タグ:アメリカ不動産投資

私が大事にしている事が、

情報を集めるという事です。


情報を集めるという事は、

必然的に人を集める事になり、

人が集まってくれば情報はおのずと集まります。


これを私は会社の創業時から

意識してやっていて、

その結果として累計で

8500人の方と私はお会いし、

そして、今ではセミナーを開いて、

毎日、セミナーにも今は5,6人の方が

来て頂いています。


なぜ人や情報を集めなくてはいけないのか?というと、

それは不動産投資では人と情報が集まれば、

それだけで成功したも同じ事だからです。


その情報とは、成功している人が

どんな投資をしているのか?だったり、

単純に割安で優良な物件の情報だったり、

今、融資を積極的に出している金融機関だったりと

多岐に渡る情報が不動産投資には重要なのです。


そして、私のところには

私の無料面談であったり、

セミナーを受講しにきたりと、

ひっきりなしに人が訪れてきます。


そんな人が来るという事は、

何かしら困っていたり、

相談したい事があって私に会いに来る訳で、

そのお手伝いをする事によって、

それが情報になる訳です。


そして、これをずっと意識してやってきましたが、

実は、私はこの人を集めたり、

情報を集めたりする事が

物凄く好きで、どんどん集まる事が

実は物凄く楽しかったりします。


もちろん、人と情報が集まる事によって、

当社も成長していき、

最終的にはメルマガ読者さんや、

当社に関わる人の投資が成功していく訳で、

だからこそ、そんな人と情報を

集める作業が楽しくしてしょうがない訳です。


私は今から10年以上前に、

住宅営業のサラリーマンをしていました。


その当時勤めていた会社は、

宅地分譲をしたり、

注文住宅の受注をしたりする、

一般住宅を売る会社でした。


そして、会社に人は訪れるのですが、

それは会社が用意した土地を求めてくる人で、

運良くそんな人に当たれば良いですが、

会社が用意した土地を探していない人は、

冷やかしがほとんど…という感じで、

まあ、そんなお客さんばかりを相手にしてました。


そんな時に、私はどうすれば人とが集まり、

物が売れていくのか?という事を

その当時から真剣に考えていた訳です。


そして私が行っていた営業は、

自分でビラを作って自分で撒いたり、

当時は上司からお客さんをもらったら、

必ずその日のうちに訪問するように…

と言われていたのを止めて、

全員に定期的に手紙を出して

フォローする方法に変えた訳です。


実はこれが今の私のメルマガの

原点になっている気がして、

当時から自分の近況や、

手紙をもらった人が役立つ情報などを

定期的に送っていた訳です。


まあ、少しずつその結果が出そうになった時に

私は住宅営業を辞めてしまったのですが、

その時から人の役に立つ情報を送れば、

いつかはその見返りがあり、

信頼される訳なんですね。


だからこそ、このメルマガでは、

その役立つ情報ということを意識して

情報発信をしているからこそ、

当社には人と情報が集まってきている訳です。


これは一朝一夕で出来る事ではなく、

もうメルマガを発行して8年とかになりますが、

この月日が信用に繋がっている訳ですね。


という事で、私は不動産投資と

不動産屋の両者の成功は、

いかに情報を集められるか?にあると思います。


その情報とは様々な物ですが、

人が集まれば情報はおのずと集まり、

だからこそ私は人を集める事に注力している訳です。


そして、それは非常に楽しい物で、

その原点は10年以上前に勤めていた、

私のサラリーマン時代のお客さんに出していた

手紙だったりする訳ですね。



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テリー伊藤のマル金ライダー8、

41回目の放送は、画期的なお食事アプリを広めている城宝さんです。

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資の偏りはリスクになる理由」

です。


新築ばかり買っている人や

中古ばかり買っている人、

地方ばかり買っている人や

都市部ばかり買っている人など、

不動産投資で偏りがあるのは

実はリスクになります。


さて、新年明けて2日目と言う事なので、

今年の私の目標を発表します。


今年は、昨年の暮れくらいから行っている、

「私が会社にいなくてもしっかりと

 業務が成り立つ会社を作り上げる事」です。


また、昨年はどんどんメディアに露出し、

さらに面談も大量に行い、

色々と私が中心に会社を動かしていましたが、

これは1年やってみて非常に大変だったので、

今年はこういう無理はしないで、

1年間、しっかりとスタッフだけで回る会社を作り、

時間に余裕を作った上で、

テレビに出たり、他のメディアにも

どんどん出て行こうと思います。


なので、今年の4月からやってきた

テリー伊藤のマル金ライダー8も、

とりあえずは3月で終わりにします。


そして、私の計画では1年後の

2018年の4月より、

何かテレビ番組を作っていければな…

と考えている訳です。


まあ、3月までまだテレビはやりますが、

これもほぼ1年間やってみて思ったのが、

時間が無い中でテレビに出るのは

非常に大変な訳ですね。


なので、私の時間に余裕を持った上で、

テレビを作っていきたいと、

そう思った訳です。


ただ、そうは言っても、

ほぼ1年間テレビに出続けた事で、

どんな風にしていけば、

もっと余裕を持って取り組めるのか?も

わかった訳です。


こういうのも、本当に昨年は

勉強させてもらいました。


なので、2017年は2018年に向けて、

準備をしていく1年になるのかな?と

そう思っている訳ですね。


あと、会社の方も、どんどん人を増やしていますが、

オフィスがバラバラなので、

これを1カ所にまとめていこうかと、

そう考えています。


これも、六本木で引っ越し先として

考えられるのは、

もうこれ以上大きくして1カ所にまとめるとなると、

東京ミッドタウンくらいしか無い気がします。


こちらも色々と見ていますが、

六本木ヒルズはオーナーである森ビルさんの意向で、

不動産業者が入れないような話を聞いていて、

借りられる大型のオフィスは、

東京ミッドタウンしか無い訳ですね。


なので、これも2017年から

2018年に掛けて引っ越しをしていこうかと

そう思っている訳ですね。


2017年はそういった意味でも、

会社を今まで急成長させてきましたが、

色々な意味で準備をする時間と

そう思っています。


ちなみに、最近はこの準備の時間が

非常に大事だなと思う訳なのですが、

これはゴルフをしていて、

ショットを打つ前にどうやって狙いを定めて、

どういうタイミングで打っていくか?

という所からヒントを得ています。


どちらかというと、

準備段階で物事の80%から90%が決まると思うので、

本当に2017年は派手な事はしないですが、

重要な年になりそうですね。


また、今年も来年に向けて

物事を考えている感じで、

今年から来年に向けて、

さらに情熱を持って、

自分の目標を達成していこうと

そう1月2日の自宅で考えている訳です。


という事で、2017年の私の目標は、

2016年の後半から動いている、

「私が居なくても回る会社」

を作る事とと、

「2018年にテレビ番組をもう1回持つ」

「2018年末までにオフィスを移転する」

という2つの行動のために、

2017年でしっかりと準備をしていこうかと

いうのが私の今年の目標です。


これによって、また多くの投資家さんに、

負けない不動産投資をしてもらって…

というのが根本にあり、

だからこそ、スタッフの育成や、

会社の環境作りを今年はしていく感じになります。


なので、2016年ほど派手さはないですが、

地味にコツコツと2017年は活動していきますので、

そんな水戸大家さんも今年もよろしくお願いします。



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ちょっと前から融資が厳しくなり、

これからは今まで買えていた人が

買えなくなってくる…

という事を書いています。


実際に当社でも融資がダメになり、

案件が飛んでしまう事も

最近ではちょっと前よりも

増えているように思えます。


では、こんな時にどんなマインドで

不動産投資に挑めば良いのでしょうか?


それは、この融資が厳しくなった事を

チャンスと捉えて行動するのです。


というのも、融資が厳しくなったのは、

他の人も同じ条件な訳です。


そうすると、昨日のメルマガにも書いたように、

条件が良く利回りの良い物件が

今までよりも出て来る訳です。


そんな条件の良い物件を

融資さえ付けられれば、

もっと良い条件で買える訳で、

これはラッキー以外の何物でもないのです。


そして、昨日のメルマガにも書いたように

不動産業者も投資家さんと同じです。


今まで融資をどんどん出してくれていた

特定の金融機関だけに頼っていると

これはもっと融資が厳しくなると

物件を物理的に買えません。


だからこそ、不動産業者も変化が求められていて、

色々な金融機関を開拓出来ない業者は

これからは淘汰されていき、

色々な金融機関を開拓出来た業者は

圧倒的な結果を残せる可能性が

出てきた訳です。


これは実は、不動産業者も、

不動産投資家も、

どちらにとっても良い事なのです。


ただ、融資が厳しくなった…

という事を悲観的に思っている人も

いるかと思いますが、

今はまだ融資を出す金融機関が

ゼロになった訳ではありません。


その証拠に、当社では融資がダメになった

案件もいくつかありますが、

融資が通っている案件も

それ以上にあるからです。


だからこそ、投資家は良い条件で

物件が買えるからラッキーという

マインドで取り組むべきですし、

不動産業者としては、

今まで通りの金融機関に依存するのではなく、

複数の銀行とお取り引きをして

どんどん融資先の開拓をしていく…

というお互いに変化をしていく

そういう時期になってきている訳ですね。


そして、昨日のメルマガでも書いたように、

これからは圧倒的な結果を残す、

不動産投資家と不動産業者が出来る一方で、

業績の上がらない業者や、

全く物件を買えない投資家が出来てきて、

業界は一気に二分されていくと

私は思いますね。


ということで、連日のように

融資が厳しくなっている…

という事を書いていますが、

これは不動産投資家にも

不動産業者にもチャンスなので、

そういうマインドで臨んだ方が良いですね。


そして、変化しない投資家や

変化しない不動産業者は

これからは淘汰されていく訳で、

投資家にも業者にも

変化が求められる時代になってきた訳ですね。



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昨日のメルマガで融資が厳しくなっている…

という記事を書きました。


今まで融資に積極的だった銀行が

結構、融資を厳しくして、

当社でも融資が否決になったケースが

いくつか出てきています。


では、今後はどのようになるのか?ですが、

やはり融資は厳しくなる傾向でしょう。


そして、不動産投資が出来る人は、

今の状況が続けば、

どんどん限られて来るという状況に

なって来る訳です。


また、不動産業者も特定の

銀行しか使ったことがない業者は

全く融資が付かなくなり、

一気に業績が下がると思います。


では、当社ではどうなのか?というと、

こうなる可能性を前々から

予想していて、

なるべく複数の銀行と

付き合うことを進めてきました。


そして、今、特定の銀行がいくつか

融資が厳しくなっていて、

当社の場合は、さらに色々な銀行に

打診を掛けている状態です。


そしてそして、もっと面白いことに、

私のメルマガを毎日見ている人は

お分り頂けると思いますが、

物件の情報が毎日大量に

入ってきています。


しかも明らかに今までよりも

利回りが良い物件が

大量に出てきているのです。


あとは、良い条件で融資を付けるだけで、

今までの条件よりも良い投資が

出来てしまう状況になりそうですし、

私のメルマガを見て貰うと

お分り頂けるかと思いますが、

すでにそうなっている訳です。


もちろん、良い条件で売っている

不動産業者ばかりではないので、

容赦無く物件を売っている業者は、

これからも投資家さんの利益関係なく

売っていくので、

利益は残っていくでしょう。


しかし、利益を考えつつ、

あまり銀行を開拓しないで

今まで営業していた業者は、

かなり業績が低迷しそうな感じですね。


ということで、今、直近で、

融資が厳しくなっているのですが、

こういう状況を想定して、

当社の場合は、

より多くの銀行とお付き合いしようと

前々から準備してきました。


そして、今もなお、

より多くの銀行とお付き合い出来るように、

どんどん開拓している状況で、

これが出来ている業者は、

これからもっと融資が厳しくなると、

競合がいなくなって、

より良い条件の物件を

融資を出してもらって

物件を売っていけそうです。


また、今まで銀行開拓をしなかった業者は、

これから物件が売れなくて

かなり厳しい状況になっていくのかな…

と予想されますね。


つまり、これからは

いかに銀行の情報を持っている業者と

お付き合いしてけるか?が

より重要になっていく訳ですね。



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本日の17時から、メルマガで予告した通り、

Facebookでの生ライブ配信セミナーを

行いました。


セミナーの様子はこちらから見れます。

→ http://on.fb.me/WD2TWA


今回は基本的に、

私がFacebookを見ている人から、

質問をもらい、

その質問に対して話していく…

というスタイルをとっていきました。


今回やってみて思ったのが、

この生ライブセミナーですが、

かなり面白いです。


質問者さんが今回は2人くらいだったので、

もう少し多くの人から質問を

頂けるかな?と思ったので、

そこが少し残念でしたが、

熱心に質問される方もいて、

それをリアルタイムに答えられたことが、

非常に良かったですね。


まあ、こんな感じで始めた

ライブ配信でのセミナーですが、

出来る限り、週1回を目標に

これからも続けていこうかと

そう思っています。


私は今までこうやって、

コツコツ続けることが

その後の人生を切り開く、

唯一の方法だと思っています。


なぜなら、このメルマガも、

最近では毎日の動画アップも、

そして8400人を超えた無料面談も

欠かさず行ってきたからこそ、

多くの人に影響を与えて、

私の人生も変わってきた訳です。


私は一人でも多くの人に

良いことをすれば、

その反動で自分の人生も

大きく良くなっていくと

本気で信じています。


そして、今まではこうして

メルマガや動画を通して、

もしくは対面での面談を通して、

多くの人に良い影響を与えようと

行動してきました。


そして、今度はこうやって、

ライブでの生セミナーで

もっと多くの人に良い影響を与えて、

そして自分の人生も、

もっと良くしていきたいと

そう思っている訳です。


ということで、今日は

第1回目のFacebookを使った、

生ライブセミナーを行いました。


その様子はFacebookページで確認できますし、

また次回以降の生ライブセミナーに

参加したい人は、

こちらのFacebookページに

いいねを押しておいてください。

→ http://on.fb.me/WD2TWA


また、次回のFacebookを使った

生ライブセミナーですが、

12月13日(火)18時からを

予定してますので、

参加して私に質問をしてみたい人は、

いいねを押してお待ちください。

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先日、当社で不動産専門の

コールセンターの立ち上げをする!

というお話をしました。


不動産の世界は非常にアナログで、

未だに電話やFAXが主流な世界で、

電話をしていくという行為は

とても大事なことなのです。


しかし、大事で効果が高いことなのですが、

これをしていくことは

根気がいる仕事なので、

好きな人は良いですが、

嫌いな人はやりたがらないです。


このメルマガを読んでいる人も、

買いたい物件があって、

自分で色々な金融機関に話をして

少しでも条件の良いところで

融資を引ければ、

それは投資が成功していく1つの道筋です。


しかし、サラリーマンをしながら

大家をしていたりすると、

なかなか銀行とアポを取って

話をしてくる…という時間は持てません。


なぜなら、銀行の営業時間というのは、

平日の日中なので、

仕事をしている人は休んで

行動をしないといけないからです。


そうこうしているうちに、

目当ての物件は他の人が買ってしまう訳で、

だからこそ、融資の打診をするような

電話は非常に大事になってくるのです。


他にも物件を集めるのも電話で、

業者ならレインズ、

一般の人もポータルサイトを見て、

物件の問い合わせをしていると思います。


また、当社の場合、

管理も行なっているので、

家賃の督促の電話や、

空室の客付け依頼の電話など、

色々な電話業務が満載な訳です。


そんなコールセンターですが、

このメルマガで立ち上げスタッフを

募集していきます。


欲しい人材としては、

まず、人をまとめていくスタッフです。


これは、これから会社を作っていく作業になるので、

どんどん会社が成長していくことで、

会社立ち上げから成長させるという

醍醐味を味わえると思います。


また、実際に電話をしていく、

コールセンター業務のスタッフも

同時に募集します。


こちらは土日祝日休みですし、

定時に帰れて、

しかも社員なので、

しっかりと賞与も出ます。


また、勤務地は東京の六本木になります。


なので、きっちりと毎日の仕事をこなして、

プライベートの時間もちゃんと持ちたい!

と考えている時とは、

うってつけの仕事ですね。


中心となってまとめるスタッフも、

実際に業務をしていただくスタッフも、

興味があって働いてみたい!

と思った人は下記より、

「コールセンター求人募集の件」

と書いて申し込みください。

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他の部署もどんどん人を増やしていて、

それでも人が足りていない感じなので、

色々な分野で人材が必要ですね。


また、私も会社に当然いる訳ですが、

そんな私と一緒に働きたい!

という人もぜひ来て欲しいですね。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「10億円規模以上で物件を買っていただきたいです」

です。


当社では資産規模10億円以上の人が

多数出てきています。


そんな10億円規模以上の資産に

多くの人になって頂きたいです。


私はここ5年間ほど、

六本木でずっと投資家さんや

投資家になりたい人とお会いして、

不動産の相談を受けてきました。


その数も8200人になり、

累計でも800億円以上の不動産の

仲介をさせて頂いています。


そんな私の無料面談ですが、

今はまだ11月ですが、

もう年内の予約が埋まってしまいそうな

そんな勢いです。


これまで予約が殺到しているのは、

過去にないくらいで、

この勢いが続くようだと、

2ヶ月先、3ヶ月先の予約も

埋まってしまいそうな感じです。


まあこれは、昨日のメルマガにも

書いていると思いますが、

私が社内のことを色々とやっており、

面談数が少なくなっているからです。


また、こうやって申し込みが出来なくなると、

多くの人が面談を受けたい!となるので、

さらに申し込みが出来なくなります。


そして、これは実は不動産投資と

かなり似ていたりします。


何が似ているのか?というと、

優良な物件は数が少ないながらも

少しは市場に出回っています。


そして、そんな物件を買える人は、

早く申し込んだ人で、

行動が遅い人はどんどん後回しになり、

優良物件は買えない訳です。


お金は早く行動する人が好きで、

遅い人はお金を手に入れることは出来ません。


これは歩くスピードも関係してるみたいで、

年収1000万円以上の人と、

年収1000万円未満の人では、

歩くスピードが違っていて、

断然に年収が高い人の方が

歩くスピードが速いそうなのです。


つまり、お金持ちになりたければ、

早く、早く、早く、と意識していると

そのスピードにお金は吸い寄せられてきて、

どんどんお金持ちになっていくのです。


反対に遅い人は停滞しているので、

どんどん取り残されていくんですね。


私は不動産投資家だけでなく、

当社の営業スタッフも数多く見てきましたが、

行動が遅い人は成績が悪く、

早い人は成績が良い傾向にありますね。


なので、この「早い人はお金持ち」

というルールは、どんな業界でも

通じる話だと思いますね。


ということで、今、私が

5年間行なっている無料面談が、

年内の予約がいっぱいになってしまいそうです。


そして、申し込みができた人もいれば、

申し込みができなかった人もいますが、

これは単純にスピードの差で、

やはりお金持ちになれる人は

スピードが早い人ですね。




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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
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2015-12-21



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扶桑社
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BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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