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■サラリーマンの仕事がお休みなので、プチ専業大家中です。

今日は、水戸の花火があります。

これから出発です。
(これは午後6時頃書いています。)



■お盆になって、ようやく水戸は夏らしい暑さになってきました。

梅雨のような天気がずっと続いていたので、
このような暑さは新鮮な感じがします。

さて、今日は、ブログやメルマガの記事の書き方について書いてみます。

ブログやメルマガを書いている人の一番の悩みは、
『記事のアイディアが浮かんで来ない…』
ではないでしょうか?

私もこれには、色々と創意工夫をしてきましたが、
まず情報を取り入れたり、色々な体験をしたりして、
ネタの元を探したり作ったりする訳です。

でも、これだけだと往々にして記事は書けません。

この段階から、情報をまとめたり、自分の考えや意見を出してオリジナルの物を作ります。

他から情報を見つけてきて、コピー&ペーストするのは、たしかに簡単です。

ですから、もう一手間加えて、自分の考えを書くようにしている訳です。

それで、私が工夫していることですが、
『考える環境を整える』
という事を意識しています。

記事をまとめたり、考えたりする環境作りをする事が大事なんですね。

私の場合、色々試してきましたが、最終的に行き着いたのが、メモ帳か携帯のメール機能です。

特にアイディアや考えは、突然浮かんでくるので、その瞬間にいつでも書けるようにしておきます。

ちなみに、アイディアを思いつく環境も、往々にして家の中ではなく、
外出先や子供と一緒に行く近所の公園等、外の方が多いです。

パソコンの前で
『書くことが見つからない』
と嘆いていらっしゃる方は、
そんな環境や道具にこだわってみてはいかがでしょうか?


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■明日から不動産賃貸フェアだそうですね。

こちらが賃貸フェアの案内です↓
http://www.zenchin.com/chintai-fair2009intokyo/index.html

ちなみに、私は水戸に居ますので賃貸フェアには行きませんよ〜

一応、サラリーマンですので、平日はおとなしくしております。



■ブログの説明文を変更してみました。

ブログの説明文とは、ブログのタイトル下にある文です。

説明文



なぜ変更したのか?と言うと、
先日、不動産屋さんから
『水戸大家さんの年齢を聞いて来る方が多いのですが、
20代後半だというと、みんなビックリするんですよ。』
というお話を聞いたからです。

プロフィールでは、実年齢や経歴もご紹介していますが、
みなさんに分かるように、一番目立つ所に書いておきます。

(ちなみにプロフィールはこちら → http://profile.livedoor.com/bb8888mairo/

それで、プロフィールなんですが、
今よりも、もっと詳しいプロフィールを作る事を検討しています。

今のプロフィールだと、不動産系の経歴は書かれていますが、
他の今まで歩んできた人生と言いますか、そういったものも知りたい方がいるのでは?
との考えからです。
(いないかもしれませんが…^^;)

お盆の連休中を目途に、ちょっとやってみます。



■それから、今、店舗の募集図面を作っています。

色々とアイディアを巡らせていますが、
『見た人の感情的バランスを崩せる』
という事を第一に考えて作っています。

ダイレクトレスポンスとか、エモーショナルマーケティングとか
いう手法らしいですが、
広告等を作るときは、『つかみ』でいかにお客さんの感情を崩せるか?
が重要なんですよね。

昔、営業をしていたので、こういう本を大量に読んで、
自分でも会社の広告の企画等をやったりしていました。

そういう経験が、今に少しは役立っている訳ですが、
賃貸の客付けっていうのは、実際問題、貸すというよりは
売るという手法が使える分野です。

貸すのではなく、売る気持ち(手法)ですね。

そういう『売る』系の本を読むと、もの凄い客付けは参考になったりします。

それから、図面の間取り作成ですが、こちらがオススメです↓
http://www.houtec.co.jp/club/index.htm

もちろん、無料ですよ^^


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■著書
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略
のアマゾンキャンペーンですが、
山田里志さんの期間限定、音声ダウンロードが
7月末日をもって終了するようです。

まだの方は、この機会にどうぞ。

絶対にお得です↓

http://mitoooya.com/archives/51856156.html



■ブログの方が、9万アクセスを達成しました。

1年と7ヶ月くらいでの達成で、1日平均アクセスが約215アクセスになりました。

9万アクセス記念に、ブログランキングのクリックをしていただけると嬉しいです^^

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■今日は、新規取得物件の管理会社選定に頭を悩ませていました。

売買を仲介していただいた会社に任せようかと思っていましたが、
条件等を詰めている際に、かなり折り合いがつかない事が判明…

それから客付けに関しても、諸事情により客付けの依頼会社も少なくなることも判明…

なので、既存のアパートを管理して頂いている管理会社に任せようかと思い、
今度、管理会社の役員さんと面談し、詳細詰める予定です。

なかなか、管理会社の選定は難しいですね。

しかも、初心者の方と違って、色々と情報が入り過ぎている状態(笑)の私だと、
色々と神経を使ってしまいます。

明日、大家のコウさんともお会いするので、
大家のコウさんの使っている管理会社のお話も伺いたい所です。

かなり、各会社の深い事情も知っているだけにかなり悩まされます。 笑



■それから、超高利回りの物件を見つけたのですが、
どうも情報が交錯していて、本当に高利回りかどうか?怪しいです。

この手の情報は、たまにガセもあり、情報の真偽を見極めなければいけません。

これも、数日中に確認しますので、
もしかすると、数日後にメルマガにて超高利回りが出る可能性もあり得ます。

なので、メルマガ情報はしっかりとご覧になってください。
(ガセだったら流せないので、その時はごめんなさい。)


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■メルマガのバックナンバーを公開するブログを立ち上げました。

http://ameblo.jp/mitoooya/

ちなみに、アメブロで作りましたが、ある裏ワザを使って、

何もしないで凄いアクセス数を稼いでいます。
(ブログやったことある人なら、この数字の凄さが分かると思います)

ブログ開設からのアクセス数の画像はこちら↓
(クリックで拡大します)

アクセス数





ちなみに、ほったらかしでここまでアクセス数を稼げるのは、これのおかげです↓

http://www.infotop.jp/click.php?aid=136920&iid=31553

これからも、もっとアクセス数が伸びそうです。



■さて、私のブログのブログランキングですが、

17位をキープしております。
(13日の12時現在)

証拠写真↓
(クリックで拡大します)

ランキング





もう少し上まで上がって、ちょっと落ちましたが、

なんとこの位置をキープですね。

累計訪問者数も、もう少しで8万人になりそうです。



■それからメルマガの方も、読者数が2700人まで達しました。

これも証拠写真↓
(クリックで拡大します)

読者数





まだまだこれからも読者さんを増やしていきたいです。

そして、優良情報をドンドンお送りして、読者さんの満足度を高めていきたいですね^^


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■昨日、勤めている会社で実施している、健康診断に行ってきました。

そこで偶然、ブログ読者である、MAファイターさんに会ったりしました^^

ちょっとビックリです。

話が逸れましたが、本題を申しますと、

私の体重が、恐ろしく増加しています…

過去3年分の健康診断の結果が、台帳(というのかな?)に記載されていましたが、

3年間とも70キロ前後でした。

それで、今日の体重は75.8キロ…

たぶん、今までの人生の中で一番太っています…^^;

この前、恵比寿のIさんに自分の卸写メを送ったのですが

【最近太りましたか?】

と言われてました…

やはり数字に見るとかなり太ってきてますね〜

そういえば、前にスポーツクラブ通いも実行しようかと思っていましたが、

色々と考えてやめました。

やはり小さい子供を、嫁に預けて一人スポーツクラブ通いはいけないな、と思った次第です。

ですから、今は極力空いた時間を見つけて散歩(サウナスーツ買いました)したり、ちょっとした筋トレしたりしています。

こちらもあきらめずに頑張りたいと思います。



■最近、ブログのコメントへのお返しが滞っています…

メルマガも本格的に始めた事で、時間がかなり無くなってしまいました…^^;

ビジネス系のブログは、基本的に皆さんコメントのお返しをしていますが、
基本的に私のブログはお返しをしない方向でいきます。

というか、時間が無くてできません…

気になったコメントや質問等のコメントに対しては、
ブログ記事でコメントのお返しを当分はしていきます。

本当は、1つ1つコメントのお返しをするのでしょうが、
最近は本当に時間が取れないので申し訳ないです。


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そういえば、前回のブログ更新が700回目でした。


毎回、到達したのを忘れてしまいます^^;


このブログも、1年と半年くらい続けています。


継続は力なりですね。


これからも頑張っていきます(^^♪





という訳で、700回記念に無料レポート紹介です。


元銀行有し担当者の坂本さんの無料レポートをご紹介します。


■築22年の木造アパートにローンは組めるのか?

■家賃保障って本当のところどうなの?

という事が書かれています。


こちらが無料レポート↓

『発表!知られざる不動産投資3つの事実』


※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。



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ブログランキング、また下がりましたね〜^^;


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「第6回茨城版図面舞踏会」 改め 「第6回水戸大家の会」のお知らせ

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ブログのアクセス数が70,000アクセスを達成しました。


約1年と4か月と少しでの達成です。


ブログを始めて、約500日くらいだと思いますが、70,000÷500で


1日の平均アクセス数は140人くらいですね。


現状の平均的なアクセス数は、200〜250くらいのアクセス数になっています。


それとブログの方ですが、水戸の大きな不動産業者さんの「香稜住販」さんと相互リンクしてます。

相互リンクしている香綾さんのページ


水戸の大手の業者さんと相互リンクしてもらえるのは嬉しいですね(^^♪


少しは知名度も上がってきましたでしょうか(^^ゞ


それから、メルマガの方ですが、読者さん500人を超えました。


ブログと違う点は、裏物件情報を流しています。


この情報は、主に表に出ていない物件や、表に出ていてももっと値段が下がる情報を流しています。


ですから、超希少な情報が無料で得られるメルマガなんですね。


ちなみに、今までの掲載情報の例を


■2億後半、ファミリータイプ、RC2棟売り、利回り23パーセント

■築2年、ファミリータイプ、区分、600万円台


等々、かなり質の良い情報を提供できてきたかと思います。
(上記の物件は完売済みです)


今後も、質の良い裏価格&裏物件情報をメルマガではお届けしていきます。


ちなみに業者さんで、良い情報をお持ちの方は、ドンドン私にメールください。


ただし、情報に関して読者さんから裏物でないとご指摘いただいた場合は、掲載を取りやめます。


読者さんも、ドンドン裏物でない情報が出ている場合は密告してください。


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不動産屋さんから電話ありました。


どうも、水戸大家です。


先日、物件情報を出してくれた不動産屋さんから電話ありました。


その物件ですが、数千万円の価格で、私の希望価格と1千万円以上の価格差があります。


それで不動産屋さんのお話では


「200万引きなら交渉可能で、400万引きで買い付けが入っています。」


との事…


これは、「私に買い上がって下さい」って合図でしょうか…^^;


でも、200万引いて、やっと希望価格と1千万円くらいの価格差ですよ^^;


とても買えません…


というか、400万引きの買い付け入れた方との買い上がり交渉した方が良いのではないですかね?


そんな事を言ってくるのは、買い付けがダミーの可能性大です…


正直、そういう作戦に出る業者さんは好きになれませんね〜


でも、こっちは数字でしか判断しないので、姑息な手を使ってこようが関係ないんですけどね… 笑


色んな業者さんがいて、色んなやり取りができるので毎日楽しいですね^^


皆さんも変な業者にやられないようにしましょう(^^♪


他にライバルが出てきても、慌てずに判断できれば問題ないです。


簡単な事ですが、感情に走った投資は失敗します









それからメルマガでもご紹介しましたが


不動産投資本やビジネス書などの本の感想をお待ちしてます。


水戸大家書店で、私が本の感想などを書いていますが、色々な人のお勧めの本や感想などが共有できれば面白いかなと思った次第です。


本を買う人や、買った後に色々な意見を共有できれば新しい「気づき」があるのではないかと思います。


感想は随時アップしていきますので、一言だけでもかまいません。


バンバン送ってください。


本の感想はこちらまで
(ジャンル、著者問いません。著者自体の感想も待ってます。)


bb8888bb2000あっとyahoo.co.jp









ちなみに、今日で600回目のブログです(^^♪


アクセス数も、もう少しで6万アクセスも達成できそうです。


次は700回更新目指して頑張ります^^


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※他にも狙っている物件の形態があればコメントください。



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またブログの改造をしてみました。


今日は、ドメインの取得。


http://mitoooya.com/


でブログにアクセス出来ます(^^♪


今までのURLも使えるみたいなので、どちらも並行して使っていきます。


ちなみに、依然としてトップページの「" />」は取れません^^;


放置プレイを続行します。 笑









あと、設定した後に気付いたのですが、「.com」って会社ですよね^^;


ま〜細かい事は気にしません。 笑











そういえば、水戸で温泉が出たニュースがヤフーに載ってました。


以下、ヤフーニュース(読売新聞)


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住宅街に冷泉が出た!…かけ流し、口コミでじわり人気
2月23日7時8分配信 読売新聞



わき出た冷泉を利用してオープンした「夢の湯」

 水戸市中心部にほど近い住宅街で、井戸を掘る作業中に冷泉が見つかり、昨年12月に入浴施設「夢の湯」がオープンした。

 主人は「こぢんまりとやりたい」と一切広告を出していないが、市内からの客を中心に口コミでじわじわと人気を集めている。

 同市北見町の会社「茨城青写真製本」の社長鴨志田徳二さん(65)は2006年12月、店舗の新築に合わせて駐車場で井戸を掘っていたところ、塩水がわいた。周囲には硫黄のような香り。同社の従業員鈴木ちよ子さん(57)がピンと来て、県薬剤師会公衆衛生検査センターに検査を依頼すると、炭酸水素ナトリウムを主成分とする冷鉱泉と判明した。

 栃木や福島の温泉によく通っていた鴨志田さんは喜んだが、同時に「お風呂の好きな人にも楽しんでもらえたら」と考え、翌07年夏から昨年末まで、従業員5、6人がかりでコツコツと手作りで平屋の施設を建てた。

 6〜7人が入れるほどの浴室は、ヒノキ風呂と、シイタケの原木を敷き詰めた壁で山小屋の雰囲気を醸し出す。16・5〜18度の冷泉をガスで沸かし、42度ほどのかけ流しにしている。

 水戸で45年複写業を営んできた鴨志田さん。「商売目的ではないから」と、オープン後も宣伝はなし。だが、もの珍しさから、のぞいた客が泉質の良さに納得し、通うようになってきた。

 何より楽しんでいるのは、妻幸子さん(60)。身体に障害があり療養しているが、週末になると鴨志田さんの介助で入浴する。幸子さんが以前、習字で「夢」と書いた掛け軸が自宅に飾られていることから、施設を「夢の湯」と名付けた。

 鴨志田さんは「気軽に来られて、楽しめるお風呂になれば」と話している。

最終更新:2月23日7時8分


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それで、なぜこのニュースを取り上げたかというと、実はこの温泉が出た場所が茨城青写真製本という会社が所有する元駐車場でした。
(上記のニュース参照)


それでこの駐車場を、3年くらい前、私が借りていました。


つまり、私が車を停めていた下から温泉が出たのです!


すごい偶然です…^^


そんな訳で、ビックリしたのでブログに書いてみました(^^ゞ












そういえば、昨日買ったイスのお話


今まで使っていたイスがこんなのでした↓

untitled44



それで色々と探しました。↓

untitled55
untitled11



最終的に、下の写真のイスを購入。


だいぶ座り心地が改善されました。


ま〜4千円と手頃な値段が一番の魅力だったりします。


イス探しの旅の途中で見つけた現在建築中の分譲マンション↓

untitled66


このご時世に強気です^^;








そうそう、今日も物件をみて来たのですが、色々書いたのでまた明日書きます。


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↓現在の順位

1位  加藤ひろゆきさん
2位  藤山勇司さん
同2位 金森重樹さん


※ちなみに16人までしか作れませんでした。
 ここにいない場合はコメント下さい。
 多かった人がいれば次回にエントリーさせます。



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皆さんこんばんは。

水戸大家です。

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実はブログを始めて、ちょうど今日で1年が経ちました。


そして、アクセス数も昨日の夜に累計で40,000アクセスを記録しました。


ちょっとした節目な感じがします^^


365日書いて、40,000アクセスなので、1日平均109.5アクセスです。


30,000アクセスの時が平均100アクセスくらいだったので、また上がりました(^^♪


ブログを始めた時は、1年続くとは思っていませんでした。


ですから、1年続けられたことは大変うれしく思います。




そういえば、だらーさんが私のブログの3日目くらいからの読者だとか…


最初の方のブログを読み返すと…


とても恥ずかしいです。 


あんな文で毎回読んで頂いていたなんてとてもうれしく思います。



このブログを始めた時、「ブログを作れた」って事だけで喜んでた自分がいたりします。


ブログも不動産も、だいぶこの1年で成長しました。


そして、私の資産も(^^♪



来年はもっと上を目指していきます(^^♪



そうそう!


投資家仲間のトミーさんが…


買い付け通った情報が…


利回り36%って言ってますよ〜^^;



今の順位はどうでしょう?


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
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Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
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BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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