カテゴリ: 会食

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■昨日は、内海 芳美 さん, 石井 由花 さん, 加藤 千春さんの
3人による本、

人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!


の、出版記念セミナーに行ってまいりました。

不動産業界の有名投資家さんが多数集まっていました。

私が思ったことは、
成功している人に限って、さらに勉強をしようと思っている姿勢が強い事が
伺える気がします。

このセミナーに来ている人は、ほとんどの人が成功者であり、
さらなる成功を求めて、日曜の夕方にセミナーに来て、
ノウハウを学んでいる訳です。

逆に、成功していない人に限って、
色々と理由を付けては、勉強や自己投資をしていません。

何でもかんでも、セミナーに出れば成功するかと言えば、
それも違う気がしますが、
『学ぶ姿勢』が不動産投資家然り、起業家、事業家にとって
大切な気がします。



■しかし、本当に有名人ばかりのセミナーだったのですが、
一番おもしろかったのは、セミナーの後の懇親会、
少人数での3次会、4次会でしょうか。

懇親会では、今まで名前は知っているけども、
お会いしたことが無い投資家さんとお会いできました。

赤井誠さんとか、増山大さん、コテツさん、mi6、その他にも多数…

なぜか、初対面の人に
『水戸大家さんって小柄だと思ってました…』
と言われることが多いです。

なぜなんでしょうね〜

ちなみに、印象に残ったのが、
最初のお席で同席した女性投資家さんのお話。

テナント物件を運営してらっしゃるようで、
色々とヒントがみつかりました。

こういうお酒の席でこそ、貴重なお話が聞ける気がします。



■ちなみに、その後3次会、4次会と恵比寿にて、
石原さんとジェービルさんとご一緒させていただきました。

ジェービルさん、初対面でしたが、とてもお人柄が良く
色々と深いお話をさせていただきました。

石原さんも、いつも勉強になるお話を聞かせてくれますし、
我ながら、20代にして物凄く学べる良いポジションだな〜(笑)
と、改めて感じました。

学べる人脈を持つという事は一生の宝のような気がします。

とても良い夜を過ごせたと思います。


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■今日は、都内某所にて、藤山勇司さんにお会いして来ました。

藤山勇司さんと言えば、言わずと知れた
不動産投資の元祖中の元祖、
この業界の超有名人でしょう。

午後2時〜午後5時頃まで、たっぷりと3時間近く
マンツーマンでお話をしてきました。

実は、私(水戸大家)は、藤山勇司さんの大ファンでして、
処女作『46の〜』を読んでから、
不動産投資が加速したと言っても過言ではありません。

それから、今日はご本人も言っていましたが、
『78の〜』は、
全投資家がバイブルとして持っているべき本だと言いきれます。

私(水戸大家)は、『78の〜』のDVDも買っていて、
これを見れば、たぶんほとんど全ての不動産トラブルには対処できると思います。

http://www.rhymes.co.jp/fujiyama/dvd/dvd.html



■そんな憧れの人に会えた訳ですが、
ご本人の人柄も想像通り、とても良い人でした。

今は、第一線を奥様に任せて、ご自身は執筆、講演、家事と
色々と忙しくしていらっしゃるようでしたが、
起業宣言をしている、私に色々と心配しているようでした。

起業すると言っても、今までの延長線上の起業なので、
すでに収益が上がっている状態での起業だと説明すると
藤山さん自体も納得されたようで、
今回の面談の目的(藤山さんへの起業報告)は、
達成できたのかな?と一人思いました。

ま〜なんにせよ、そんな憧れの人と
一つの節目(起業直前)に面談出来たことはうれしく思います。

私の場合、不動産情報の情報発信を、
毎日欠かさず行ってきていますが、
こういう毎日、馬鹿正直に同じ事を繰り返すと、
こんな有名人でも面談してもらえるのだな…と
改めて、自分がやってきた事は、間違っていなかったのだと
思いました。

これからも、

あわてず
あせらず
あきらめず

(藤山勇司さんの言葉です。)

の精神で、一歩一歩進んで行きたいと思います。

また、再会の約束もしていますので。
次の再会する時まで、
精一杯、毎日を過ごしていこうと思います。



■ちなみに、藤山勇司さんがテレビ出演するようです。

明日のNHK17:30(くらい、正確な時間は不明です。)

10月25日18:30(くらい)
『とことん?』という番組 
司会、進行をするそうです。

結構な私も藤山勇司ファンですが、
テレビ出演は知りませんでした^^;

あまり宣伝はしていないそうなので、当然なのですが、
ここでだけ聞いた事なので、宣伝させていただきます。


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■今日は東京に行く事になりまして、
今、電車で向かっております。

水戸の物件を持っている、東京の投資家さんとお会いして、
お酒を飲もう会に招かれまして、それに出席するためです。

ちなみに、その大家さん達の中には、

大家検定で有名な工藤さん
http://ameblo.jp/ooyakentei-biz/

よく水戸でお会いする大家のコウさん
http://koh2009.blog54.fc2.com/

もいらっしゃいます。

水戸という限定されて地域での、物件を持つ者同士の会話は、
非常に有益なものがあるかと思いますので、かなり楽しみです。

ちなみに、今日のランチは恵比寿のIさんこと石原さんとご一緒する予定です。
http://ebisunoi.seesaa.net/

東京にはたまにしかいけませんので、
(先週も取材で行きましたが^^;)
東京にいる時間を効率的に使えるようにしたいです。

幸いにも、私が東京に行く時は、
色々な方が会食に応じてくれたりしているので、
時間が空く事はないのですが、
これからもちょくちょく東京には行きたいですね。



■明日は、有名大家さんを何名か呼んでの懇親会との事。

土日の2日間で、色々と自分なりに吸収して行きたいと思います。

今日も、ドタバタしていますので、この辺で…


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■今日は、昼間に投資家MAファイターさんとランチ。

それから、不動産屋さんに行き、投資家ケンケンさんとディナーを食べて、
今(深夜の2時です)、帰宅しました。

かなりハードな不動産の1日を過ごしました^^;

ま〜こういう日もあって良いのかな〜と思います。

来週も飲み会が有りますし、またかなりハードな週末が続きますが、
それはそれで楽しんで行こうと思います。

ちなみに今日は疲れたので、この辺で…

明日(というか、今日の夜のブログで)、今日の詳細を書きたいと思います。


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■ 昨日はまぐまぐのメンテナンスのため、メルマガの発行が出来ませんでした。

たまには、こういう事もあるんですね〜



■それで、今日なんですが、私のメルマガのご紹介物件を、
ご購入頂いた方から会食に誘われまして行ってきました。

水戸では、格式の高いホテルでのランチだったのですが、
私は結構ラフな格好だったので、恐縮です^^;
(過去にうっちゃんのパーティーにもGパンTシャツで行った事あるので…)

それと、この会食の目的は、管理会社さんの紹介も兼ねてのもので、私のツテで社長に来ていただきました。

結構、この辺のお話はスムーズに運んだようなので、私的に責任は果たせたかな?と思います。

ちなみに、お料理ですが、フカヒレとか燕の巣とか、
普段全体に口に出来ない物のオンパレードだったので、
大変貴重お食事になりました。

たまには、良い物を食べる事は、とても良い事なのかもしれませんね。

Mさん、今日はご馳走さまでした。



■さて、メルマガから物件をご紹介して買って頂いている訳ですが、
あくまでも物件の判断は投資家さんご本人のもので行って頂いております。

とは言うものの、物件情報の量は少ないですが、
質ではかなり高いレベルでご案内している事はたしかです。

今日、会食させて頂いたMさんも、かなりの好条件で物件を取得されてます。

それで、私のメルマガがきっかけで物件を買って頂いて、何が一番、
私にとって嬉しい事かと言うと、
『(こんなに良い情報を下さって)ありがとうございます。』
と言われたり、今回のようにお食事に誘って頂いたりと、
『感謝される』
という事が嬉しいですね。

不動産は買って終わりではありませんし、今日のように、その後の業者さんの紹介までしっかりやって、
その後の運営能力は個人差があるでしょうが、
私の出来る限りの事をして、最終的に儲かって頂き、
『ありがとう』
と言われる事が一番嬉しいなと、今日はしみじみ思いました。

投資という行為は、参加者の誰もが
『儲けたい』
という気持ちでやりますので、全員が全員、儲かるものではなく、
儲かる人の裏側に必ず損をする人がいます。

私が関わる人が全員儲ける事は出来ないかもしれませんが、
少しでも質の高い情報を出し惜しみなく提供し、
一人でも多く儲ける事が出来る人を作り、
一人でも多くの人から感謝されたいと、今日は改めて思いました。


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■ いや〜今日からサラリーマンの仕事が再開しました。

が、非常に忙しくしています。
(主に不動産関係の動きですが…)

今日は、仕事が終わると、私のブログ&メルマガ読者さんと会食です。

この方(Sさんとしましょう)は、都内在住なんですが、
実家が水戸の近辺だそうで、
私のブログ&メルマガを見つけたその日に
私にアポを取り→会食という運びになりました。

このSさんが凄いと思うところは、私のブログ&メルマガを
見つけたその日にアポを取ったという行動力です。

この方は、今、都内在住だそうですが、
『土地勘のある地元で投資をした方が有利ではないか?』
との考えから、私のブログを探しあてたそうですが、
なんと言っても、この行動力が、不動産投資にはかなり重要です。

フットワークが軽いという事は、不動産を取得するという事だけでなく、
その後の管理、運営にも多大な良い影響を与えるからです。

それで、色々と一時間ほど(その後にも予定が詰まってました…)さんとお話しましたが、
まだ知識的には初心者ですが、情熱と、この行動力を持続させて
今後とも行動していただきたいと思います。

不動産投資を始めようと思い立った人と、私も何人もお会いしてきましたが、
行動力が持続している人というのは、非常に少数ですし、行動力が持続している人というのは、
得てして成功している、成功に近づいている人が多いです。

一瞬だけなら、皆さん結構出来るのですが、
それを『続ける』という事がなかなか難しい作業のようです。

不動産投資は、やらなくてもサラリーマンの仕事のように、
上司に叱責される事もなければ、誰に迷惑がかかる物でもありません。

強いて言うならば、なかなか経済的に豊かになれない、
自分自身を申し訳なく思うかもしれませんが、
変化の無い毎日を望めば、むしろ良い事なのかもしれません。

でも、『不動産投資で経済的自由を目指す』とか、
『不動産投資で成功してやる』という、
当初あったであろう目標が、始めて1年経ち、2年が経つと
薄れてきてしまうものです。

私は、7年前に『金持ち父さん』を読んで
『不動産投資で成功してやる』と思い立ったわけですが、
今日はSさんにお会いして、もう一度初心に帰り、
ギラギラした気持ちで毎日取り組もうと考えさせられました。

Sさん、今日はありがとうございました。


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■投資家けーちゃんの、昨日のメルマガ号外で、
期間限定の商材安売りをしているとの事です。

私も、NSX松田さんのリフォームDVDが気になっていたのですが、
この機会に買っちゃおうかな〜って思っています。

ホントにお買い得な価格になっています。

投資家けーちゃんのメルマガバックナンバーが閲覧できますので、
そちらをチェックしてみる事をオススメします↓

http://archive.mag2.com/0000254056/index.html



■それから、昨日は東京で賃貸フェアをやっているらしいですが、
私は、(一応)サラリーマンなので水戸にいました。

というか、星輝さんと、
『水戸にいるから賃貸フェアに行くの禁止』
という、約束をしていて、
水戸で、マルミーさんと、トミーさんとご一緒に物件見たり、
ラーメン食べたりしてました。

星輝さん、何を思ったか、賃貸フェア参加中のゴンさんに、
『水戸に来てください』
という内容のメールを連発…

完全にスパム行為(笑)なのでやめましょう…^^;

ちなみに、星輝氏、今回の水戸遠征では、完全に暴走して、
日付が変わるくらいの時間に、投資家仲間のTAKAHIROさんを呼び出したり、
その他にも、色々とやってました…

誰か、水戸に来て彼の暴走を止めてください。 笑



■ちなみに、今日、ソシアル系の専門の業者さんとお話したところ、
『まだまだこれからドンドン出てくるとの事』

たしかに最近、そっち系の売り物件が値が下がったり、
新規の物件が出てきたりと動きが出ています。

やはり、債務の返済に行く詰まった方が多いそうで、
こちらの情報もドンドン仕入れていきたいと思います。


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■昨日、水戸の某所にて

・大家のコウさん
・茨城のサラリーマン大家さん
・TAKAHIROさん
・星輝さん

の4人と会食、物件見学をしておりました。

他の投資家の物件を見る事や、お話を伺う事は、非常にためになりますね。

こういう機会があれば、皆さんもどんどん参加する事をオススメします。



■ちなみにレバレッジを使って物件を買ったあとの余剰金について星輝さんが
色々と考えていたようですが、
私の考えは一貫して早期の繰り上げ返済です。

お金を持っていても、そのお金には(借入をしている場合)
銀行の利息という物が発生している訳ですし、
お金を持っている事によってお金が減っていくという現象が
起きるからです。

それで、出来るだけ返しておいた事によって、
所有物件に担保余力が発生し、
銀行から融資が引きやすくなります。

それから、税金を利息の払いが少なくなると、多く払う事になるわけですが、
その方が、銀行もよく見てくれるので、
断然に取引がしやすくなります。

また、手堅い経営者だと、評価もされますし、
マイナスになる部分は極力少ないです。

私の場合は、そういうスタンスで返しながら、
自己資本比率を増やし、
安定経営をして、物件を買う時だけ、
オーバーローンを(仕方なく)するという形をとっています。

とにかく、基本的にその余剰金の管理が上手くできないと
失敗の元になるので、(普通預金に)寝かしているのなら
繰り上げ返済が断然オススメです。



■ちなみに、他の物件を買う時に自己資金が余っていて、
頭金として入れる事は、それで収益がでるのなら問題ないと思います。

また、不動産以外の事業で、収益が見込める物があれば、
それに投資するという事もありだと思います。


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■まず最初に、メルマガ読者さんが4000部を超えました。

このペースで、ドンドン読者さんを増やしていこうと思います。

あと、ブログランキングも11位(27日 17時現在)です。

こちらも、目指せ!一ケタの順位で行きたいと思います↓

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■さて、先ほどまで、大家のコウさんとお会いしてきました。

大家のコウさんのブログ ⇒ 
http://koh2009.blog54.fc2.com/
色々とお話してきましたが、融資の現状についてのお話がなかなか考えさせられます。

というのも、現状の水戸周辺の地銀の考え方が、
『地元の人間にしか貸さない』
というスタンスをとっています。

都銀は相変わらず、自己資金が必要らしいので、
実質、水戸のような地方都市で物件を買う事が出来るのは、
(フルローン、オーバーローンが引けるのは)
水戸に住んでいて、尚且つ、不動産投資の経験がある人…

という感じになります。

ですから、よほど個人的属性が良くないと、
なかなか地方都市での融資は難しくなってきています。

大家のコウさんも、水戸に物件を増やしたいという意思がありますが、
茨城県外にお住いなので、その辺が難しいみたいです。
(大家のコウさんは、水戸での入居付けは無敵です)

でも、裏を返すと、今のこの状態で融資が引ける私は、
ガンガン物件を増やせるポジションにいる事は間違いないです。

他の人が出来ない事をできる、という事は、
投資にとっては、とても良いポジションにあると言えます。

ちょっと前までの、融資が緩い時期が来ると、
また物件価格が上がってしまい、良い物件が少なくなる事はたしかですね。

ちなみに、自己資金がたくさんある人もかなり有利です。

都銀は自己資金を入れれば融資可能な案件もかなり出てくるそうですから…

いずれにしても、物件ありきの不動産なので、
物件が出てこないと話にならないという事は前提としてあります^^;

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■昨日は、地元の洗練された投資家ケンケンさんとお食事してきました。

彼は地元で長く投資をしている方です。

それで、色々とお話しましたが、

やはり、出来る投資家は色々と研究していますね。

細かい事まで詳しすぎます。 笑

ただ、こういう勉強熱心な方でないと、

長く不動産の世界で生き延びるのは難しいと

改めて思わされました。

何でも、物事は知識のインプットと

それを糧に自分の中で成功法則を導き出していく

という、毎日の行動なのだと思います。

それから、無理な投資はしないという

徹底した堅い方針。

これも、もの凄く大事な事なんだと思います。

ちなみに、地元の業界の裏話から、業界全体の裏話まで

色々と聞けて良かったですね




■ちなみに、ケンケンさんが持参した本に、

都心の真ん中で畑付きのアパートを建ててる方がいると

書いてあったのが衝撃的でした。
1


土地から買ったらコスト的に合わないと思いますが、

中古のアパートを買って、1階を改造して作れないかな〜

なんて妄想しちゃいます。

地方では、畑付きアパートは厳しそうですが…^^;


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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