水戸市のサラリーマン大家さん

水戸市のサラリーマン大家さん 2010-03-15T20:05:31Z 現在マンション、戸建、アパート、テナントを賃貸中。　　所有物件の平均表面利回り４１．９％達成です。
BIG Tomorrow,朝日新聞にも掲載されました。
メルマガは不動産カテゴリー読者数日本一です。（まぐまぐランキング調べ） ]]> tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo bb8888mairo livedoor Blog Copyright (c) 2010, bb8888mairo 水戸に帰ってます 2010-03-15T11:05:14Z 2010-03-15T20:00:59+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51987988

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■今日は水戸に帰ってきて、色々と業者さんに連絡。

それから、貯まっていた録画した情報番組を見たり、
掃除をしたりして過していました。

いつもと変わらない水戸での生活ですね。

東京にたまに行くのも良いのですが、
やはり水戸での生活が１番合ってます。

それから、電気関係で、ちょっと大変です。　汗

今、色々と動いていますが、
ネタになりそうなので、話がまとまったら記事にするかもです。

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]]> bb8888mairo 『●●オークションで１２０００円以上稼ぐ仕組み』 2010-03-14T23:10:39Z 2010-03-15T08:00:30+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51982557

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これからは、今まで注目されていなかったオークションが
意外に伸びてくるのかもしれません。

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]]> bb8888mairo 出口を見つけておく投資 2010-03-14T13:04:46Z 2010-03-14T22:00:02+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51987273

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■昨日は、めぐママさんの新築見学会に参加させて頂きました。

めぐママさんのブログ（見学した建物の写真が載ってます）
⇒　http://ameblo.jp/megugems/

新築された（長屋）建物を見学したあとで、
その建物を設計・デザインされたデザイナーさんのセミナーを見学。

ビーフンデザインさん
⇒　http://www.be-fun.com/

すご～く細かい計算の上、数センチ単位の設計で、
都内新築（土地込み）で、
素晴らしい利回りを叩き出す事に成功しています。
（詳しくはめぐママさんのブログを参照ください）

こういうお話を見聞きすると、
やはり利回りを意識する事で（どの地域でも）
将来どうするか？という戦略に幅が出来るという事。

例えば都内であれば、

｢この利回りなら最悪売れるだろう…｣

という考えが前提にあって、
さらにその｢売れる利回り｣より高利回りで買う事が出来るならば、
｢安全圏｣にいられる訳です。

これは地方でも同じ事なのですが、
都内の場合は

｢売りやすい｣

という事も、絶対的な魅力でして、そういう観点から物件を見つける、
あるいは新築を造っていく事の大切さが必要なんだと思います。

相場の利回りを把握し、
出口を見つけた上で買う重要性…

というお話をしてみました。

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]]> bb8888mairo 今日と昨日の活動 2010-03-15T00:48:31Z 2010-03-14T20:00:55+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51987270

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■本日は錦糸町にて藤山さんのセミナーに
講師として参加します。

何名くらいの方がいらっしゃるのか？

また、私のメルマガ読者さんもいらっしゃるのか？

全く不明なのですが、
楽しんでやらせて頂こうかと思っています。

あっちなみに、昨晩は東京に一泊してます。

meguママさんの新築見学会に参加しておりました。

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]]> bb8888mairo 『【川島式】川島はなぜテレビを見ないのか？』 2010-03-13T23:05:39Z 2010-03-14T08:00:21+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51982556

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『【川島式】川島はなぜテレビを見ないのか？』

私も、限られた番組を予約録画して
倍速で見る事はありますが、
ダラダラとテレビを見る事はないです。

いかに濃い時間を過ごすかが書かれた
無料レポートです。

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]]> bb8888mairo 自動販売機業界が変わりそうです 2010-03-13T13:05:38Z 2010-03-13T22:00:28+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51986595

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■大家さんの副収入と言えば、「自動販売機」ですが、
そんな自動販売機界も色々と情勢が変わってきているそうです。

それは、「激安自動販売機」
と言われる、１本１００円以下のジュースが買える販売機。

どうしてそんなに安いのか？と言うと、
自動販売機をリースや購入し、
大家さん、もしくは企業が直接販売するケースがあるそうです。

有名な自動販売機販売業者さんは「フジタカ」さん。

⇒　http://www.fujitaka.com/index.html

フジタカさんのニュースはこちら

⇒　http://news.walkerplus.com/2009/0406/7/

ま～でも、そこそこの初期投資がかかるので、
これも投資だと考えて、
いくらの投資でいくらのリターンがあるのか？
を見据えた上で、行った行く事が大事だと思います。

最近は、関西から関東に、こういった「激安販売機」
メーカーの進出があるらしく、
メーカーさんが増えると、選ぶ立場のオーナーは
より良い条件で選べるようになるので、
嬉しい限りです。

ちなみに、関西からの進出してきているメーカーさんは、
「主にマイナーブランドの飲料を扱う事により安く提供できる」
というお話をテレビニュースで報道していたのを見ました。
（社名は見逃しました。　汗）

という事は、オーナーが自動販売機を買い取るパターンとは違い、
（もしかするとですが…調査不足です）
従来のように、売り上げから一定のマージンがあるパターンが
あるのかもしれません。

この辺も、何か情報が入れば、メルマガでお流ししようかと思います。

ちなみに、激安自動販売機ですが、
１２０円の販売機に比べて、売り上げは３倍くらい見込めるそうです。

と聞くと、知りたくなりますよね。

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]]> bb8888mairo 今週末の予定 2010-03-13T11:05:40Z 2010-03-13T20:00:46+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51986594

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今日は、めぐママさんの新築見学会。

明日は藤山勇司さんのセミナーに、
講師として呼ばれております。

今は、東京への移動中に、この記事を書いていたりします。

最近では、東京へ行く事が多くなったので、
こうして移動しながらの記事作成も慣れてきました。

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]]> bb8888mairo 『不動産投資の基礎知識とそのノウハウ』 2010-03-12T23:00:43Z 2010-03-13T08:00:12+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51982554

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『不動産投資の基礎知識とそのノウハウ』

初心者向けに基本的な事が書かれたレポートです。

わからない事が一つでもあれば、
見ておいて損は無いと思います。

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]]> bb8888mairo 難しいからこそライバルがいない 2010-03-12T13:05:40Z 2010-03-12T22:00:37+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51986524

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■さてさて、今日は久しぶりに競売の情報を
見ていました。

というのも、最近は物件を埋める方に意識が集中していて、
買う方には、頭が回っていない事も事実です。

そんな訳で、久しぶりに競売の情報を見た感想は、

「一等地の物件は、おもしろいが難しい…」

という事。

例えば、地方の一等地にある全空きテナントなんて物件が
ありました。

テナントは、全１０フロアーくらいあり、
かなり大きなボリュームで、建物の質は写真で見る限り
良い感じです。

それが、５千万円くらいの基準価格で出ていたりします。

実勢価格だと、２億くらいしそうな感じの物件が
たったの５千万円くらい…

もちろん、テナントの需要は、現在地方の一等地は難しいです。

とくに事務所系は、かなり厳しいです。

でも、こういう物件を、現金が１億くらいある人が
買って、時間と家賃設定に余裕を持って取り組めば…
かなり稼働させられると思います。

そうすると、こういう物件は他に買える人がいないので、
超高利回りの物件が出来あがったりします。

狙って、こういう、誰も買えない物件を
競売で狙っていく方法、
実は、これは私が現金がある程度出来たら
やろうかな～なんて思っています。

たぶん、利回りで５０、６０は当たり前の世界なのかな～と…

それくらいの利回りで不動産を買えると、
ほとんど問題は無いです。

競売の場合、ただでさえ「融資」のハードルが高い分、
難しい物件ほど実は化ける可能性が高かったりします。

ちなみに、建物の質が良く、
超高利回りで、立地も良く、
という物件を買うのが、今後の私のスタンスです。

「そんなの絶対ないだろ～」

と思われる方もいるかと思いますが、
今まで私の記事を見ている方は、

「たぶん探してくるだろう…」

と思っている事でしょう。　笑

しばらく現金を貯める事に取り組みますが、
今後はそんな感じで動きたいです。

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]]> bb8888mairo テナントは立地です 2010-03-12T11:05:40Z 2010-03-12T20:00:13+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51986523

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■今日は、エアコン設置の立ち会い、トイレ工事完了の立ち会い、
ビルの照明交換など…

最近は、大家さん的な毎日を送っております。

また、テナントへの案内も、ちょこちょこありまして、
「テナントは立地が大事だな～」
という事を、改めて感じている次第です。

どんどん埋めて、月収７ケタを目指します♪

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]]> bb8888mairo 『初めての確定申告ラクラクマニュアル2009』 2010-03-11T23:05:43Z 2010-03-12T08:00:58+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51982553

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『初めての確定申告ラクラクマニュアル2009』

個人の確定申告の時期が近づいてきましたね。

そんな確定申告のマニュアルです。

これも、もちろん無料ですので、
見ておくと確定申告が楽になると思います。

こちらが無料レポート↓

⇒　http://mailzou.com/get.php?R=26560&M=16126&PR=3715

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]]> bb8888mairo セミナーと飲み会、どちらも超有名人と一緒です 2010-03-11T13:05:58Z 2010-03-11T22:00:50+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51985648

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■さてさて、今度の日曜日に行われる
藤山勇司さん主催のセミナーですが、
発表に使う、パワーポイントの記事が
出来あがってきました。

かなりカッコよく仕上がっていて、
期待を抱かせる内容のセミナーが出来そうな予感です。

ちなみに、今週末は土曜も都内某所にお呼ばれしていまして、
土日、どちらも都内で過ごす予定です。

最近は、週末が都内で過ごす事が多く、
いっその事、都内に１Rでも買った方が良い、
と誰かに言われそうな感じです。　笑

ま～そんな感じで、水戸と東京の往復生活をしておりますが、
それでも、ほぼ水戸におりますので、
「水戸大家」
でOKでしょう。　汗

■それから、「水戸大家東京飲み会」ですが、
今回は、ビッグゲストの参加が決定しました。

藤山さんと並ぶ有名な投資家で、
あまり表に顔を出さない、本も最近増刷が決まった
専業大家さんです。

応募の方ですが、すでに定員になってしまいまして、
これから応募される方は、キャンセル待ちになります。

それでも、「どうしても参加したい」
という方がいれば、一応キャンセル待ちで
受付をします。

たぶん、この系統の飲み会は、
毎回数名のキャンセルが出る事も事実ですので、
一応、こそっと、私にメールください。

必ず参加できるとは限りませんが、
メールがあった順に優先致します。

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]]> bb8888mairo ユーロ安と中国の台頭 2010-03-11T11:05:39Z 2010-03-11T20:00:32+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51985645

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■ギリシャの経済危機で、ユーロが安いらしいですね。

ちょっと前までは、
「これからはユーロの時代」
なんて言われていましたが、わからないものです。

中国の台頭が目立つ昨今ですが、
中国は日本より３０年遅れている…
と言われているそうで、
そう考えると、日本がバブル崩壊してから２０年なので、
中国はあと１０年は成長する…かも
と言えるのかもしれません。

しかし、海外でバブリーに過ごす中国人が
テレビで報道されていますが、
あれも、蔭では凄いレバレッジをかけて事業をしている人達ばかりなので、
「もし崩壊したら…」
を考えると、恐ろしい限りです…

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]]> bb8888mairo 『【アクセスアップ】チェックリスト』 2010-03-10T23:06:03Z 2010-03-11T08:00:58+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51985614

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]]> bb8888mairo 出版業界のお話 2010-03-10T13:08:58Z 2010-03-10T22:00:53+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:bb8888mairo.51985603

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■ さて、恵比寿のIさんの新刊

まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意

ですが、今日でアマゾンキャンペーン終了です。

ちなみに私のところからは、少なくとも５０冊以上が売れております。

先ほど石原さん本人に、
キャンペーン申し込み数で反響が多かった媒体を聞いたところ、
「水戸さんと○○さんと○○さんがブッチギリでトップ争いしてるよ～」
との事。

ま～キャンペーン紹介1位になっても、何か私に利益がある訳ではないですが、
どうせなら1位を狙ってみたいので、
皆さんキャンペーンの特典を下からダウンロードして紹介者の欄に
「水戸大家」
とご記入ください。

キャンペーンはこちら（本日終了です）
⇒　http://my.formman.com/form/pc/OaNK9QnDKgJYBwEk/

ちなみに私も実は、1ページくらい、
本編の事例として出ていたみたいです。

そういえば、そんな話があったのをすっかり忘れてたので、
本を読んで掲載されていてビックリしました。笑

■ちなみに、出版の業界のお話を、もう少ししますと、
今の不動産系の書籍というのは、
ネットでの販売が主流だというお話を聞きます。

ですので、昨日お話した「フリー」ではないですが、
ネットでの口コミがあると、
一気に大ヒットという事もあり得る世界だったりします。

出版に興味が無い方もいるかもしれませんが、
私の場合、そういう世界も興味があるので、
結構、調査と言いますか、
色々な情報を調べていたりします。

それで、口コミも大事なのですが、
やはり本人に影響力がないと、売れない事もたしかなのです。

その点実績として、私もメルマガが
影響力と部数の両方で出てきた事も事実なので、
出版のお話が来ないかな～
なんて思っております。　笑

どんなビジネスでもそうですが、
今は売れ残りや在庫リスクを、どんな企業でも嫌うので、
そういう事まで考えて動くと、
大きな事も動きだしたりするのは事実です。

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