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そういえば、昨日の夜に水戸にある郊外型大型ショッピングモールに行って来ました。


昨日は金曜日の夜だったので、さぞかし混んでいるかと思っていたら、人がすご〜く少なかったです^^;


ショッピングモールを狙っての投資もアリかなと思っていましたが、いつかはこのショッピングモールも飽きられる日が来る事を考えると、常に売りを意識した仕入れに徹せなければ、こういう新興ショッピングモールを中心に考える投資は危険が伴う気もします。


特にショッピングモールが郊外にあり、なおかつ他の私設が何もない場合、このショッピングモール頼りになってしまいますよね。


今の現状を見て、物事の本質(投資の場合は未来)を常に予想して、どう物事が運んでも転ばないようにしていく事が大事なんですね。


そんな事を思いました。


これはそのショッピングモールで食べたチキンステーキとハンバーグ↓

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それで今日は、4月入居予定の賃貸借契約書に判を押しに不動産屋さんへ行ってきました。


お金の方も入居者からは貰っているので、この入居はバッチリ決まりましたね。


契約後のキャンセルも、2か月空室になったので違約金発生を謳っているおきました。


常に契約事は詰めに詰めて、絶対にこちらが有利な状態で行っていきます。


こういう所の交渉がとても楽しかったりしますね^^












それで、その帰りに物件を見学。


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バッチリ、メンテしてあって、売り値も高い物件です。


これは優秀な投資家の方の所有なんでしょう。


物件を見ただけで値段が下がらないと判断しました。

(現場から不動産屋さんへお電話して現状を聞きましたが、やはりそんな気配のある物件でした。)


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※ちなみに16人までしか作れませんでした。
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 多かった人がいれば次回にエントリーさせます。



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新聞記事から1つ。

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写真はつくば市の新ショッピングモールの出店計画の記事です。

夏頃の茨城版図面舞踏会(仮称)でooyatakaさんが
「つくばでは勝ち組と負け組みのショッピングモールが出ている」
ってお話をされていましたが、これからの計画を見ていると完全に供給過剰です。

つくば市に関してご存知ない方に、簡単につくば市をご説明しますと、秋葉原まで短時間で行けるTXが3年位前に開通し、茨城では数少ない人口増加都市です。

人口が増えてはいるんですが、ショッピングモール開発が多発し、お客さんの奪い合いになっていると記事は伝えています。

つまり、ショッピングモール近くに投資家がアパートを買っても他の地域の方が便利になれば、その近隣のショッピングモールからテナントが撤退していき、残酷な展開が待っています。

新築マンション販売業者も同じようで、供給過剰、過剰在庫に陥っています。

新線開通にまわりが反応しすぎなんですよね^^;

しばらく落ち着いて環境を見るか、駅を基点にした投資をすべき地域だと思いました。
(ま〜駅や駅周辺も新しく作られた町なので売り物がないのも事実ですが…)

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ダイヤモンド社
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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


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SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


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マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


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