んでました。


理由は少し前から取り掛かっている複数件の買い付けです。


実は、担当の方からは


「買い付け、通りそうですよ」


ってお話を事前に聞かされていました。


それで、帰って来た答えが


「若干の上乗せで○なんですが〜

ちょっと詳細の確認をしたいのです」


ってお話になり、よくお話を聞いていると、買い付けが通りそうな物件と他のダメになった物件の買い付けが混同されていました。


つまり買い付けの取り違えです^^;


複数の買い付けを入れた事により、色々と手違いが重なりあって、最終的に間違えて買い付けが売り主に伝わっていたようです…


これでお話が進んでいたら怖いですよね^^;


気づいて良かったのかもしれません。


という訳で、買い付けを1度流しました。


それで、その後ですが、間違いを修正して指しなおし。


今日、帰って来た答えが×でした^^;


それでも、今日は精力的に物件見学。


今日の物件も若干売り急ぎ感がある物件らしいです。


そのうちメルマガや、水戸大家の物件情報で、ご案内します。


こういう情報はドンドンシェアしていけると良いですよね(^^♪


さて、明日からもまた頑張ります。



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ちょっと皆さんにご報告を…







この前、書いた買い付けですが…

なんと玉砕しました^^;

この物件、かなり買えそうな雰囲気だったのですが、まさかの展開です。

これで買おうと思った物件が3つ連続で×

どれも、買えば経済的自由になっても良いかな〜ってレベルです。
(たぶん、買ってもまだサラリーマン続けたけど。)

今回の玉砕は残念だな〜(ToT)

ちなみに、検討していた3つの物件の利回り等、公開できる部分を公開します。

物件1、利回り50〜60%
1000万円以上

物件2、利回り30%
私が人生一番と言った物件
価格2億5千万円

物件3、利回り27%
※この物件は長期戦もあり得るのでスペック非公開。


という感じでした。

物件2についてのエピソードはおもしろいと思いますので明日から買えなかった編をブログで書きたいと思います^^;

お楽しみに

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さて、今日は何から書きましょう?

色々と今日だけで動きがありまして、この前検討していた物件はたぶん買いません。

あの人生で一番と銘打った物件です。




そして、今日、新に情報が入りました。

実はこの新しい情報の物件に買い付けを入れました。
(前の物件は買いつけを入れずに水面下で色々と動いていました。売主との駆け引きも買い付けを入れない理由の1つです。詳細は伏せます。)

ですから、この前の検討物件は見送るかもしれません。

規模はこの前検討していた物件の10分の1くらいです。




なぜかというと、今日の物件は問題がほとんど無いのです。

この前、検討していた物件は問題が多数ありました。

それでも、時間をかけて解決できるかな?と思い検討していました。

変な話、この前の物件は再生中に私がディフォルトしてしまう可能性も秘めていました^^;

買うまでの過程も難しい物件ですが…^^;


どちらの物件も、私が今まで買ってきた物件よりも大規模ですが、詳細についてはもう少し経ってから記事にしようと思います。

ちなみに、ここまで書いても、今日の買い付けが流れると前の物件に戻ります。

まだ、検討の余地はあると思っています…

もちろん前の物件は問題点多数なのは変わっていません。

とりあえず、今日の買い付け物件が第一候補ですね。

安全性や、その他諸々な物件のスペックから…

詳細は今日は書けませんがとにかく頑張ります。

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銀行に行った後、茨城図面舞踏会(仮称)のメンバーの不動産屋T氏と某市某所にて待ち合わせです。
(T氏に言うの忘れてましたが昨日のやりとりはネタにしますwこの場を借りて謝罪w)

で、早速物件へ。

物件自体は需要の多い2DKで作りもなかなか気に入ってます。

しかし、この物件のポイントは場所にあります。
この近辺は賃貸物件が少なく(ほぼ調整一応市街化)田んぼなんかも見える環境です。

ま〜でもちょっと離れた所には賃貸需要がありそうな施設(詳細は伏せさせていただきます。)があるのでおもしろいな〜とは思います。

実は私は3年くらい前にこの辺に住んでいたこともあるのでだいたいのポイントもつかめていました。

そして、実は先週も一度、外観だけ見にきていました

あとは中を見て予想の範囲内なら買い付けを書こうと買い付けの価格も家を出る時には決定していました。

しかも、担当のT氏に「ものすごい指値してもよろしいですか?」と確認済み。

T氏曰く「前から売りに出ているのに買い付けが一度も入らない。売り主に(そんな値段じゃ売れないと)分からせるためにも水戸大家さんお願いしますよ。」
とお願いされてました。

なるほど、それではやりますかと私の今年一発目の買い付けを書いたのです。

売り値に対して買い付け金額は55%にしました。
(本当は52%で入れようと思いましたが馴染みあるT氏の物件なので奮発しました)

ま〜でもT氏はビックリしてましたけどねw

この状態で買い付けが通れば利回り26%です。

結構売れ残っている物件に初買い付けを入れたので実は期待しております。

この買い付けによって物件価格が75%以下の答えが出れば金額によっては買います。

物件価格75%だと高いのですが、75%の答えが出た場合は再度交渉ですね。

最初の答えが物件価格75%以上だとその瞬間に諦めますが…

ちなみに物件価格75%の利回りは19%です。

色々とこの物件は事情があり、答えは一ヶ月先らしいです。

いや楽しみだー!

その間に聞き込み調査でもしますかね。


とりあえず、ランキング何位見ちゃって下さい。


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

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SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

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マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

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朝日新聞

朝日新聞
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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

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人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

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年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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