水戸市のサラリーマン大家さん

水戸市のサラリーマン大家さん 2010-03-11T08:05:55Z 現在マンション、戸建、アパート、テナントを賃貸中。　　所有物件の平均表面利回り４１．９％達成です。
BIG Tomorrow,朝日新聞にも掲載されました。
メルマガは不動産カテゴリー読者数日本一です。（まぐまぐランキング調べ） ]]> tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo bb8888mairo livedoor Blog Copyright (c) 2010, bb8888mairo 『【アクセスアップ】チェックリスト』 2010-03-10T23:05:19Z 2010-03-11T08:00:58+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51985614

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]]> bb8888mairo 出版業界のお話 2010-03-10T13:08:58Z 2010-03-10T22:00:53+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51985603

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■ さて、恵比寿のIさんの新刊

まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意

ですが、今日でアマゾンキャンペーン終了です。

ちなみに私のところからは、少なくとも５０冊以上が売れております。

先ほど石原さん本人に、
キャンペーン申し込み数で反響が多かった媒体を聞いたところ、
「水戸さんと○○さんと○○さんがブッチギリでトップ争いしてるよ～」
との事。

ま～キャンペーン紹介1位になっても、何か私に利益がある訳ではないですが、
どうせなら1位を狙ってみたいので、
皆さんキャンペーンの特典を下からダウンロードして紹介者の欄に
「水戸大家」
とご記入ください。

キャンペーンはこちら（本日終了です）
⇒　http://my.formman.com/form/pc/OaNK9QnDKgJYBwEk/

ちなみに私も実は、1ページくらい、
本編の事例として出ていたみたいです。

そういえば、そんな話があったのをすっかり忘れてたので、
本を読んで掲載されていてビックリしました。笑

■ちなみに、出版の業界のお話を、もう少ししますと、
今の不動産系の書籍というのは、
ネットでの販売が主流だというお話を聞きます。

ですので、昨日お話した「フリー」ではないですが、
ネットでの口コミがあると、
一気に大ヒットという事もあり得る世界だったりします。

出版に興味が無い方もいるかもしれませんが、
私の場合、そういう世界も興味があるので、
結構、調査と言いますか、
色々な情報を調べていたりします。

それで、口コミも大事なのですが、
やはり本人に影響力がないと、売れない事もたしかなのです。

その点実績として、私もメルマガが
影響力と部数の両方で出てきた事も事実なので、
出版のお話が来ないかな～
なんて思っております。　笑

どんなビジネスでもそうですが、
今は売れ残りや在庫リスクを、どんな企業でも嫌うので、
そういう事まで考えて動くと、
大きな事も動きだしたりするのは事実です。

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]]> bb8888mairo トイレ工事その後… 2010-03-10T11:05:34Z 2010-03-10T20:00:46+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51985602

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根太を張りめぐらした上に、
木材を張って、その上にトイレを増設します。

見ていると、結構勉強になる写真です。

toite2

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]]> bb8888mairo 『【川島式】お客さんに品質が悪い印象を与えないために注意すべきこと』 2010-03-10T01:13:43Z 2010-03-10T08:00:08+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51982549

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『【川島式】お客さんに品質が悪い印象を与えないために注意すべきこと』

色々なビジネスに通用するような
注意点が書いてあります。

顧客視点で見る事は大事ですね。

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⇒　http://mailzou.com/get.php?R=29343&M=16126&PR=3715

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]]> bb8888mairo フリーの戦略 2010-03-09T13:06:02Z 2010-03-09T22:00:46+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51985140

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■さて、巷では
「フリー」
という本が大ヒットしていて、
販売からわずかしか経っていないのに、
９万部の売り上げを、あげているそうです。

フリー~〈無料〉からお金を生みだす新戦略

なぜ、この本がヒットしているのか？
というと、本を発売前に無料公開したから…

？？？

無料公開したら、買う人いないでしょう…
と思う人がいるかもしれませんが、
時間と数を制限して無料公開したそうです。

具体的には、１週間の期限付きで、
１万ダウンロードまで…としたそうなんです。

それが、４８時間で１万ダウンロードを記録し、
無料公開を見た人が、
ブログやツイッターで（こんな風に）
騒ぎまっくったそうで、話題が話題を呼び、
それに乗じてマスコミも取り上げて…
大ヒットに繋がったようなのです。

ただ、これで成功したからと言って、
無料公開戦略をとる出版社がいるそうなのですが、
売れると思いますか？

「コロンブスの卵」ではないですが、
最初に物事を推し進めたから（斬新的だから）
魅力がある訳であるのかな～と

でも、良く考えると完全なるコピーでも売れるものは売れる時代です。

例えば音楽がそんな傾向ありますよね。

○○系と言われる音楽が流行りだすと、
テレビは全部、その○○系ばかりの音楽が流れたりしますし…

ですから、最初にやった人ほど、
斬新的なアイディアは儲かりませんが、
実は真似をしているだけでも、結構ビジネスは成立したりします。

不動産投資も然りで、
敷金０礼金０のゼロゼロ物件も、
昔ほど効果が無いのかもしれませんが、
それでも効果は０では無い筈です。

今日は、フリーのニュースを見て
「おもしろい戦略だな～」
と思う反面、
「二番煎じは儲かるのか？」
というお話も、一緒に考えてみました。

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]]> bb8888mairo トイレをぶっ壊す 2010-03-09T11:05:41Z 2010-03-09T20:00:42+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51985138

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■さてさて、今日も色々と大家的な、お仕事に勤しんでおりました。

今日の仕事一覧（ほぼ業者さん）

貯水槽の清掃（業者さん）
テナント内、冷蔵庫の撤去（業者さん）
トイレの改装（業者さん）
見積もりのため業者さん面談（私）
滞納者から内容証明郵便が戻る。笑（私）

と、ま～こんな感じです。

大変な仕事は、ほぼ業者さんに任せております。

が、最後の内容証明が戻る…
は、結構大変な事態です。　（汗）

ま～管理会社さんとのお話では、
今後は弁護士を交えて、追い出しの方向で動くそうです。

それから、ソシアルビルのトイレを壊した画像を
ブログに張っておきます。

和式のトイレから洋式に変える工事で、
和式のトイレをぶっ壊しております。

10-03-06_001

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]]> bb8888mairo 『■水戸大家　「私が利回り５０％のテナントを買った方法」』 2010-03-08T23:05:42Z 2010-03-09T08:00:43+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51984525

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『■水戸大家　「私が利回り５０％のテナントを買った方法」』

私の新しい無料レポートです。

私が利回り５０％のテナントを買った方法を
まとめた無料レポートです。

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]]> bb8888mairo 地方は投資、都心はビジネス 2010-03-08T13:05:26Z 2010-03-08T22:00:08+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51984523

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■「水戸大家東京飲み会」ですが、
早くもあと１名となりました。

さすが、東京…

開催地が違うと、人の集まり方が違いますね。

ちなみに、超大物ゲストも参加する（かも？）
という、お話がありまして、
（まだどうなるかわかりませんが）
そんなお話も貰っております。

日取りは、４月３日か、１０日の土曜日で
考えております。

ちなみに、まだ日にちを決めずに募集していたので、
都合が悪くキャンセルする方もおられると思います。

ですので、２５人くらいまで多めに募集しておこうかと
思っています。
（もちろん、先に申し込まれた２０名は優先させます。）

■ま～そんな感じで、東京での
飲み会をやろうと思っている訳ですが、
これだけ早く、大勢の人が集まるのを考えると、
都心の力と言いますか、そういう事は感じます。

それだけ、色々なビジネスが成功しやすいのが
東京だと思いますし、そういった意味では、
とても魅力的な所です。

ただ、それだけ注目され、良い立地だからこそ、
土地や物件が高い訳でして、
利回りを追求すると、なかなか買えない所だったりもします。

ですから、私の考えでは、
物件は地方で、他のビジネスは都心が良いのかな～
なんて思います。

高利回りの物件を買って、ブンブン満室で回すと、
本当に何もしてなくても
（入居はさせたり、業者さんと交渉はしたりしますが…）
お金が手元に残っていたりします。

最近は、ざっくりと
「この物件はいくら儲かったのか？」
なんて考えていると、
「いや凄い…」
なんて、一人で思っていた入りします。　笑

結構、不思議な事なのかもしれませんが、
やはり良い物を買うと儲かるのが賃貸経営なんですね。

まだまだ、地方でも充分成功できると思っています。

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]]> bb8888mairo やはり高利回りが大前提です 2010-03-08T11:05:40Z 2010-03-08T20:00:36+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51984520

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■今日は、アパートのゴミ拾い等をして、
ビルの消防設備点検に立ち会いました。

足りない設備や、壊れている設備は
補充や修理をしなければいけないので、
まだまだお金が必要な感じです…

この辺も、ビル運営にはつきもので、
ランニングコストは必然と高くなったりします。

そんな訳で、やはりソシアルビルは、
「高利回り」
での購入が大前提になる訳です。

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]]> bb8888mairo 『【川島式】自分の夢を実現するための考え方』 2010-03-07T23:05:43Z 2010-03-08T08:00:16+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51982546

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『【川島式】自分の夢を実現するための考え方』

日本一の情報起業家、川島和正さんの無料レポートです。

セミナーで会った人との対話が書かれていますが、
不動産投資家でも、こういう人がいます。

悪い見本として、心に留めておくと良いと思います。

こちらが無料レポート↓

⇒　http://mailzou.com/get.php?R=29303&M=16126&PR=3715

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]]> bb8888mairo 読んでもらえるブログやメルマガの姿勢 2010-03-07T13:11:57Z 2010-03-07T22:00:16+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51983982

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■そんな感じで、１日、東京で過してきました。

基本的に、こういう有名人だらけの所に行っても、
印象に残るようにするには、
やはり、常日頃の情報発信をしていると、
会う前から相手が自分の事を知っている状況を作れるので、
ブログやメルマガを通じての情報発信は、
そういう意味でも必要だと感じます。

結構、
「有名人の印象に残るには…」
というテクニックに走る方もいられますが、
（名刺を工夫したり、メールを出したり…他にもたくさんあります）
基本的には、ブログやメルマガで情報を発信しているだけで、
会う前から相手が自分の事を知っていたりするので、
情報発信を継続していった方が、絶対に良いと思います。

ちなみに読んでもらえないブログやメルマガはたくさんありますが、
どういう事をすれば読んでもらえるブログやメルマガになるか？
というと、２つの事が挙げられます。

１つは「定期的に実践してまとめた上で情報発信する事」です。

毎日が一番良いのですが、
１週間に１回でもそういう時間を作って行動する事が大事です。

なぜかというと、継続して行う人が少ないから、
継続して行うだけでも他の人と差別になります。

もう１つは「その情報発信を一生懸命やる事」です。

手抜きはすぐに伝わる…という事ですね。

ちなみに、情報発信もしつつ、収入も得たい！
さらには、一気に業界トップの情報発信者になりたい！
という方は、こちらがオススメになります。

⇒　http://mitoooya.jp/1000man.html

■なお、こうして、たまに東京に来て、
業界のトップクラスの方々のお話を聞く事は、
地方にいては、聞けない事も多々あるので、
やはり東京にいると、その辺が違うのかな～
とも思いました。

そうかと言って、東京への移住は無いと思いますけどね…

…たぶん

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]]> bb8888mairo セミナーを見て、パーティー 2010-03-07T11:05:33Z 2010-03-07T20:00:17+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51983980

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■昨日は、ホームズさんのフェア　に行って、
その後、石原博光さんの出版記念パーティーに行ってきました。

まず、ホームズさんのフェアですが、
北野琴奈さん、投資家けーちゃん、沢隆史さん、
藤山勇司さんといった、有名人のセミナーを見てきました。

有名人のセミナーが無料で見れるということもあって、
会場は人で溢れていました。

それから石原さんのパーティーは、
有名人だらけで、本の著者さんがたくさん来ていました。
（不動産投資系の著者さんばかりですが…）

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]]> bb8888mairo 『中古収益物件の購入前に頭に入れておくべき修繕費のカラクリ』 2010-03-06T23:05:44Z 2010-03-07T08:00:53+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51977254

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『中古収益物件の購入前に頭に入れておくべき修繕費のカラクリ』

物件取得にかかる、修繕費や
その他諸経費に関する無料レポートです。

物件を買った事ある人は、わかると思いますが、
まだ物件を買った事無い人は目を通しておくと良いと思います。

こちらが無料レポート↓

⇒　http://mailzou.com/get.php?R=29285&M=16126&PR=3715

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]]> bb8888mairo 今、企業は生き残りに必死です 2010-03-06T13:00:40Z 2010-03-06T22:00:07+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51983029

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■テレビ東京で、毎週月曜日に放送している
「カンブリア宮殿」が好きで、
毎週欠かさず見ております。

⇒　http://www.tv-tokyo.co.jp/cambria/

今週のゲストは、タカラトミーの社長さん。

⇒　http://www.tv-tokyo.co.jp/cambria/list/list20100301.html

おもちゃ会社の国内最大手の会社の社長さんです。

この社長さんも、トミー（元々はトミーの社長さん）
が物凄いピンチの時に、大変な決断を強いられた
経験のある方です。

どういう事かと言うと、
プラザ合意があり、円の価値が急騰し、
ドルが半分以下の価値しかなくなってしまった時です。

当時のトミーは、輸出に頼った産業構造で、
国内に大工場を４つ作り、
主にアメリカに向けて輸出して、
円安を武器におもちゃを売りまくっていたのです。

しかし、円が強くなってしまうと、
そんな産業構造が一変し、大赤字に転落…

そんな折に
「工場を海外に移転しなければ、会社が潰れる…」
という事で、
国内の大工場の４つのうち３つを閉鎖し、
１０００人の従業員を６００人まで減らしたそうです。

その時からトミーの社長は
「常に変化を求める事が大事」
と思うようになったそうです。

今は、派遣切りの問題など、
国内の産業は弱者に厳しい…
とされる戦略を取っています。

しかし、裏側には経営者のそうした葛藤が
あった上での判断だったりと、
今、残っている会社は少なからず、
そういう厳しい決断をしているからこそ、
残って来たのだと思います。

企業もボランティアではなく、
営利集団なので、当然の事なのですが…

■そんな番組を見て、思った事が
「個人が会社に頼らないでも稼ぐ仕組みを持つべき」
という事です。

だから、不動産投資やネットビジネスなどの
新しい収入源が必要な訳なのです。
（今、企業は生き残りに必死な訳です）

ちなみに、不動産投資で稼ごうと思ってオススメできるのが
年収が高い人はこちらで
⇒　http://mitoooya.jp/kousoku.html

年収が低い人はこちらです。
⇒　http://mitoooya.jp/kouko.html

ネットビジネスで稼ごうと思ってオススメできるのが
こちらです
⇒　http://mitoooya.jp/1000man.html

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]]> bb8888mairo 水戸大家に会う方法 2010-03-07T04:12:36Z 2010-03-06T20:00:41+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51983026

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■今日は、ホームズさんのフェアに来ていまして、
その後は、都内のパーティーに呼ばれております。

パーティーも不動産関係のパーティーですので、
１日不動産三昧
（と言っても、人とあったり、セミナーを見たりですが…）
となりそうです。

今年は、こういうイベントも
独立しているので、積極的に行こうと思っています。

メルマガなどでは、私の参加するイベントなどを
随時告知していきますので、
私に会いたい人は、メルマガをチェックする事を
オススメします。

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